国产91精品秘 福利一姬入口,迷欲绑缚漫画无删减3D采花贼-CLzNMwxeSaFDzw-鸿坤地产被曝“巨额”房款偷逃税：上亿资金未进监管账户，售房人集体失联。
文 丨 新浪财经 林尧
“100万元买的房子，最终却只能开出45万的发票。其余的钱，都被开发商以避税的名义，转入不被地产主管部门监管的账户，连发票都无法开具！”
这样的结果是，开发商在诱导购房者偷逃税的同时，也为购房人后续卖房留下了隐患——需多交数倍的增值税。
这是微博用户“鸿坤欺诈”王某，向新浪财经反映自己在鸿坤地产张家口怀来葡萄酒小镇（简称“鸿坤·葡萄酒小镇”）项目购房的离奇经历。
更为离奇的是，他此次买房的初始原因，是因为鸿坤地产在购房初期向他承诺——“购房后可将房子托管给开发商做民宿，每年固定的民宿收益可达总房价5%以上，购房后稳赚不赔。”
但如今，由于开发商大量资金没能进入监管账户，导致该项目缺乏“开展民宿运营”的必要资金，如今房子虽已建好，但开发商承诺的“5%以上正收益”却无法兑现。本是冲着托管收益去的王某，不仅收益没了，还要每月按时还房贷，并且面临资产贬值的风险。
王某的情况并非个例，目前与他同一批次的鸿坤·葡萄酒小镇共448户业主中，超100人均是被鸿坤地产以“购房后每年可得5%以上收益”名义诱导购房，如今却因为鸿坤地产无法兑现承诺，陷入了与他相同的困境。
据王某统计的33名业主购房流水显示，共计2947.9万元的总购房款中，超过1635万元因去向不明无法开具发票，占统计总房价55.47%。若其他400余户业主资金流向与之相似，至少有超2亿元资金未能进入资金监管账户。
目前，以王某为代表的上百购房人已自发组建维权群，分批次向张家口怀来县税务局、住建局等机构反馈情况。上百人接连受骗背后，一场精心策划的“骗局”呼之欲出。但截至目前，鸿坤地产高层无一人出面解决此事，利益受损者仍在艰难维权。
“购房返本”诱导购房，如今售房人集体失联
2022年11月，王某接到鸿坤地产售房人员朱永明的电话，邀请他去了解一下新开盘的“鸿坤·葡萄酒小镇”项目。彼时，朱永明在电话中表示，“购房后将房子通过开发商自持酒店托管运营，每年可得10%左右托管收益。”
本着去了解一下情况的想法，王某答应了朱永明的邀请。但令他万万没想到的是，这一次轻信，却让他做出了接下来后悔莫及的决定。
据王某对新浪科技介绍，在答应看房的邀约后，他于当周周末到达对方指定的见面地点后。在对方租来的“专业看房车队”带领下，由北京到环京地区——张家口市怀来县鸿坤·葡萄酒小镇项目进行考察。
在对方开出的多种托管合作（其中最稳妥的包括“购房后托管每年可得5%总房款收益回报”）诱导下，被说心动的王某有了买房的打算，但迟迟没能做出付款打算。随即，在朱永明领导张瑞东亲口承诺“5%托管收益真实有效”，同时承诺“定金交付后可退回”等说辞诱导下，王某付了12万元定金并签下认购合同。
（鸿坤开发商人员现场演示三种收益 计算手稿）
殊不知，在签了认购合同后，情况却发生了变化。其一，“朱永明转身便说刚得知签了认购合同便不能反悔，且定金交过后不能退。”其二，对方承诺的“托管收益协议”，也变成了要等收房后“再由另外的团队来配合签订合同”。
原本开发商拍胸脯答应的内容，在自己交了定金后却发生了转变，有了更多的前提条件。更为致命的是，在王某签下的认购合同中，补充细则中确实写明了定金不退的条文约束。“只怪自己误听销售团队领导乃至一线人员的虚假承诺，没仔细看合同”。
定金已交无法退款的情况下，王某选择了补足尾款，等候对方交房后签订托管协议。却不知，这同样也是一场精心布局的“骗局”。
在经历了数次延期交房后，王某最终于今年10月等到了鸿坤集团下发的交房通知书。但令他没有想到的是，起初对方承诺的托管方式变了，多项收入变动，难以达到最初的正收益保障。其中包括：
第一，原本承诺购房可得每年5%总房款的“纯保底”托管协议，被完全取消。变成了“需要提前交7万元左右的房屋装修款，然后每年可得18000元左右的保底收入，其余收入将按照经营情况5：5分成”。
第二，合约签订时长也发生了变化。目前给出的方案，“协议有效时长只有2~3年”，远远低于此前开发商承诺的“5—10年”。且多次与开发商沟通延长合约期限对方毫不理睬。
（鸿坤·葡萄酒小镇项目开发商托管权益前后对比）
更为恶劣的是，开发商销售人员起初联系自己的朱永明等相关销售人员，目前从高层领导到一线人员，已经全部失联！
超100人受骗，数亿元房款未进监管账户
几番折腾后，王某发现，与他有着同样遭遇的业主并非少数，通过收房后业主自发组建的装修群等渠道，他发现与他同一批次的448名购房人中，目前有超过100名业主与他的情况类似——均是被“买房后托管可得5%以上年收益”说辞哄骗购房，但如今许下承诺的开发商人员却已全部失联！
发现被骗后，王某联合群里的其他人员，多次多人向鸿坤及当地税务局、住建局等方面反映情况。但目前得到回复是：“购房时承诺系销售人员口头说辞，并非公司承诺”。但自始至终，鸿坤销售人员从一线销售到整个项目的负责人，均一致允诺托管政策真实有效，且有多人录音和聊天内容为证。即使是公司早期的宣传物料中，相同的宣传内容也是可以见到的。
