文|裘翔 秦培景 肖斐斐 杨帆 玛西高娃 李世豪

　　杨家骥 连一席 崔嵘 联系人：徐广鸿

　　宏观价格信号疲软的态势延续，内部政策的应对仍需观察，而外部信号扰动还不足以影响国内政策；9月以来托底资金流入减少，加快股价充分反映市场预期，磨底过程有望缩短，增量政策出台前预计短期资金博弈仍将主导市场；配置上，建议延续红利加出海的底仓，耐心等待拐点信号。首先，从三大信号的变化来看，价格信号方面，核心CPI接近历史最低水平，房价仍处下跌趋势；外部信号方面，美国经济未出现衰退迹象，美联储9月或开启“风险管理式”降息，美国大选局面依然焦灼，预计最后阶段才能见分晓；政策信号方面，当前内需疲软的环境下，若房地产行业继续不受控下滑可能产生外溢风险，未来可能会加大货币政策力度以抑制地产风险扩散。其次，从市场磨底的阶段来看，近两周中央汇金持续缩减购入股票型ETF的规模，“托底”性质资金流入的减少可能会加快股价充分反映市场预期和情绪的进度，缩短A股的磨底期。最后，从配置策略来看，在经济基本面依旧偏弱、长久期国债利率不断下行的环境中，红利的底仓价值依旧存在，但在结构上要规避有基本面波动风险的品种；同时，目前已充分反映海外衰退和贸易摩擦风险的出海板块中的优秀公司具备配置价值。

　　宏观价格信号疲软的态势延续

　　物价方面，8月CPI在食品价格超季节性上涨带动下有所回升，但是核心CPI同比仅有0.3%，是有数据统计以来仅次于2020年初的最低水平，环比仅有-0.2%，是有数据统计以来最差的8月读数表现。拆分来看，交通工具、通信工具、家用器具三大耐用消费品价格仍然大幅低于历史季节性均值水平，此外，去年以来增长始终较强的服务业CPI出现了边际降速的迹象。房价方面，当前二手房价格仍呈现持续下行态势。根据全国城市二手房冰山指数，9月第2周（9月2日至8日）全国20个一线及新一线城市月环比均处于下跌状态。根据贝壳APP数据，我们跟踪的75个样本城市二手房成交套数在9月第二周为16818套，比“517”新政前的水平还低了约10%。

　　国内政策的应对需观察，未来可能

　　加大货币政策力度以避免地产风险扩散

　　当前面对内需疲软和地产持续下行风险，政策应对方式和力度极为重要。保持银行业合理的净息差水平是金融稳定的重要部分，但在当前也成为制约按揭利率下行以及充分降低居民实际借贷成本的掣肘。不过，从海外国家和地区的案例来看，房价下跌的初期银行按揭拖欠相对稳定，但房价的持续下行最终会带来一个不良贷款率迅速抬升的阶段，银行资产负债表会直接受损。中信证券研究部银行组选取国有四大行样本住房抵押贷款支持证券（RMBS）测算一线城市、二线城市、其他城市涉房敏感性贷款分别约3.3万亿、8.4万亿、13.6万亿元，在极端假设情景下，若未来1年房价跌幅20%，敏感型涉房贷款损失约1.9万亿元，占2024Q1上市银行净资产比例接近6.1%。为解决上述问题，试图维持净息差去防范风险的意义极为有限，更重要的还是遏制资产价格的超调。大体上可以有两种思路：一是迅速压低按揭利率，让存量按揭利率和新增按揭利率尽可能保持一致，遏制提前还贷潮，并且尽可能促使按揭利率靠近租金回报率甚至倒挂，使房屋重新产生净现金收益，从而稳定需求；二是加大收储力度，减缓房价下跌的速度，同时充分释放刚需和改善型需求，逐步修正住宅估值。考虑到第一种思路可能需要在短期内大幅下调按揭利率，实际执行过程中难以一次性实现，因此可能需要多管齐下的政策组合才能避免地产风险进一步扩散。

　　外部信号扰动还不足以影响国内政策

　　1）美国经济暂未出现衰退迹象，美联储9月或开启“风险管理式”降息。美国8月新增非农就业人数“不温不火”，主要贡献来自服务业，失业率基本稳定，薪资增速达到3.8%，高于市场预期。中信证券研究部海外组认为，在通胀放缓但有“瑕疵”、就业降温但有韧性的背景下，美联储仍然处于“风险管理式”而非“危机应对式”的决策框架之中，在呵护劳动力市场状况的同时也要兼顾尚存粘性的物价环境，尽量减小通胀卷土重来的风险。 因此，美国当前的就业和通胀形势并不足以促使美联储“趋势性”降息来支持经济，未来美联储的货币政策操作很可能是类似上世纪九十年代“相机抉择”的方式，有降有升。在美联储这种操作模式下，预计中美的无风险利率差异在未来一段时间内仍将维持，中国的货币政策空间也很难在短期内迅速打开，美联储降息只是边际上缓解了人民币汇率的压力，增加了未来一段时间中国货币政策操作的弹性。

