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男生和女生上床做差差App|「どちらかというと好き」

2024-09-16 06:55:30
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  上海的车位不好卖了。

  来源:魔都财观 作者:观观

  最近,看到一组图片,是关于小区车位租金涨价的。

  6月初新湖地产发函告知新湖明珠城业主:车位的租金太便宜了,要涨价。

  业委会回复:请给出可以涨价的理由。

  一来一回的公函回复,看起来稀松平常。

  殊不知,藏在这两份文件背后的故事,却意味深长。

  简单说就是:上海的车位不好卖了。

  01

  一个笑话 

  新湖明珠城,可以算是内环苏州河边上的标杆楼盘了。

  今年3月份,三期的新房正式交付,车位也开始预售。

  当时,还闹了个不大不小的笑话,上了新闻。

  有业主,为了让自己的车位面积更大一点、数字更吉利一点。

  私自在车库,把标识线扩大、数字涂改成下面这样:

  (左图是修改后的,右图是原来的)

  “1236”摇身一变,成了“1286”,也真是个人才。

  这消息一出,三期的业主都炸锅了:

  “买得起千万的房子,买不起60万的车位?有必要用这么下三滥的手段吗?”

  更搞笑的是,这还不是一个车位这样,而是好几个车位都被涂改了数字。

  有点“团伙作案”的意思。

  看来身价几千家的有钱人,也在为个小小车位心生烦恼。

  这也没办法,

  从历史数据看,上海很多内中环次新小区的车位,是有些供不应求的。

  2023年时候,我们做过一个初略的统计。

  2010年之前的品质 小区,车位配比一般的小区,车位价格都有点

  中内环二手小区呈现出来的车位价格规律是:

  车位比越低,小区档次越高,车位价格越贵。

  车位比大多在1:0.8以下,甚至于更低。

  比如,徐汇的东方曼哈顿的车位比,就只有1:0.24。

  历史上,次新房车位拥有这样恐怖的稀缺比例。

  新湖的业主,害怕抢不到车位,也算是情理之中。

  02

  套路 

  但真相并不是如此简单。

  新湖明珠城这个小区,一期确实挺缺车位的,车位比在1:0.7。

  2015年时候,因为车位比太低,还上过新闻。

  可是,这次三期公示的车位,并不算稀缺。

  公示信息里面明明写着,已销售的车位为1446个,剩余车位为738个。

  也就是说交付至今,新湖明珠城三期还有约3成左右的车位没有售出。

  前面写的抢车位闹剧是发生在,3月份车位预售期间,那时候,业主们还有一点,抢车位的焦虑惯性在。

  过了3个月,开发商的车位卖得并不好,所以就打算上点手段,来刺激业主买车位,才有了前面要给车位涨租金的故事。

  好在新湖的业主很聪明,识破了这个套路:

  请给出你涨租的理由,不然,你就是为了逼业主去买车位。

  其实呢,这个套路在上海楼市早就用烂了。

  上海不少外环的新房车位,价格腰斩才是更加让业主肉疼的。

  反正,车位价格又没有限价一说。

  比如,嘉定某地2023年交付的新盘,车位标价15w,那时候还闹着 WQ。好多人觉得车位还是稀缺的,咬咬牙也就买了。

  可转眼不到一年,今年7月份8.8w就能买到一个车位。

  再比如,宝山北郊产业园附近,不少楼盘开始12万以上,现在也是减半的价格。

  我相信,只要去找案例一定还有不少的例子的。

  现在的开发商,都喜欢喊着早买早优惠,用大额优惠券诱惑你上车,

  后面不到一年就开始无底线降价,降价降到你怀疑人生。

  这年头,谁还愿意做冤大头啊?

