来源：瞰华东

　　河南国资出手买楼了！

　　值得注意的是，汇融东方系河南投资集团有限公司全资子公司，后者实际控制人为河南省财政厅。汇融东方于今年5月17日成立，注册资本3.5亿元，经营范围含房地产经纪、市场营销策划、会议及展览服务等。

　　有消息称，此次资产收购事项于去年正式启动，预估2024年四季度星光耀广场二期 1 号楼完成交割。届时河南省驻沪办、河南多家市县（区）驻沪联络机构、河南省属国企在沪分支机构及各类商协会组织或选择集中入驻，该大楼将成为名副其实的沪版“河南大厦”。

　　根据公告，豫园股份此次出售的星光耀广场二期1号楼共计 30 层，总建筑面积约5.96万平方米，对价款14.97亿元，平均楼面价每平方米2.48万元。同时出售的包括部分地下车位所有权/使用权，对价为3600万元。

　　星光耀广场是上海城市副中心真如板块的知名地标，是复星集团与星浩资本于2012年联合启动，地上地下总建筑面积约26万平方米，涵盖甲级办公、企业总部及高端商业等多种物业，于2021年入市。

　　早在2023年1月，豫园股份就将星光耀广场1号楼、2号楼、4号楼摆上货架，计划以资产交易或者股权交易的方式转让上述部分物业。此次成交的是其中1号楼。

　　根据买卖双方签署的房地产项目销售一揽子交易协议，双方约定，买卖双方一揽子交易协议签订后2个工作日内，买方需支付首笔价款12.36亿元至卖方收款账户内。

　　据了解，豫园股份将为此次交易出具担保承诺函。“公司出具担保承诺函是完成本次房地产项目销售及收款的重要条件，有助于公司通过多种销售渠道实现存量房地产项目去化，回笼资金、提升公司整体流动性，对公司财务报表持续改善具有积极影响。”豫园股份方面表示。

　　近期豫园股份接连出售手中资产。

　　6月26日，豫园股份刚刚宣布拟以17.1亿元的价格出手日本北海道滑雪场度假村，不过接盘方尚未披露。3月25日，豫园股份拟转让上海百联控股有限公司48%股权，转让底价4.31亿元。

　　“坚持投退平衡，加速现金回流，加大部分非核心项目退出力度，推动资产负债率下降。开展多元化融资，继续大力推进A股定增融资及产业项目融资。”这是豫园股份在2023年报中锁定的战略。

　　有市场人士提出，整个“复星系”都在加速“变轻”，豫园股份也不例外。此次引进河南国资接盘星光耀广场，或是去年郭广昌到访郑州促成的交易。

　　截至2023年末，豫园股份资产负债率68.03%。短期借款101.31亿元，一年内到期的非流动负债90.25亿元，长期借款189.38亿元。在手货币资金91.71亿元，其中有40.78亿元为受限资金。

　　豫园股份的短债压力比较明显，资金需求度跃然纸上。

　　另一方面，豫园股份的定增募资方案刚“告吹”，新的融资计划仍在筹划阶段。该定增在2023年3月首次推出，拟募资不超过80亿元投入公司珠宝时尚业务、补充流动性资金等5个项目。之后曾两度修改方案将募资额降至42.5亿元，但仍在今年5月宣布终止。

　　定增未果，豫园股份又迅速公告，拟为子公司上海豫园珠宝时尚集团引入战略投资者，计划以增资扩股形式融资不超过20亿元，引入外部投资者股权比例不超20%。一个月过去了，该计划还未有进展公告披露。

　　随着定增终止，外界对豫园股份的现金流状况又多几分审视目光。“困题交织，豫园急需扩充现金流，以应对未知流动性突发状况。”

　　豫园股份在公告中也坦言出售资产对公司财务业绩的正面作用，同时也 透露了自己在业务层面的考虑，即“瘦身聚焦主业”“去重拥轻”。

　　进入2024年一季度，豫园股份依然增收不增利，报告期内实现营业收入172.21亿元，同比增长12.56%；归母净利润1.80亿元，同比下降43.48%；扣非归母净利润0.81亿元，同比下降70.47%。

　　在3月举行的业绩发布会上，豫园股份董事长黄震表示，对豫园股份而言，投资是手段，运营是过程，关键是打造好产品，最终目标是价值创造。未来投资赛道上，坚持聚焦主业，把有限资源投入到“数一数二” “创一创二”的核心产业。

　　无疑，当下已是关键的十字路口……

责任编辑：杨赐