　　2）美国大选的局面依然焦灼，预计最后阶段才能见分晓。哈里斯与特朗普第一次电视辩论并未有太多实质性的变化，哈里斯在辩论中宣传其经济补贴政策、堕胎权保障、对美国盟友的承诺，特朗普再度强调自身在关税、边境、能源等领域的一贯政策主张，辩论内容整体更偏向情绪渲染和相互攻击。两位候选人都没有提出新的对华政策，也未将对华政策作为主打的竞选策略。在对华贸易政策上，根据中信证券研究部海外政策组和宏观组的测算，在极端情形下，简单静态测算特朗普宣称的加征60%关税的政策如果落地，对我国出口拖累可达8.3个百分点，但考虑到2018年后不少企业借道转口或是海外建厂已经对此做了应对，预计实际冲击远小于此极端情形；民主党的对华竞争思路更加系统，美国或将持续推动“近岸”和“友岸”替代产业链建设，目前对关税的事实豁免可能持续减少，对全球产业链格局产生更为深远的影响。首次辩论后，根据Real Clear Politics（RCP）的平均民调数据，截至9月15日哈里斯在总体民调上以49.0%微弱领先于特朗普的47.3%。但从大选民调的历史规律来看，这个差距完全处于误差范围内。从过去五届美国大选的最终结果看，民主党通常要在普选票上领先3个百分点以上才能确保获胜，从过去两届大选来看，民调数据始终对特朗普的支持率有一定低估，并且临近大选往往会出现频繁的超预期事件。我们认为当前的大选局势仍然焦灼，未来美国新一届政府对华贸易政策也依然存在不确定性。

　　磨底过程有望缩短，增量政策

　　出台前短期资金博弈仍将主导市场

　　我们测算最近三周中央汇金购入股票型ETF的规模分别为364亿元、143亿元和20亿元，9月以来流入规模明显放缓，资金平衡打破后市场调整速度也有所加快。不过我们认为资本市场价格信号加速出清也并非坏事。以港股为例，过去1个月恒生指数和恒生科技指数的累计收益率达到1.5%和2.8%，而上证指数和万得全A分别是-6.0%和-5.3%，同样对应的是宏观基本面的恶化，但港股表现明显更强。今年以来南向资金已累计净买入港股超过4400亿元，36周当中有33周是净流入状态，港股核心蓝筹股的年内表现也远好于A股蓝筹股。这种宏观基本面一致但股价走势分化的情形，充分说明了市场价格只要能够充分出清并反映悲观预期，完全可以在整个宏观经济企稳前出现结构性的分化和机会，甚至指数层面的拐点可以提前于基本面见底。但如果港股提前完成调整，可能会持续地虹吸A股资金。对A股市场而言，在尚未实现充分出清的情况下，如果没有重大的政策变化来扭转投资者预期，磨底的过程大概率还会持续，短期博弈资金是驱动和主导市场的主要力量。预计9月下半月美联储降息后，国内政策发力与资金博弈反弹的行为或将出现阶段性共振。

　　红利范围“缩圈”，但红利加出海

　　的底仓配置依旧是最佳选择

　　1）红利的底仓价值依旧存在，结构上要规避有基本面波动风险的品种。近期红利资产的持续回调主要有两方面原因。首先是投资者对红利类资产的基本面产生了担忧。中报季银行板块部分公司资产负债表边际出现恶化，7月开始国内用电增速明显放缓，部分中字头央企中报经营性现金流出现明显恶化。其次是短期交易层面的变化。近几周中央汇金持续缩减了购入股票型ETF的规模，同时出现了扩大购买范围的迹象，中证1000和创业板相关ETF也出现了成交异常放大的情况，由于此前红利类资产涨幅较大、预期过于一致，对于参与其中的短线资金和量化资金而言，一旦发现趋势放缓或风格轮动，很可能会迅速撤出，从而放大波动。然而我们认为，配置红利的逻辑仍然没有变化，在经济基本面依旧偏弱、长久期国债利率不断下行的环境中，能够提供稳定现金回报的红利资产依旧是稀缺资产，只不过要规避基本面有明显负面预期的品种。