  套路不管用了,车位卖不动了,韭菜拒绝接盘了。

  03

  拒绝接盘 

  你如果,去网络上看一看,你会发现这个拒绝买车位的趋势越来越明显。

  原因大致有两个。

  第一,在普遍收入预期下降的环境下,车位对于刚需来说,有的楼盘,价格真的太贵了。

  根据我个人的粗略统计,

  这三年上海内环内新房车位的均价上涨了20%左右,中外环间的车位价格接近翻倍。

  如果按照环线来划分的话,大概的价格段如下;

  内环线均价在60w+;中环线在50w左右;外环线在30w;外环外在10-25w。

  中内环车位的价格高,还说的过去。

  但外环外不少小区的车位,价格居然能到30万以上,就有点离谱。

  比如,我知道的宝山共康的某城市要30万一个,颛桥某薇车库最少是38万一个,浦东周康绿地某盘也要30万一个。

  最让人惊掉下巴的是, 早年的川沙某鼎城一度车位要卖到60万+。

  这个价格,劝退了不少买房人。

  第二个,无人驾驶的到来,在冲击买车位的需求。

  前段时间,百度的萝卜快跑,全民热议。

  不少网友在讨论:

  都能无人驾驶了,还买啥车位呀?

  买个自动泊车功能的新能源车,自己就能找车位。

  当然,这还只是开玩笑。

  更重要的是,在上海买车已经越来越不划算了。

  在市区,网约车和地铁往往还更便捷、省钱。

  之前我有个住在市区的朋友给我算过一笔账。

  说他们小区一个月停车位150元,平常家里老人出行,偶尔有个打车优惠,也基本够了。

  至于他住在郊区的房子,也不打算多买第二辆车了。

  他说,嘉定的无人驾驶汽车,发展挺猛的。

  多买一台车,买个车牌花10万,买个车位还要20多万。

  这年头,少买一台车,省下来的钱不是一点点。

  04

  小结 

  当然,我这位朋友的想法,并不能代表大多数人的想法。

  毕竟,每个人的具体情况都不一样。

  你要是住在老小区,买车位还是靠抢的。

  不然,半夜回家没车位,绕着小区转圈圈,也挺难受的。

  我只想提醒你的是:

  要警惕开发商的套路,不要盲目地跟风买车位。

  另外,现金流有点紧张的,你还应该考虑一下。

  到底是提前还贷划算,还是买个车位划算。

  最后,想问问,你家小区附近的新盘车位卖得动吗?

  评论区一起聊聊。

责任编辑:张恒星

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陈圣怡(记者 王哲豪)09月16日,�

(原标题:“小杨哥”带货香港美诚月饼却在香港买不到?广州花都回应)

