7月9日，万科发布了股票增持方案及中期业绩预告。公告当天，万科还举行了分析师交流会。管理层就房地产未来走势、万科中期业绩预告情况、现金流情况、债务偿还规划、融资进展、大宗交易情况、三大主业的经营情况和竞争优势等问题，与分析师进行了坦诚交流。

　　根据增持公告显示，万科此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。万科表示，为增强市场信心，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。

　　中期业绩预告显示，万科上半年业务重整和化解风险的一揽子方案取得了重要进展，实现销售金额1273.3亿元；高质量交付7.4万套房子，全面完成预定计划；大宗交易实现回款93.4亿，印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。

　　同时，上半年万科持续提升三大主业的经营情况，建设面向行业新发展阶段的竞争优势。开发业务方面，公司加大了存量资源的去化和盘活力度，上半年全口径现房签约超240亿元。同时2022年后新增投资项目表现优秀，累计销售去化率60%左右，项目已售部分的毛利率水平18%以上。同时，开发业务产品线建设也走向成熟，以拾系、映象系、光年系等为代表的新产品，受到客户广泛认可。

　　租赁住宅方面，上半年继续保持了行业领先优势。上半年万科泊寓GOP利润率达到90.1%，同比提升1.3pts，新项目拓展达1.5万间，比去年同期增长85.3%。此外，泊寓在大型租赁社区类项目上也建立了突出的产品优势和社群口碑。

　　物业服务方面，万物云处在成熟发展期，上半年在服务客户方面表现出色，经营良好。其中，蝶城运营提效成果显著，已完成287个蝶城变阵，上半年提效近2亿元。同时，万物梁行继续蝉联“中国IFM综合设施管理企业TOP1”，实现多项创新服务产品落地试点。

　　此外，万科也对业绩问题进行了坦诚说明。主要为房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，公司对部分项目计提了减值，部分非主业财务投资出现亏损，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

　　尽管面临挑战，万科在公告中表示，公司将聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确 路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路。

　　业内分析人士认为，当前房企首要任务依然是守住流动性安全，只有活下去才有未来。今年以来，万科全力推进稳定经营及降低负债一揽子方案，及时回笼了资金，保障了流动性安全，显然是当下明智之选。更重要的是，万科团队对公司依然保持坚定信心，此次增持方案从各方面来看都诚意十足，向外界展示了万科骨干团队与广大投资者共进退的坚定决心，对于提振市场信心更具重要意义。

责任编辑：何俊熹