　　2）配置上延续红利加出海的底仓，耐心等待拐点信号。当前依然建议聚焦红利与出海两条主线，待市场拐点出现后再转向绩优成长和内需主线。具体品种方面，预计红利策略将会持续分化，红利低波类资产建议继续关注自由现金回报率稳定的水电、核电，保费稳定增长的财险。此外，我们认为后续国内出口并不会如市场预期迅速恶化，目前已充分反映海外衰退和贸易摩擦风险的出海板块中的优秀公司重新具备配置价值，这些公司相对集中在机械、家电和商用车板块。后续随着政策、价格和外部三大信号继续逐步验证，预计配置的重心将再度转向绩优成长和内需，建议重点关注电子（智能驾驶和半导体自主可控）、机械（设备更新改造和出海竞争）等制造业龙头，反腐影响充分定价后的医药（产业整合、出海破局），以及港股的互联网和消费龙头公司。

　　风险因素

　　中美科技、贸易、金融领域摩擦加剧；国内政策及经济复苏不及预期；海内外宏观流动性超预期收紧；俄乌、中东地区冲突进一步升级；我国房地产库存消化不及预期。

责任编辑：何俊熹

姚凯婷（记者 陈嘉宜）09月17日,刚刚，美国民主党总统候选人哈里斯与共和党总统候选人特朗普的首场电视辩论结束，相关话题登上热搜榜。‍‍‍‍‍‍特朗普和哈里斯电视辩论登上热搜此次电视辩论在宾夕法尼亚州费城展开，场内没有观众，辩论持续90分钟。电视辩论现场辩论正式开始前，哈里斯走到特朗普面前伸出了手，并自我介绍“我是哈里斯”，特朗普接受了握手，并回应“很高兴见到你”。而当地时间6月27日，拜登和特朗普辩论时，两人没有握手。在辩论结束后，特朗普与哈里斯都庆祝自己“获得胜利”。特朗普在社交平台上连续发布多条消息庆祝胜利，并称这是他有史以来最棒的一次辩论。特朗普发文庆祝自己“获得胜利”哈里斯竞选团队则表示，哈里斯是唯一的获胜者，并称副总统哈里斯已准备好与特朗普进行第二次辩论。特朗普重申对中国等国征收关税双方论述开始后，哈里斯将特朗普对海外商品征收关税的提议称为“特朗普销售税”，称这最终将由美国中产阶级家庭支付这笔费用。据美国有线电视新闻网（CNN）报道，在谈及关税问题时，哈里斯指责特朗普称，其提议对所有进口商品征收高达20%全面关税的政策，“是在对你们（美国人民）赖以渡过每月难关的日常用品征税”，实际上将会导致征收“特朗普销售税”（Trump sales tax）。特朗普则回应，哈里斯针对其关税是“销售税”的说法不正确，他的关税将是“实质性巨大的”，自己第一个任期内征收的关税“带来了数十亿美元的收入”，并不会对通货膨胀产生重大影响。特朗普还宣称，外国政府实际上会负担这些关税，美国消费者“不会为此承受更高的物价”。特朗普径直提及中国，重申他将对中国等其他国家征收关税。他还抨击哈里斯和拜登推高通胀。提及巴以冲突在谈到加沙冲突时，哈里斯再次呼吁以哈双方达成“停火换人质”协议，实现两国解决方案，并谴责哈马斯去年10月7日对以色列多地发动的袭击，同时对受冲突影响的以色列人和巴勒斯坦人表示同情。特朗普同时强调，如果他还是总统，这场战争不会发生。