9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

　　中国金茂执行董事、高级副总裁张辉出席并演讲。以下为演讲实录：

　　各位领导、各位嘉宾，大家上午好！

　　我是来自中国金茂的张辉，首先我代表中国金茂对在座的各位领导、各位同仁，各位同行，各位嘉宾对周围金茂一直以来的关心、支持表示感谢。

　　我今天代表企业跟各位领导汇报一下，我们在楼宇经济，中国的城市发展过程当中一些探索、思考。

　　中国金茂成立，当时我们在学习和借鉴国际上先进的楼宇经济的做法，在浦东新区开始建造这所大楼。

　　当时整个建筑是29.6万平方米，集高端的写字楼、最高端的商务酒店，并且配套了群楼的商业，在顶层做了观光厅，大致有这四个功能。

　　后续的开业，在中国的经济发展过程中，也做过突出的贡献。高峰的时候，这座楼里集聚了36家世界五百强，对当时进入中国的全球知名的企业，给他们一个高端的写字楼或者办公场所，提供了这么一个便利，同时为他们商务、消费购物、观光旅游也提供了一定的支持。

　　按照今天这个白皮书，我们对照一下是不是中国楼宇经济的1.0版本，这是一个过程。

　　三期建筑本身的策划、设计包括一些理念，我们也是比较先进的，因为当时有金茂大厦的禀赋，从一开始金茂大厦就是在绿色、健康、智慧、科技、低碳、环保等等这些方面都有一些先进的理念。金茂大厦也是同时通过了世界上公认的LEED、Brem（01等认证的大楼，北外滩是目前为止亚洲最大的，同时通过各家权威机构认证的绿色生态的办公集群。

　　到目前为止，央企和国企大型的总部和二总部15家，航运功能型的大型机构35家，航运运营服务企业，包括报关、提供了10万+的就业机会。

　　不完全统计，这一块GDP的总量占到虹口区的三分之一，也是2.0版本的探索，除了这些写字楼之外，我们帮上海市代建了上海市国际客运中心码头，国际航运中心码头，进入黄埔江的邮轮都停留在这个码头上，同时我们为市民打造了滨江绿化带，成为市民休闲散步最好的地方。同时配备了地下两万多平方米的商业街，为购物、消费、生活提供了便利。我们还配套了一系列的音乐之门这种文化艺术等等这方面的设施。

　　我们用了黄浦江的降水，是非常节能的绿色低碳环保的建筑。

　　我们把黄浦江利用三峡抬升原理，在写字楼下方建了2.1万平方米的游艇码头。

　　我们没有停止脚步，我们的魏部长坐在这儿，有水平有高度，他们把这棵大树种下了，我们不能仅仅 在树下乘凉，我们还得加油干，所以我们在不断的探索。

　　2012年开始长沙梅溪湖，大数11000多亩，总的规划面积一千万平方米，我们从长沙湘江西部的一个小的泄洪区挖出了三千亩的梅溪湖，中间规划了一千万平方米的建筑，功能完善，这么一个蓝绿交织的新城，到现在为止，全部建成。

　　这是一张全景图，这是一个夜景图，这个地方成了国家第一批绿色示范生态新城，也是湖南省的一张名片。

　　现在划到中国中化集团下，中国中化也是老的中国中化集团和中国化工集团合在一起的，现在为止总员工22万人，海外员工占一半，海外资产也占一半。大的业务板块分8个，包括生命科学，我们全球收购了最大的先正达460亿美金。

　　金茂一直秉承释放城市未来生命力，按照绿色、健康、智慧科技、低碳环保的理念，不断给城市赋予新的生命力。

　　我们秉承的理念，以城促产，产城融合，到目前为止形成了这几大业务板块，我们的主战略是城市运营，物业开发，我们推出了“金玉满堂”，今年到现在开盘了10个，分别在天津、上海、南京、杭州、西安、成都等等，因为当时的市委书记这些领导对我们非常支持，对我们的开盘销售情况，直接跟我发信息，我说感谢各位领导，成了我们的盯盘者了，我相信下一步发展中，这些在座的领导也会给企业更多的赋能和支持。