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《长公主的高冷夫 下》

“寻找2000年丢失的龙凤胎儿女”,这是一则曾引发关注的寻人启事。孩子父亲在甘肃省嘉峪关市一宿舍区宿舍楼下带着龙凤胎玩耍,之后两个孩子失踪了。图为被拐的龙凤胎9月7日,一份甘肃省嘉峪关市中级人民法院的二审刑事裁定书公开。裁定书显示,龙凤胎失踪11年后,父亲去世,母亲继续寻找孩子,并在2015年报警。龙凤胎分别被多次拐卖至河北两个不同家庭。直到2021年,女儿选择了与母亲相见;此后 ,儿子则表示“不想跟亲生父母走了”。裁定书显示,一位参与拐卖的人贩子李某在24年后,因拐卖儿童罪最终被判处有期徒刑5年。裁定书显示,法院审理查明,2000年,被害人李女士的儿子小浩、女儿小玲(2周岁,化名)被他人从嘉峪关市带至李某与妻子王某在张掖市甘州区经营的汽配店,李某伙同妻子将小浩贩卖给王某乙,并通过王某乙的介绍,又将小玲贩卖给河北省邢台市的张某夫妇,从中非法获利16000元。后小浩又被王某乙贩卖给邢台市的常某某抚养;小婷则被张某夫妇贩卖给同乡的赵某抚养。图为法院的裁定书截图将龙凤胎带到李某店里的人是谁?在李女士的讲述中,提到了这样的细节:“我的两个孩子于2000年丢失,一个张掖老太太说,孩子是被两个老乡和一个四川口音的人领走了,那个四川口音的人经常到宿舍区打麻将,和我老公认识,姓杨,缺一个胳膊。孩子丢了以后,我再没有见过这个人。”李女士称,她曾多次询问丈夫,孩子去哪里了,被丈夫告知送回了老家。再三追问下,他们前往张掖市找孩子未果。“一直到2011年,孩子父亲去世,他也没有如实告诉我孩子的去向。”而在此前李女士在网上发布的寻人启事中,她提到,孩子失踪后,家人当时怀疑有一个四川口音的人拐走了孩子,可当家人找到对方家时,对方已经去世,线索也断了。2011年1月11日,被拐卖龙凤胎的父亲在医院住院期间因病抢救无效死亡。4年后,2015年6月24日,李女士向公安机关报案,公安机关于同年6月26日立案侦查。李女士的女儿小婷的陈述内容显示,她从记事起就生活在邢台市广宗县某乡。“9岁时,养父母说我是他们捡来的,具体情况没有告诉我,养父母一直对我很好。2021年,我与亲生母亲相见。”李女士的儿子小浩称,“10岁时,常某某说我是她抱养的。养父母对我非常好,我不想跟亲生父母走了。”2023年3月23日,李某因涉嫌拐卖儿童罪,于被公安机关从酒泉监狱解回再审。此前,2015年11月2日,李某因犯诈骗罪被张掖市甘州区人民法院判处有期徒刑十年,并处罚金15万元。一审法院审理认为,被告人李某的行为已构成拐卖儿童罪,应当承担刑事责任。李某因犯诈骗罪被判处有期徒刑十年,并处罚金十五万元,在刑罚执行完毕以前,发现还有漏罪没有判决,依法应当数罪并罚。一审判决被告人李某犯拐卖儿童罪判处有期徒刑五年,并处罚金一万元。决定执行有期徒刑十三年六个月,并处罚金十六万元。李某非法获利16000元,依法予以追缴,上缴国库。李某上诉后,嘉峪关市中级人民法院二审认为,根据证人证言,被害人李女士的儿女系被“老杨”带至李某和王某经营的店中。“老杨”让王某、李某帮忙将两个孩子贩卖,李某遂让王某打听要孩子的人,并让王某向对方要钱,李某与王某达成了贩卖涉案儿童的合意。之后,王某联系王某乙,以16000元的价格将两个孩子贩卖,李某对王某将两个孩子交给他人并收取一万余元均明知,其并未有效阻止王某实施贩卖儿童的犯罪行为,防止犯罪结果发生,因此李某的行为构成拐卖儿童罪。二审驳回上诉,维持原判。(来源:潇湘晨报)延伸阅读人贩子拐卖14名儿童获死刑 表妹充满恨意:他该死近日,四川南充市中级人民法院对王浩文等人拐卖儿童案一审宣判,主犯王浩文前罪和漏罪共计拐卖儿童14人,数罪并罚,被判处死刑。在寻亲“圈子”,王浩文是“该死的人贩子”。在乡邻们眼中,王浩文是个“聪明人”,甚至还有些“书生气”。