据十名以上业主集中向新浪科技反映，目前鸿坤·葡萄酒小镇项目至少存在以下几项问题，但在经过多轮沟通后，鸿坤及相关单位均未给出有效解决方案。
第一，存在开发商重大信息隐瞒，销售人员虚假承诺等问题。违反我国《商品房销售管理办法》第 11条“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房”。
第二，购房时口头承诺可退定金，后矢口否认，诱导消费者上当并最终陷入被动局面。
第三，大多数业主付款总额中仅部分进入开发商账户，且无法开具发票，涉嫌严重偷逃税情况。且不符合张政办发〔2017〕12号《张家口市新建商品房预售资金监管办法的通知》，尤其是第3、12、22条，存在违反政府法规等问题。
据新浪科技收集的33人提供的2947.9万元购房流水信息显示，目前已有超1635万资金流入非开发商监管账户且绝大部分无法开具发票，占统计总房价55.47%，过半房款未进资金监管账户，涉嫌严重偷逃税。
第四，业主同等品质房屋差价较大（从84万/套—107万/套），存在价格差等问题。
目前，在多次寻求行政诉讼无果后，多名业主已经联名寻求法律诉讼来解决问题。
（33名业主集体诉求意见书）
律师：“以租代售”明显违法，建议进行群体诉讼
据多名鸿坤·葡萄酒小镇受害业主对新浪科技介绍，今年11月，多名开发商人员在怀来县住建局主持下与鸿坤方面代表进行了一次沟通，但经多数业主商议同意并由住建局提出改进要求后，鸿坤至今没有给出有效解决方案。
在与新浪科技沟通中，北京裕仁律师事务所主任、合伙人关键指出，“地产开发商承诺售房后托管每年可得5%收益属于‘以租代售’行为，这种做法在房地产行业是明令禁止的，开发商之所以能够承诺返点，是因为开发商在售房之初就已经变相提高了房价，这种行为在法律规定中属于违法行为。”
“这种情况在北京是根本不可能出现的。”关键表示，“在法律禁止的前提下，即使购房人与开发商签署了‘以租代售’协议，也可以通过法律途径申请协议无效。”而且，鸿坤地产此次事件涉及半数资金未进入行政监管账户，“已涉及偷逃税行为，这种合同即使是政府签订的，也是无效的。”
关键律师建议道，“如果打算通过起诉手段进行维权，需要考虑到开发商是否具备赔偿能力，所以在起诉前可以通过申请财产保全方式，保全对方在开发或其他在运营项目的自有财产，以便在司法判决后对方具备偿还能力。”
对于诉讼过程中存在的举证问题，关键表示：“虽然规定要求执行过程中要有直接的书面证据，但实际执行也可结合实际的房屋价格与合同差价，以及销售人员的沟通内容补全证据链，形成最终事实裁定依据。这类事情建议还是尽早起诉，防止后续开发商烂尾或失去赔偿能力。”
北京京创律师事务所律师刘静同样对新浪科技表示，“开发商在销售过程中承诺‘以租代售’明显违反法律要求，同时过程中存在大量规避税收行为，半数以上资金未进入开发商账户情节严重。”她建议通过群体诉讼方式进行维权，“通过抱团诉讼形成集体案件，相关部门在判决时候会更加慎重，更加重视证据与公正性。建议大家集体诉讼，保全相应证据逐级向相关部门反映情况，科学维权。”
90后地产二代，专割老年人？
2017年，鸿坤集团的实控人变更为赵彬之子——赵伟豪，地产“二代”正式接班。资料显示，赵伟豪1993年10月出生，2012年9月至2016年9月就读于美国波士顿大学经济学和计算机科学专业，获得学士学位。然而，高学历的90后接班人赵伟豪，治下的鸿坤集团问题却频频。
据相关财报数据显示，截至去年年底，鸿坤地产有息借款总额近142.85 亿元人民币，其中短期借款为14.53亿元人民币，一年内到期的非流动负债为23.72亿元人民币，短期有息负债为38.25亿元人民币。大幅负债外，目前鸿坤地产同期的现金及现金等价物也就25亿元左右。
2023年9月21日，上交所发布公告，对北京鸿坤伟业房地产开发以及相关责任人进行了公开谴责。据相关法律和规定，公司应当在规定时间内披露财务报告，然而截至公告发布日，公司尚未披露2022年中期报告及年度报告。而在此之前，因上海鸿坤房地产开发有限公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，鸿坤集团上海分部被债权人申请破产清算。
而在去年，“鸿坤金服”约30亿元理财产品无法兑付，也曾引发投资人集体投诉。
（鸿坤旗下名湖花苑小区房产证无法办理业主投诉）
鸿坤·葡萄酒小镇项目因托管“骗局”引发上百业主集体维权外，目前鸿坤旗下天津鸿展投资有限公司开发的天津武清区御湖庄园名湖花园项目，也因将抵押房子卖给不知情购房人，导致购房人“无法办理房产证”等情况。
据鸿坤·葡萄酒小镇多名业主对新浪科技反映，该项目主要定位度假旅游养老，购买者多为老年群体，其中不乏老年人奔着托管“以房养贷”而去，最终却被套牢只能以养老金还贷。有着经济学背景的90后“地产二代”，在成为公司实控人后却专门算计“坑害”起了老年人？
责任编辑：杨赐
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