嗯,被大鸡吧操视频「うんc私も教室の窓からあの煙をみるたびにそう思ったわよ。凄いなあって。うちの学校は中学c高校あわせる千人近く女の子がいるでしょ。まあまだ始まってない子もいるから九百人としてcそのうちの五分の一が生理中としてcだいたい百八十人よね。で日に百八十人ぶんの生理ナプキンが汚物入れに捨てられるわけよね」　　秦宇红想起，2020年在湖北支援时，医院一栋楼里放了400张病床，全住着新冠病人，“管床的，乱七八糟什么医生都有，这样管理起来，不能保证质量”。mEMJbTrd-voRctpHXpwXH9mdvAE-万科出手！自筹2亿元增持，回应一切

中国基金报记者 冯尧

在股价下行之际，万科出手了。

7月9日晚间，万科对外公布了一份管理层集体增持计划。按照计划，万科骨干管理人员1862人计划自筹2亿元，增持公司A股股票。这是万科自2022年以来首次发出的管理层增持。

同一天，万科还向机构回应了包括房地产未来走势、业绩预告情况、现金流情况、债务偿还规划、融资进展、大宗交易情况、三大主业经营在内的众多问题。

罕见发布增持计划

7月9日晚间，万科披露了一份《公司骨干管理人员拟通过信托计划增持公司A股股票的公告》。

根据计划，万科骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，以表达对公司前景的坚定信心。

据悉，万科全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资额不低于7300万元，其他骨干管理人员共1847人出资额不超过1.27亿元。其此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。

实际上，万科管理层、董事增持行为此前仅发生过两次。第一次发生在2015年的“宝万之争”期间，第二次则发生在2022年房地产行业整体进入“寒冬”之时。

万科方面表示，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。

万科股价此前在政策的刺激下，经历了一轮强力反弹，但在近期又落回原地。其股价近一个月累计跌幅达到24.35%。

销售金额仍位居第三

在抛出增持计划的同时，万科披露了今年上半年业绩预告。万科预计，其上半年净亏损70亿至90亿元，同比下降171%至191%。

万科此前披露的销售业绩显示，其6月实现合同销售金额251.3亿元，合同销售面积197.0万平方米。而1—6月累计实现合同销售金额1273.3亿元，合同销售面积939.5万平方米，同比分别下降约37.5%、27.5%。

根据中指院的数据显示，万科上半年销售金额处于保利和中海之后，仍位居第三。

对于亏损，万科在业绩预告中进行了坦诚说明。

万科具体举出了如下原因：其一是房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。“报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。”而这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

其二，公司对部分项目计提了减值；其三，部分非主业财务投资出现亏损。其四，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

“公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。此外还有部分项目计提减值和部分非主业财务投资出现亏损。”万科方面称。

一一回应诸多问题

就在披露业绩预告和增持计划的当天，万科还针对诸多问题对机构作出回应。

据记者了解，管理层回应了房地产未来走势、万科中期业绩预告情况、现金流情况、债务偿还规划、融资进展、大宗交易情况、三大主业的经营情况和竞争优势等问题。

万科表示，公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动，已取得积极进展。业务方面，实现高品质交付7.4万套房，销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营。

据万科方面透露，在偿债方面，上半年完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩两笔，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。

此外，万科还利用经营性物业贷的机会，积极开展专项行动，上半年新增149.8亿元。

而在大宗交易方面，资产交易实现回款93.4亿元，同时REITs方面也取得积极进展，印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报过程中。

需要提及的是，万科在今年4月举行的股东大会上宣布“瘦身健体”，其中便包括推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元的交易规模。

今年以来，万科多次出手。业内预计，万科自2月起相继出售上海七宝万科广场50%股权、深圳湾超总基地地块、上海南翔印象城MEGA 48%股权等预计回收现金流超60亿元。

编辑：小茉

审核：陈思扬

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