王浩文到底是个什么样的人?6月21日,封面新闻记者深入他的老家进行了调查。王浩文被判处死刑 央视报道视频截图乡邻印象:王浩文是个“聪明人”但在老家的名声一直不好穿得比较体面,经常挎一个包,看起来有些“书生气”;很少回家,每次回来只住几天就走了。在四川渠县涌兴镇,这是乡邻们对王浩文的印象。邻居们都记得,王浩文是2000年在场镇上买的房子,住在一栋叫“向阳楼”的居民房中。房子装修好以后,王浩文于2001年搬进新房。6月21日,封面新闻记者找到了王浩文的房子,但房门紧锁,多次敲门也无人应答。邻居称,多年前,王浩文的家属就把房子租出去了。但是,最近几年,基本上没有见到有人住这个房子。王浩文在四川渠县涌兴镇居住的“向阳楼” 曾业 摄除了日常见面打招呼,邻居们基本和王浩文没有往来——大家都知道,他是个“人贩子”。“他是个聪明人。”一名销售建材的邻居告诉记者,王浩文在涌兴高中读过书,20世纪70年代毕业,“那个时候,能考上高中,是非常聪明的。”这位邻居称,王浩文在2013年曾在甘肃包过工程,做商品房的粉刷,在涌兴镇找人过去干活,没人愿意去。因为,王浩文在老家的名声一直不好。“听老一辈的人讲,王浩文80年代拐卖过妇女,但是,拐卖细娃(儿童)的事,直到他前些年在外省被抓了以后,我们才晓得。”邻居称,20世纪80年代、90年代,王浩文经常往省外跑,回家后爱打麻将,一元、两元都打。“当年,有钱的人才打得起那样的麻将。”王浩文在省外具体做什么,没人知道,乡邻们问起,他只说“在做生意”——在此之前,王浩文曾有过两次偷盗经历,这是他选择外出“挣钱”的重要原因。“高中毕业之前,王浩文偷过学校的猪。”涌兴镇上“向阳楼”附近的居民告诉记者,当年,王浩文偷了一些小猪仔到周边乡镇售卖,被人揭发过。学校本来可以直接将王浩文开除,但由于他成绩好,最终只给了个处分让他毕业了。“向阳楼”三个字下方便是王浩文的家 曾业 摄高中毕业后,王浩文一直没找到正式工作。几年后,王浩文又被传出“偷过牛”。“事情发生在当时的金竹公社大溪大队,王浩文的老家在隔壁的沙湾大队,现在都变成了村,归报恩乡管。因为偷牛,王浩文被判过刑。”邻居的说法,有案件材料佐证。据央视《今日说法》栏目报道,1987年2月17日,王浩文因犯诈骗罪、盗窃罪被判处有期徒刑一年。亲戚讲述:王浩文喜欢逗小孩曾断言“娃娃丢了就找不回了”“白天是人,晚上是鬼。”提及王浩文,表妹阿珍(化名)就充满恨意。虽然是亲戚,但阿珍从来没去王浩文家走动过,即便是外出在涌兴镇上落脚,也只住旅馆。为何如此恨王浩文?阿珍道出了缘由。1990年12月31日上午,阿珍年仅2岁2个月大的小儿子,跟在哥哥身后一起去幼儿园的途中,被人拐走。从兄弟俩出门到事发,时间不到10分钟。孩子丢失的街道,在渠县三汇镇,名为大井街。而王浩文在渠县涌兴镇买的房子,所处的街道也叫大井街。30多年来,阿珍始终认为,小儿子的失踪跟王浩文脱不了干系。为此,阿珍无数次与王浩文对质。“从他40多岁问到50多岁,他始终不承认有那回事。”“后来,王浩文的堂弟就告诉我,王浩文被抓了,说是在拐卖现场被警察带走的。这让我更加相信,我小儿子失踪跟王浩文有关系。”回顾34年的艰难寻亲之旅,阿珍印在脑海中的细节,始终挥之不去。“我小儿子丢失前,我表妹正好在一个口腔诊疗门市上班,她连续好几天看到过王浩文。都是亲戚,肯定不会认错。”阿珍分析称,王浩文当时出现的地方,就在她大儿子就读的幼儿园旁边的拐角处。由于没有往来,王浩文不认识阿珍的孩子,作案嫌疑增大。阿珍曾经在涌兴镇打听王浩文的情况。不少邻居都说,王浩文特别喜欢逗5岁以下的小孩,身上随时都揣着糖果和玩具。“大概10年前,我最后一次找王浩文对质,请求他帮忙寻找失踪的小儿子,他说‘娃娃丢了就找不回了’,从此以后,我再也没找过他了。”阿珍告诉记者,为了获得小儿子失踪的相关信息,34年来,他和家人能用的办法都用尽了。如今,他们仍在艰难寻找,一直没有音讯。