3月8日，龙湖集团提前兑付总规模为46.1亿元商业资产支持专项计划（CMBS）。该资产支持专项计划的证券代码为“20天祥优”“20天祥次”，于2020年4月27日成立，票面利率3.63%，存续规模46.1亿元，2024年底是第一个行权期。据悉，龙湖已于2024年3月8日将实际分配的资金全额划付至资产支持证券持有人的资金账户，提前9个月完成兑付。接近龙湖人士透露，龙湖此次提前兑付的资金来自经营性物业贷款，即通过新增经营性物业贷款置换将于2024年底行权到期的CMBS，以此实现债务结构的优化，拉长债务久期，增厚自身“安全垫”。至此，龙湖集团2024年内行权或刚性到期的境内公开债券剩余5只，存续规模为60.1亿元，目前公司已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金。此外，至2026年底前，龙湖境外无到期公开债券。

　　点评：龙湖提前兑付CMBS体现了公司较为稳健的财务状况和偿债策略。这种做法对于有计划、有序地管理即将到期的负债非常有利。在当前房地产市场整体压力较大的背景下，龙湖此举能够提升市场 对公司财务健康度的信心，同时显示出企业对市场波动的响应能力和危机管理能力。