　　酒店这一块不多说了。

　　ESG也好，绿色健康，当年住建部的邱部长，我们在11年启动了整个企业未来发展的绿色发展之道，中国金茂代表住建部，代表科技部，参加世界气候大会，中国金茂是第一笔碳交易，在南非的塞班。

　　在ESG这方面，作为一家央企，对环保对社会，乃至绿色健康等等，管制这方面，我们非常认真在做，叫ESG第一股，在香港资本市场是大家公认的。

　　简单报告一下我们对3.0这方面的思考，中国的城市发展，中国的楼宇发展，走过了二三十年高速的发展期，从规模和量快速的增长，现在要进入到内涵、质量更丰富的探索阶段。

　　过程当中，在政府各界领导的支持之下，在同行们或者行业的探索之下，我们不可否认，在过去几十年楼宇发展已经走到世界前列，我们在很多方面已经在全球领先了，但是我们要探索中国式的城市发展和楼宇发展之路，这个命题非常好，因为我们的人口众多，我们的发展模式完全套用香港模式、新加坡模式，还是美国摊大饼的模式都不一定适合，我们必须结合自己的情况探索自己的发展之路。

　　整体过程中面临的问题，只有找到问题，才能为下一步的发展思考正确的方向，现在交通拥堵、环境污染、配套不齐全、上学难、就医难、购物难等等问题还在困扰着我们。

　　雄安新区的规划我学习了好几遍，金茂也在探索各方面的理念融入到我们的规划设计，从起点把这张蓝图画好。

　　新生态、新体验、新场景下，有很多内容，我们也在探索和思考。包括新质生产力，新兴消费者，新生的场景力，我们也在做一些思考。

　　人类的活动，我们现在城镇化率66.16%，到70%80%还有很大的空间，我们怎么做，现在有9.3亿人居住在城市里，因为我们发展的目标是让这些人的生活生产更便捷更高效更幸福，这一点是我们一个大的方向，我们把工作的场所作为创的空间，居住就是居的空间，还有旅游、度假、休闲等等，游的空间，还有一个商业、旅游、娱乐、购物，再加上交通，我们把这些要素考虑清楚，再往上文化、艺术等等，我们要有一些超前的想法，才能把未来3.0的探索做的更贴合实际，更有引领性。

　　各个城市各个区里的领导，最近我走的城市比较多，下一步如何在城市更新，我们不要发展新区让老区空心化，这个现象很多，包括北京，南城的绿地需要更新，把空间、功能充分的利用起来，第一批公布的26个城市，我们都在接触交流。

　　不占用大家更多的时间了，再次感谢各位领导耐心的倾听，感谢主办方我们提供这么一个机会，最后一张片子是合作共赢，希望大家对中国金茂的发展给予更给力的支持，给我一个机会，我们还各地政府一份惊喜，谢谢大家！

