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原创 中房报 中国房地产报
这一轮房地产市场的深度调整,让市场各方更加深刻地认识到房地产行业平稳健康发展的重要意义。最近,湖南省衡阳市政府出台了进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施,最具新意的是提出支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种,鼓励开发商购买保险,购房者享受保险红利。
对于这项新措施,有人担心落地难度较大,还有保险公司的赔付如何进行客观评估也是一个难题。但是这些改革性探索,还是值得鼓励。从保险的功能来看,保交房险能够带来更强的资金监管,更重要的是,险资参与监管,账目由保险公司定期核查,对购买保交房险的购房人进行公示,可以形成监管机构+保险公司+业主一起监管的强监管模式,增加房地产楼盘开发的安全性。
当前,房地产市场还在深度调整阶段,叠加包括经济预期、就业预期、收入预期等综合因素,有效市场的边界收缩尚未得到完全修复,大多数城市的市场边界明显小于行政边界,市场还有赖于进一步更加有力的创新型、鼓励性措施去活跃和推动。过去市场过热,有效的行业调控是必要的,同样,现在市场趋冷,有效的行业调控也是必要的。
以史为鉴是我们的一种历史观,我们注意到最近有一种观点,很担心会不会走上日本和美国房地产泡沫后的老路。我们认为,不能简单照搬套用,与日本、美国等国家房地产市场相比,我们要看到它们是缺乏有效调控的,20世纪90年代日本房地产泡沫破裂导致日本经济“失去了30年”,2008年美国房地产次贷危机引发全球金融海啸,都是因为房地产市场的非理性高热和缺乏有效调控酿成了危机。
但是,我国对于房地产市场的历次调控,都运用了综合性政策有效化解了房地产和金融风险。虽然在风险化解过程中,个别高杠杆、高负债的企业出现了危机乃至破产,但整体上看,局面是可控的,过去两年多的调控优化就是用局部代价换取了整体的最大平稳,更重要的是没有出现美日大量金融机构倒闭的情况。
我国房地产的一个特点是“456”:房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%都在住房上。这也让我们必须在困难面前想方设法积极采取多种措施稳定市场,提振市场信心,为构建房地产发展新模式和推动市场高质量发展创造有利条件,这是房地产调控相关部门在政 策制度安排上要优先考虑的最大公约数。“456”这个根本特点和情况,决定了房地产作为国民经济支柱产业,是真真正正的“牵一发动全身”,其对稳定经济大盘具有重要意义,发挥着复合作用,政策的优化和创新需要想明白、干实在,狠抓落实。
以史为鉴,我们还可以深刻思考美国次贷危机、日本“失去的30年”的教训:任由资产价格持续下跌,引发资产负债表衰退及一系列的恶性循环,对社会各方利益造成不良影响:金融机构抵押物价值缩水,降低金融资源支持实体经济的能力;持有房产的家庭财富“缩水”,负面的财富效应抑制消费能力;实体经济受到冲击,所有人的就业和收入都受到影响。
早在今年4月30日,中央政治局会议明确提出,“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”;5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议再提出,商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。目前,山东、广东、湖北和重庆等省市正在积极通过国有资产平台等多种方式推进这项重要改革工作,但从我们近期的采访和调查中发现,如能将国企收储纳入地方政府专项债资金投向领域,将有利于缓解地方政府资金压力,加快存量房收储节奏,加快把任务机遇命题变为科学施工图,扎扎实实把美好政策蓝图变为更多现实成果。
我们坚信,随着中国式现代化的持续推进,进入高质量发展的房地产行业仍然蕴含着巨大潜力,这就更需要我们在做好政策“一盘棋”上下大力气才行。
原标题:《楼市要做好政策“一盘棋”才行丨社评》
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责任编辑:石秀珍 SF183
汤念祖(记者 郑伊财)09月15日,(原标题:私企老板被指“玩弄多名已婚女下属”,涉事者回应:绝无此事,正搜集证据准备起诉)
