提前布局扩募!这家上市公司出手

来源: IT之家
2024-07-01 06:02:38

  来源:中国基金报 

  中国基金报记者 天心

  其中,首期Pre-REITs项目拟入池资产账面净值约为4.4亿元,经初步评估,预计募集资金规模不超过20亿元。

  九州通拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目

  6月30日晚,九州通召开第六届监事会第五次会议,经审议并表决,通过了《关于公司开展医药物流仓储资产Pre-REITs项目的议案》。

  公告显示,为积极响应国家政策号召,有效盘活存量资产,公司于2023年3月启动医药物流仓储基础设施REITs的申报发行工作。截至目前,公司公募REITs项目正经国家发改委审核之中,如经批准,有望成为国内医药物流仓储设施首单公募REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs,具有较强的示范效应和积极正面影响。

  为协同公司即将搭建的公募REITs平台具有稳定的扩募项目来源,提前布局公募REITs扩募工作,提升扩募发行效率,公司拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs不动产私募投资基金项目(简称“Pre-REITs项目”),高和资本证监会首批不动产私募基金管理人将作为基金管理公司。    

  公告称,本次Pre-REITs项目将比照基础设施公募REITs的要求对公司医药物流仓储资产及配套设施等底层资产进行筛选,并提前介入标的资产的运营和培育过程,以期形成无缝对接的滚动复投医药物流仓储设施的良性循环,构建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台。随着公募REITs和Pre-REITs基金的设立,公司将具备“双上市”资本运作平台,更高效地引入稀缺权益资金,实现资产价值最大化。

  此外,公告显示,本次选取作为首期Pre-REITs入池资产拟定为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施,合计总建筑面积约为24万平方米,账面净值约为4.4亿元。经初步评估,预计募集资金规模不超过20亿元(最终以发行结果为准)。如本次Pre-REITs发行工作能在2024年内完成,预计增加公司2024年度净利润不超过11亿元(最终会计处理及影响金额以会计师事务所审计后的结果为准)。          

  Pre-REITs 或有助于推动

  公募REITs健康发展

  自公募REITs试点以来,发展迅速,并催生出庞大的Pre-REITs市场。业内人士认为,Pre-REITs的发行有助于形成优质项目资源储备,推动公募REITs健康发展。

  所谓Pre-REITs,是指对于具有发行公募REITs潜力的标的资产而言,投资者提前介入标的资产的建设、运营和培育等过程,并在时机成熟时通过公募REITs、类REITs等方式实现退出的投资模式。

  实际上,Pre-REITs通过公募REITs退出已有先例。

  这也意味着,虽然华安张江光大园公募REITs在2021年才开始正式发售,但实际上在2016年便以私募REITs的方式开始准备。

  在业内人士看来,作为公募REITs底层资产的基础设施项目,通常需要较长时间的培育和运营才能获得稳定持续的现金流,达到稳定盈利的状态,Pre-REITs的发行有助于形成公募REITs的优质项目资源储备,推动公募REITs健康发展。不过,公募REITs发行成功率或也决定了Pre-REITs模式成功与否。

  值得一提的是,2023年2月20日,证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作。同日,基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》。

  Pre-REITs市场此前主要的产品形式是私募股权基金,而《指引》允许符合要求的私募股权基金管理人在具备初步募资和展业计划的基础上,设立不动产私募投资基金,并明确投资范围为特定居住用房、商业经营用房和基础设施项目等。

责任编辑:杨红卜

  朱云严重违反党的政治纪律、中央八项规定精神、廉洁纪律,构成严重职务违法并涉嫌受贿罪,且在党的十八大甚至党的十九大后仍不收敛、不收手、不知止,性质严重,影响恶劣,应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定,经自治区纪委常委会会议研究并报自治区党委批准,决定给予朱云开除党籍处分;由自治区监委给予其开除公职处分;将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉,所涉财物随案移送。

  根据2023年3月21日北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的《北京市2022年国民经济和社会发展统计公报》,2022年末,全市常住人口2184.3万人,常住人口出生率为5.67‰。而截至2016年末,北京市的常住人口出生率为9.32‰,2017年末为9.06‰。

  各省(区、市)考试科目名称与全国统考科目名称相同的必须与全国统考时间安排一致。省级统考和高校的招生考试时间,分别由各省级招委会和高校按照教育部有关要求确定并发布。

  欧洲媒体纷纷以头条新闻规格报道中乌元首通话。有欧洲媒体评论称,这是一场世界期待了已久的通话。法国总统府一名官员表示,法国“鼓励所有对话”,以促进冲突的解决,这符合国际法和乌克兰的根本利益,也是法国总统马克龙本月早些时候访问北京期间所传递的信息。

  钟南山表示,研发针对XBB变异株有更好保护能力的疫苗非常重要。他透露,目前已经有2种针对XBB的疫苗被初步批准,还有三四种很快能被批准。“研究更加有效的疫苗,我们是能走在国际前面的。”

  王萍萍表示,总之,由于种种原因,具体到个人的工资水平和增速,可能与全国平均水平和增速差别较大,这需要从行业、地区、单位类型、岗位以及单位经营状况和个人具体情况出发进行全面分析,理性看待。(完)

杨芸智

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