他反复提到哈里斯“憎恶以色列”。哈里斯反驳了他的说法，并指出她在整个政治生涯中都支持以色列。特朗普拒绝表示“乌克兰的胜利符合美国的利益”，而是称“我认为结束这场战争、达成协议才符合美国的最大利益，因为我们必须阻止人类生命被毁灭”。他表示，他将通过与俄乌领导人对话来结束这场战争，但没有透露他将对双方说些什么。特朗普称与“2025计划”无关除了就经济问题展开讨论，哈里斯还提到了“2025计划”。据媒体报道，“2025计划”是由美国保守派智库传统基金会发起的一系列政策提议，长达920页。其中“中国”一词出现了483次。 从内容来看，文件大部分内容与特朗普的政策目标密切相关，并覆盖了堕胎、移民治理、改变联邦调查局运作方式、取消教育部等在内的选举议题。美联社认为，“2025计划”是一个潜在的极右翼白宫，如果特朗普赢得第二个任期，外部团体将随时准备采取行动。哈里斯在辩论中表示，“我要告诉大家，在今晚的辩论中，你们将听到的还是那些老掉牙的言论，一堆谎言、怨言和骂人的话。今晚你们将听到的是一个名为‘2025计划’的详细而危险的计划，如果特朗普再次当选，他打算实施这个计划。”特朗普此前已经对“2025计划”进行了猛烈抨击，称其中的一些想法 “绝对是荒谬和糟糕的”。他竭力与此保持距离，并在社交平台上公开发声，称自己并不清楚谁是这份计划的幕后黑手。在辩论中，特朗普回应说，“我和2025计划没有任何关系”，他说，“这个计划已经出来了。我还没读过。我特意没有读。我也不会读。”“决定性”90分钟由于这次辩论距离选举投票不到两个月，此次辩论对两位美国总统候选人来说，将是“决定性90分钟”。据央视新闻报道，对于此次辩论，多数舆论认为，这是美国2024年总统竞选最重要的时刻，可能成为影响大选胜负的关键因素之一。哈里斯和特朗普在竞选集会上发言最新民调显示，哈里斯和特朗普在宾夕法尼亚州、密歇根州和威斯康星州等关键战场州的竞争非常激烈，支持率不相上下。数据显示，在应对经济问题上，认为特朗普能力更好的占58%，哈里斯为42%。但哈里斯的立场被更多选民视为更“主流”，多数选民认为特朗普的立场更“极端”。美国政治新闻网称，对哈里斯来说，最关键的问题仍然是特朗普持久的优势——经济。在多个民调中，特朗普在受访者信任哪位候选人能处理好经济问题上都领先哈里斯十几个百分点。而对特朗普而言，他在对决中最重要的是确保自己不会表现出过于咄咄逼人的态度，如果特朗普将重点放在攻击哈里斯本人上，可能会引起反效果。对于此次辩论，有历史学家说，这是美国历史上最重要的辩论。美国媒体则表示，美国要准备迎接选举混乱的风暴。特朗普7日发帖称，要对2024年参与“不道德行为”的任何人判处“长期监禁”。与此同时，民主党人组建了庞大法律团队，准备应对激烈的选举挑战。有超过三分之二的美国人也担心选举后的极端暴力。从选民和政党到好莱坞和大型零售商，整个国家都在为潜在的混乱做准备。综合自：央视新闻、观察者网等责编：陈丽湘校对： 赵燕