汤念祖(记者 刘颖柔)09月15日,因为千万粉丝博主B太的一条视频,位于泰安市新泰市汶南大集上的一家面馆火了。从顾客多为老年人,到年轻人蜂拥而至,面馆老板刘荣学的故事也被越来越多人了解。从17岁开始,刘荣学已经经营了这家面馆整整40年,两元一碗面的价格也已维持了十几年。周围物价都在上涨,有人劝他涨价,这样能赚到更多的钱。可刘荣学心里自始至终算的都不是一本经济账,而是一份感情账。刘荣学站在面馆门口一碗面卖两块钱,十几年不涨价9月10日中午,两个年轻人把车停到了两元面馆前。刘荣学赶紧跑过去告诉二人,当天不是大集,面馆也不营业。两个年轻人从网上看到了B太的视频,发现面馆位置离自己并不远,过来尝尝鲜,没想到却扑了个空。车子还没来得及熄火,二人驾车扬长而去,空旷的大集上,扬起一阵尘土。“像这样的年轻人,上午也来了好几波。”刘荣学笑着说,自从8月30日面馆改造完成重新开业后,每到大集,店里大半都是年轻人,而且很多人特地从外地过来,这跟以往几乎全是本地老年人的场景大相径庭。之所以保持一碗面两元十几年不涨价,刘荣学也正是为了这些老年人。从17岁开始,刘荣学便跟随父母在汶南大集上卖面。他发现,这些年来赶集的多是当年的那些人,他们从青年赶到老年,如今有些人已经去世,有些人已不方便再出门。在现在的大集上,不仅年轻人少,老年人也在减少。尽管如此,不管是买东西的顾客还是卖东西的商贩,大集上还是老年人居多。为了占到一个好位置,很多老人凌晨三四点就来到大集,“更早的还有凌晨12点多就过来的。”而刘荣学一般凌晨5点来到面馆开始准备,凌晨5点半左右开始营业。一开门,就会涌进一批吃面的老人。其实这些老人的要求不高,不奢求美味,能填饱肚子就好。他们舍得花两元钱吃一碗面,可是如果这碗面涨到了三元钱,甚至更高,很多老人宁愿空着肚子。附近村民苏廷厚是面馆的常客,也是刘学荣的老友,他曾劝刘荣学在年集时涨涨价,“一碗面涨一块钱,一天说不定就能多赚几千块钱。”毕竟年集涨价是个普遍现象,就连看自行车的也涨价,大家也都能接受。但刘荣学的态度很坚决,一分钱也不会涨。坚持做善事多年9月8日,B太发布了一条视频,他花费十万元,前后加起来约半个月的时间,把刘荣学的面馆进行了大改造。为什么要改造这家面馆?B太说,因为这家面馆“太便宜了”。前来赶集吃面的多是老年人,但面馆环境简陋,夏天十分闷热,遇到雨天老人们还要踩在水坑上吃面,他想给老人们改善一下吃面的环境。改造前的面馆(视频截图)改造后的面馆(视频截图)当然,大集上的餐馆不止刘荣学一家,环境同样简陋,可坚持十几年不涨价的,只有刘荣学。B太说,他准备了一笔资金,准备帮助不忘初心,能传递公益的人。刘荣学正是他帮助的第一个人。熟悉刘荣学的人,都十分赞同B太的选择。苏廷厚把刘荣学称作“好人”,他说,“好人有好报,好人不吃亏”。在“不涨价”的这十几年里,刘荣学还做过很多在附近村民口中流传很广的善事。负责改造面馆的装修公司老板陈文豪,从还没有板凳高时,就在这家面馆吃过面。虽然成年后去了新泰市区生活,但刘荣学的善举他还是听闻了很多。除了B太视频里提到的出资4万元给村里建庙外,外村的事刘学荣也帮忙不少。前些年有个村道上出现大坑,行人来往十分危险,不少人因此受伤。刘荣学听说后,自己出钱把坑填平。“你知道那个村离我们这有多远吗?开车过去也得20多分钟,那是汶南镇最南边的一个山村。”陈文豪激动地说。刘荣学却说,在这之后就没人受伤了。更让他欣慰的是,第二年政府就出资重新修整了路。还是在这个村里,有位孤寡老人脚受伤了。刘荣学得知后,把人家送去了医院,他给对方交了手术费,并在出院时把对方送回家,之后还送去了一辆轮椅。“面对一个完全不认识的人,谁能做到这个地步?”陈文豪的语气里满是敬佩。所有捐赠都会花在顾客身上面馆改造后,每个走进来的老顾客,都会忍不住感叹一句“太舒服了”。其实起初刘荣学是不想接受B太的改造的。但现在看到顾客的反应,刘荣学庆幸自己做出了正确的选择。环境变好了,但价格不会变。不仅如此,刘荣学还保证,面条的品质也不会变。刘荣学说,自己没有经济压力,有集的时候卖面,没集的时候到劳务市场打零工。他一直在工作,一直有钱赚。两个儿子一个从政一个从商,一点也不用他操心。正如陈文豪所说,经营这家面馆,刘荣学算的从来都不是一笔经济账,而是一份感情账。除了改造面馆,B太还给刘荣学捐了一年的酱油。刘荣学说,这些酱油他保证会全部用在消费者身上,自己不会带回家一瓶,更不会拿它们送给亲友。当地政府也给这家两元面馆送来了捐赠。先是镇政府送来了一千元,刘荣学推脱不掉,于是准备了一千元的面,把它们免费送给顾客,“这些钱一定要全部花在消费者身上。”市政府又来捐赠了一万元。双方商定,这些钱要全部用在65岁以上的老人身上,请他们免费吃面。虽然面馆改造已经完成,但陈文豪仍关注着这里。从在别人口中听说到亲眼所见刘荣学的善举,陈文豪一下子明白一件事。其实两元面馆旁还有几家小店,条件都很简陋。在改造面馆的过程中,陈文豪曾担心,其他店主会不会眼红和嫉妒,他甚至还考虑过如何去做其他店主的工作。“没想到完全没有这种情况,是我多虑了。”陈文豪发现,大家都在发自内心的想让这家面馆变得更好,甚至还有人主动来帮忙改造,“是刘老板的人格魅力,让大家都折服了。”(大众新闻·齐鲁壹点 陈晨 岳致呈)
图为热搜截图
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