本周REITs迎解禁潮 多家股东表态不减持

来源: 重庆华龙网
2024-06-17 06:56:32

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  本周,多只REITs限售股份将迎来解禁 。

  6月12日,博时基金披露公告,博时蛇口产园REIT的战略配售投资者基金份额即将解除限售。公告指出,博时蛇口产园REIT的1.08亿限售股解除限售生效日为2024年6月21日,账户持有人为招商局蛇口工业区控股股份有限公司,此次解除限售后,可流通份额的比例将从67.27%提升至74.87%,可流通份额合计为10.64亿份。

  公募REITs发行时总份额分成三部分,分别面向战略配售投资者、网下投资者和公众投资者。战略配售投资者包括原始权益人及其关联方,其中,原始权益人及其关联方参与的战略配售的比例合计不得低于该次基金份额发售数量的20%,超过20%的自上市之日起持有不少于36个月,对于基础的20%持有份额将不少于60个月,此次批量解禁的即是“不少于36个月”的部分。

  博时基金认为,首批公募REITs原始权益人持有份额超过20%的部分解禁后,由于可流通份额增加,理论上会对市场流动性、价格波动、投资者结构等方面产生影响。但底层基础设施资产的经营情况更多的是受到宏观经济情况、行业发展情况及其自身运营管理的影响,因此原始权益人持有的部分份额解禁本身并不会直接影响基础设施资产的运营。

  值得一提的是,作为新生事物,火爆一段时间后,市场对REITs基金的追逐趋于冷静,近一年多以来更是走出了超跌的趋势,且上述5只产品的收益率分化明显。

  根据发售公告,所有类型的投资者均需要按照首发上市的价格认购,中航首钢绿能REIT发行价格为13.38元,而6月14日该基金的后复权价格为17.3元,收益率高达29%,其次是浙商证券沪杭甬高速REIT跑出了18.62%的收益率,但其余3只产品均业绩告负,这意味着即使是原始权益人也出现亏损。

  此外,在本次大规模解禁后,业内担忧是否会对本就低位的二级市场再次造成冲击。有分析指出,REITs二级市场去年持续调整,也受到首批战配限售股解禁的影响。此前,股市低迷同时叠加部分战略配售投资人抛售结利,让解禁后二级市场价格出现了短期波动,并导致真实价值在短期内出现了明显偏离。

  对于此番原始权益人所持份额的解禁,博时基金认为,公募REITs二级市场价格可能会经历一段调整期,但后续发展态势仍以基础设施资产的运营情况为基础,长期的二级市场价格仍将表现为向产品内在价值回归。还有业内人士表示,限售份额解禁在我国资本市场已经是常见的现象,“限售期解禁虽然会释放一定的卖出预期,但也会增加基金的上市可流通份额,有利于促进REITs二级市场的交易活跃度和市场流动性,为REITs市场带来更多交易机会”。

  不仅如此,还有REITs基金在公告中明确表示原始权益人短时间内不减持。如中航基金在公告中表示,公司收到原始权益人同一控制下关联方首钢基金发来的函,“基于对本基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可,支持本基金持续、稳定、健康发展,首钢基金承诺将继续持有本次解除限售的份额,自本次解除限售之日起36个月内不减持”。

责任编辑:杨红艳

  一位不愿意透露姓名的军事专家30日对《环球时报》表示,当前美方的做法处处充满自相矛盾,无法不令人质疑:一方面,美国号称想要和中方保持军事上的沟通,为中美关系设置所谓护栏;但另一方面,它却不断对中方进行侵权和挑衅。“台湾问题是中美关系政治基础中的基础,是不可逾越的红线,但美方不断通过‘切香肠’的方式来挑衅中方,这是典型的说一套做一套,这种虚伪的表现毫无诚意。”

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  女性地位和生育率的关系不是单纯的线性关系。在发展水平比较低的传统社会,女性地位比较低,不得已生很多孩子。随着社会和经济的发展,女性地位和参加工作比例逐步提高,生育率下降。但是这种下降不是单向的,当社会进一步发展,女性地位和经济独立性非常高时,再增加生育福利,生育率不降反升。当然,这需要社会资源做很大的倾斜才行。

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