王浩文也许本来可以帮忙,但他没有——得知王浩文被判死刑的消息后,阿珍说:“他该死,但不该到死都不说那些娃娃到底去哪儿了。”记者调查:王浩文未给母亲送终判决书中的“从犯”是其妻子最近几天,王浩文的老家渠县,都在关注这个“人贩子”的最终结局。尤其是在涌兴镇和报恩乡,曾见过王浩文的乡邻,都对其唏嘘不已。封面新闻记者通过走访调查得知,王浩文搬家到涌兴镇场镇居住前,一直在报恩乡沙湾村的老家居住。如今,老房子早已垮塌,过往,被埋在蓬蒿之下。“原先,他们家有9口人,生活还是比较困难的。”曾与王浩文同村居住的村民介绍,王浩文有两个弟弟、三个妹妹,加上父母和奶奶,原本一大家子生活在一起。多年之后,兄弟姊妹大多都已离开渠县老家,有的远在湖北武汉,各有各的事业,各过各的生活。居民楼电表上留着王浩文的名字 曾业 摄“王浩文的父亲走得早,50多岁就不在了。大约是2000年,王浩文的奶奶去世,活了96岁。”村民告诉记者,今年3月,王浩文的母亲因食道癌不治离世,享年88岁。那时,王浩文被锁在铁窗内,未能回家给母亲送终,丧事由王浩文的三弟办理。据村民讲述,母亲过世,王浩文的妻子胡某雄该回老家的,但大家没有看到她。“王浩文拐卖儿童,胡某雄也参与了,可能不好意思回来。另一个原因是,她当时在湖北武汉,据说是患了宫颈癌和糖尿病,回来不了。”封面新闻记者注意到,在南充市中级人民法院(2024)川13刑初5号刑事判决书中,王浩文和胡某雄的户籍地和住址地一致;被告人胡某雄曾用名胡治,被认定为“从犯”。2015年12月10日,胡某雄因犯拐卖儿童罪被判处有期徒刑二年,缓刑三年,并处罚金人民币六千元。2019年9月25日因涉嫌拐卖儿童罪被刑事拘留,2023年4月23日被逮捕。经法院审理,被告人胡某雄被判犯拐卖儿童罪,判处有期徒刑三年,并处罚金人民币六千元。曾三次入狱:从3人到14人检察院两次追加遗漏罪行封面新闻记者梳理南充市中级人民法院认定的王浩文11宗拐卖儿童事实发现,王浩文在湘鄂川多地作案,检察院两次追加他的遗漏罪行。案件材料显示,王浩文多以糖果等食物引诱儿童,还和情人王某琼、妻子胡某雄一起作案,拐卖一个儿童一般可获利数万元。法院判决书显示,四川省南充市人民检察院指控被告人王浩文、王某琼、胡某雄犯拐卖儿童罪,于2021年6月10日向南充市中级人民法院提起公诉。2021年11月1日,南充市人民检察院又追加起诉决定书指控被告人王浩文的遗漏罪行。2023年4月,南充市中级人民法院作出刑事判决,认定被告人王浩文犯拐卖儿童罪,判处死刑;剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。2023年10月,四川高院以原判决认定部分事实不清、证据不足,发回重审。2024年4月,检察院再次追加王浩文的遗漏罪行。2024年5月,南充市中级人民法院一审判决,判处王浩文死刑。而在这之前,他已经有三次入狱经历。1987年2月17日,王浩文因犯诈骗罪、盗窃罪被四川省渠县人民法院判处有期徒刑一年;2006年11月17日,因犯拐骗儿童罪被湖南省株洲市荷塘区人民法院判处有期徒刑三年;2015年12月10日,王浩文、王某琼、胡某雄因犯拐卖儿童罪被四川省蓬溪县人民法院判处刑罚,其中王浩文因拐卖儿童3人被判十五年。结合南充市人民检察院提起的公诉,在案证据显示,王浩文从2001年10月开始从事拐骗、贩卖儿童犯罪活动。2006年获刑,2008年7月刑满释放后,王浩文又在2009年2月至2010年5月期间连续拐卖儿童6名。至2014年6月,在多地流窜作案十四起,共计拐卖儿童14人。造成部分被害人父母轻生、离婚和巨额经济损失,在多地造成社会恐慌,引发社会不安,犯罪情节特别严重。一审时,面对死刑宣判,王浩文当庭表示要上诉。王浩文的结局,还要等法律最后裁定。但案件中的14名儿童和背后的家庭,命运已被改写。
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