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

责任编辑：王翔

郑俊成（记者 刘欣怡）09月14日,（原标题：俄军称推进1000平方公里 美或“松绑”乌武器使用限制）

郑俊成（记者 林以惟）09月14日,俄罗斯联邦安全会议秘书、前国防部长谢尔盖·绍伊古10日宣布，俄罗斯军队8月以来已在顿巴斯地区推进将近1000平方公里。美国总统约瑟夫·拜登同日称，美方正在研究解除限制乌克兰使用美制远程武器打击俄罗斯境内纵深目标的可能性。俄军推进俄罗斯国防部10日通报称，俄军已控制包括克拉斯诺霍里夫卡、沃佳涅在内的顿涅茨克多座村庄。据俄罗斯卫星通讯社报道，俄国防部长安德烈·别洛乌索夫致电祝贺俄军攻下上述地区。绍伊古10日发表电视讲话时说，乌克兰军队上月突袭与乌克兰接壤的俄罗斯边境州库尔斯克意在提高自己在谈判中的地位，并分散俄军在顿巴斯地区部署，但俄军加快了对顿巴斯的攻势。绍伊古还传达了总统弗拉基米尔·普京的立场，称只要乌军还驻留在俄罗斯领土，俄方就不会与乌克兰政府对话。俄罗斯军队8月以来已在顿巴斯地区推进将近1000平方公里 图为视频截图乌克兰武装力量总参谋部10日称，乌军在克拉斯诺霍里夫卡等地抵抗俄军。另据乌总统弗拉基米尔·泽连斯基说法，乌军仍驻守在战事最激烈的波克罗夫斯克和库拉霍韦两地，但他没有透露具体战场形势。乌总统泽连斯基对乌军突入库尔斯克的行动效果颇为乐观，称该行动实现多重目标，包括阻止俄军从库尔斯克方向进犯乌边境地区。不过，普京上周说，乌克兰对库尔斯克的突袭并未迟滞俄军在顿涅茨克的攻势，这一军事行动反而导致乌境内前线军力不足。美方“拱火”拜登10日回答记者有关是否会解除对乌克兰使用美制远程武器打击俄罗斯境内目标的限制时表示，美国政府正在研究这一议题。美国阿克西奥斯新闻网站以美国国会众议院外交事务委员会主席迈克尔·麦考尔为消息源报道，美国国务卿安东尼·布林肯11日访问乌克兰期间或通知乌方，美方允许乌方使用美制陆军战术导弹系统打击俄境内目标。美制陆军战术导弹系统配备全球定位系统，射程可覆盖克里米亚等地军事目标。另据英国《泰晤士报》10日援引英国政府消息人士说法报道，美国政府内部要求“松绑”对乌克兰武器使用限制的官员正在极力说服拜登等人，美国政府今后数周内可能改变先前禁止乌方使用美制远程武器打击俄罗斯境内目标的要求。美国政府5月同意乌克兰有限使用美制武器打击俄罗斯境内目标，但仅限于与乌克兰东北部哈尔科夫州接壤的俄边境地区，意在击退俄军在哈尔科夫州的攻势。此外，北大西洋公约组织多个成员国均支持乌克兰使用西方援助武器打击俄境内目标。普京先前警告，一些西方国家提议允许乌克兰使用外国援助武器打击俄罗斯境内目标是在“玩火”，会引发“严重后果”。卫星通讯社11日援引美国芝加哥大学政治学教授约翰·米尔斯海默的话报道，战场形势正向有利于俄罗斯的方向发展。乌克兰或在某个时候承认无法支撑下去而同意谈判，“俄罗斯则将以胜利者身份出现在谈判桌前”。延伸阅读乌前总统顾问：美前副国务卿发声 泽连斯基或处境不妙综合俄新社、“今日俄罗斯”（RT）等9日报道，前美国国务院三号人物、副国务卿维多利亚·纽兰（Victoria Nuland）日前受访时间接承认，2022年俄乌代表团在土耳其伊斯坦布尔谈判期间的和平协议草案之所以破裂，是美西方等盟友从中破坏的后果。对于纽兰的这一“自曝”，当地时间9日，曾担任乌克兰前总统库奇马顾问的奥列格·索斯金（Oleg Soskin），在个人播客节目中分析称，纽兰主动披露伊斯坦布尔和谈破裂，可能意味着对于西方而言，泽连斯基现在宛如“退役飞行员”，对西方失去价值。“显然，英国军情六处和美国中情局已经开会做出共同决定，要以某种方式把泽连斯基打发走”，他声称。索斯金还特别强调，这番证词是纽兰本人所供，作为俄乌冲突的主要拱火人，以及2014年乌克兰“颜色革命”的幕后主要推手，她这么说是有重要价值的。他预言泽连斯基接下来的处境可能不太妙。