姚凯婷（记者 洪宗翰）09月17日,2022年6月，朱女士花费近1000万元，购买了浦东新区金鼎首府一套130平米的“样板房”，然后又另外支付了117万元软装费，以为交房时可以“拎包入住”。她没想到，金鼎首府交房时和她“开了个玩笑”，软装交付清单一共有14套家具，均未提供单件家具的发票、说明书和产品合格证。朱女士使用相关电商平台识图功能发现，14套家具加起来就值2万多元。与朱女士一样，另外几位购买“样板房”的业主也遇到了相似的情况，他们希望开发商能够提供每件家具的采购清单，并退还差价。业主：为买“样板房”支付117万元软装费2022年6月，朱女士通过摇号选房，购买了一套浦东新区金鼎首府130平米的房子，有些特殊的是，这套房子被定义为“样板房”。所谓“样板房”，是开发商金桥集团特别推出了10套房子，在精装交付的基础上，另外添置一系列软装家具，让业主可以“拎包入住”，这10套房子的面积从90至160平米不等，需要另外缴纳81至144万元的软装费用。“我们摇号靠后，轮到我们的时候，已经没什么好楼层的房源了，咬咬牙才买的这个‘样板房’。”朱女士直言，早在房源公示阶段，所有业主都注意到了这10套特殊的房子，大家都有一个共识——这些“样板房”性价比不高。但是，考虑到金鼎首府是金桥集团在上海开发建设的第一个楼盘，应该会为了好口碑而保质保量。图为涉事小区金鼎首府特别推出了10套“样板房”考虑再三，朱女士最终花费近1000万元买下房子，然后又另外支付了117万元算作“样板房”的软装费。“签合同的时候，‘样板房’买家都是在另外一个小房间签的，里面的条约很不公平。”朱女士说，合同里对于软装家具的质量没有任何保证，还规定业主不能以家具有损耗、污渍、磨损等理由拒绝收房。尽管如此，朱女士和其他9户“样板房”业主仍然选择了签订合同，相信金桥集团应该会保质保量。傻眼：花117万元买了2万多块钱的家具？经过不到2年的等待，今年年初，金鼎首府小区交房，当朱女士和其他“样板房”业主走进新房一看，顿时傻了眼。“所有的家具，品牌、质量证书、保修单统统没有。”朱女士说，这些家具一看就很简陋，单件家具的发票、说明书、产品合格证等均不见踪影。朱女士家的一张床，连床板都是翘起来的，用手按下去还会发出“哐哐”的声音，还有斗柜抽屉的缝隙，要么宽度不均，要么没有对齐。朱女士提供的一份《软装交付清单》显示，她家总共有14套家具，包含3张床、2个沙发、1个餐桌，以及多个床头柜、电视柜、椅子等。根据相关电商平台的识图功能，朱女士拍下自己家的各个家具，搜寻相同的商品，结果令她大吃一惊：其中，最贵的斗柜价值约4878元，沙发价值约3280元，其余的床和柜子价值一两千块，床头柜和茶几价值几百块，朱女士算了一下，她家所有家具加起来，也就2万多元。“我花117万买了2万多块钱的家具，这不是冤大头吗？”朱女士说，其余几户“样板房”业主也上网查询比对了自己家的家具，无一例外，不管是多付81万元购买的90平米“样板房”，还是多付144万元购买的160平米“样板房”，家具总价都没有超过3万元。诉求：希望开发商提供发票并退还差价近日，周到帮办记者来到浦东新区轲桥路101弄金鼎首府小区，见到了另外两户“样板房”业主。吴女士家一张床的床板上写着“金桥退”三个字吴女士购买的是160平米的房子，额外支付了144万元“软装费”。吴女士说，她家交房时，其中一张床是坏的，床板上还写着“金桥退”三个字，“这种需要退货的家具也拿给我们，吃相实在太难看。”另一位业主张先生表示，他专门查询过相关资料，由上海市住建委等部门颁布的《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》（以下简称《通知》），明确规定“未按备案价格销售商品住房(含附属地下车库)，或者以电商费、装修费、捆绑搭售理财产品或者附带条件等限定方式，变相实行价外加价，侵害购房人合法权利”，属于“商品房销售违法违规行为”之一。“我认为，根据该《通知》的规定，金桥集团明显属于捆绑搭售、变相加价。”张先生说，拿到这些“三无产品”的家具后，想转售处理也很难。图为房子里的家具作为对比，金鼎首府普通的精装房配置了近20多种电器、橱柜等物品，全都提供了生产厂家质量保证书，唯独这些“样板房”里的家具没有生产厂家的质量保证书。最让“样板房”业主难以接受的是，《软装合同里》第15条写明：凡由本补充协议引起的争议，各方应友好协商解决，协商不成的，一致同意由该房屋所在地法院诉讼解决。“开发商从不出面，我们怎么友好协商？”朱女士直言，如今她已经打算起诉开发商，希望通过诉讼维护自己的权益。几位“样板房”业主告诉记者，他们的诉求很简单，就是希望开发商提供每件家具的采购清单，并退还差价。律师：提供“三无”家具是否有欺诈嫌疑？近日，记者致电金鼎首府销售人员，表示希望采访开发商相关人员，对方回复会向公司汇报这个情况，但是截至发稿，记者并未收到任何回复。记者通过公开信息查询，上海金桥（集团）有限公司成立于1997年。记者致电金桥集团总部，一位工作人员表示，他们没有对接媒体的部门，除非记者报出具体公司人员的姓名，否则无法转接电话。金鼎首府小区内景那么，金鼎首府提供的“三无”家具是否有欺诈嫌疑？消费者又该如何维护自己的权益呢？对此，周到帮办记者采访了上海创同律师事务所的孙磊律师。针对朱女士几位业主碰到的情况，孙磊律师认为，要判断开发商是否存在欺诈嫌疑，需要根据具体情况判断，如果合同有具体的承诺，或是对于“样板房”有虚构事实、隐瞒真相的情况存在，那么开发商可能有欺诈的嫌疑。但是，如果合同里没有比较细致的承诺，像家具品牌、单价等约定，那么就难以构成欺诈。其次，如果消费者的诉求是解除合同，需要先行判定消费者是否有解除合同的权利。孙磊律师提醒道，消费者在购买大宗商品前，一定要注意保存合同，明晰卖方的服务承诺等证据，一旦走到司法诉讼阶段，消费者的时间成本和费用成本都会很高。来源 | 新闻晨报周到APP记者 陈泉来源：新闻晨报

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