图为乌前总统顾问奥列格·索金斯 视频截图纽兰的职业生涯长达三十多年。20世纪90年代，纽兰曾在美国驻俄使馆任职，后来出任过美国前副总统理查德·布鲁斯·切尼（Richard Bruce Cheney）的副国家安全顾问，还在奥巴马政府期间担任负责欧洲事务的助理国务卿。在拜登政府期间，纽兰担任负责政治事务的副国务卿。不过，纽兰更以她在俄罗斯问题上的强硬立场而闻名，被视作“美国外交反俄路线主要设计者”“对俄罗斯强硬政策的坚定拥护者”，她长期以来一直主张强力反制所谓俄罗斯“领土野心”和“政治影响力”。在2013年至2014年乌克兰爆发“颜色革命”时，纽兰正是幕后的主推手之一，不仅向乌克兰承诺提供数十亿美元的贷款担保项，还亲自上街为抗议者送饼干，为克里米亚危机和2022年俄乌冲突的爆发埋下隐患。俄乌冲突爆发一周年之际，特斯拉首席执行官马斯克发文指责纽兰煽动乌克兰危机升级，“没有人比纽兰更能拱火”。今年3月卸任后，纽兰仍在媒体等公开场合就俄乌局势指点江山。上述爆料内容正来自上周9月3日，她做客俄罗斯流亡记者齐加尔（Mikhail Zygar）节目时所透露的内容。齐加尔因涉嫌传播有关俄罗斯军方“虚假信息”，被判处8年半监禁，他在俄乌冲突爆发后已经逃离俄罗斯。根据视频内容，齐加尔询问纽兰，2022年春季，俄乌代表团在土耳其伊斯坦布尔举行的谈判，美国、英国等盟友是否在阻止乌克兰与俄罗斯签署和平协议中起到了作用。纽兰回答称，在伊斯坦布尔谈判期间，美国最初采取了不干涉的态度，只是在需要时向基辅提供“支持”。直到谈判到了后期阶段时，乌方才开始就事态进展向美国等盟友征求意见。她补充道，当时，“美国、英国和其他国家都清楚地认识到，普京提出的主要条件都隐藏在他们正在起草的这份文件的附件中。”纽兰声称，莫斯科提出的条件对基辅不利，这些条款将限制乌克兰的军事能力，但不会对俄军实施类似的限制。“因此，乌克兰国内和国外都开始质疑，这是否是一笔划算的交易。而就在那时，协议破裂了。”纽兰全程微笑地说道。纽兰接受采访 视频截图俄媒认为，纽兰的这一爆料，等于间接承认了泽连斯基受到美英等西方盟友的指示，破坏了伊斯坦布尔谈判。拥有德国和芬兰双重国籍的著名企业家、文件共享网站Megaupload和Mega的创始人金姆·多特康姆（Kim Dotcom）对此怒称纽兰是“大屠杀凶手”。他曾遭美国司法部指控，在12年法律诉讼后，将被引渡到美国。多特康姆在个人社交媒体X上写道：“大家看看这个恶魔的嘴脸，她还在对着乌克兰人民笑，她承认她破坏了与俄罗斯的和平协议，这个协议本可以阻止一百多万人死亡，并归还给乌克兰更多土地。”图为多特康姆的X账号截图俄罗斯总统普京上周在东方经济论坛期间曾指出，伊斯坦布尔和平协议未能达成的根本原因，在于“美国及部分欧洲国家的精英阶层意图对俄罗斯实施战略挫败”，并特别指出时任英国首相鲍里斯·约翰逊在这一过程中扮演了“破坏者”的角色。普京强调，乌克兰代表团团长当时签署了这份协议，说明当时乌克兰方面对达成的协议基本上是满意的。而之所以这份协议最终没有生效，是因为乌克兰当时收到了“不要这么做”的命令。他重申，与乌克兰的谈判大门并未完全关闭，他已经准备好与乌克兰再次进行谈判，“我们从未拒绝谈判，但谈判不是基于任何临时的、不切实际的要求，而是基于在伊斯坦布尔达成一致并实际签了字的那些文件。”不过，俄联邦安全会议秘书绍伊古10日表示，在将乌克兰武装力量赶出俄境内库尔斯克州之前，俄方不会同乌当局进行任何谈判。他还表示，乌方针对库尔斯克核电站实施的核恐怖活动是“最严重级别的恐怖主义行径”。

“白俄罗斯第一频道”近日披露，白俄罗斯国家安全委员会（克格勃）拘留了日本情报人员中西雅敏，并点名其妹妹的前夫佐藤正成就是“上线”，称中西雅敏供认佐藤正成“与日本情报部门有关系”。而据日本《每日新闻》9月12日报道，这名被白俄媒体指控为“间谍上线”的50多岁日本男子驳斥了白俄方面的说法，称白俄节目“完全是胡编的”，坚称自己和中西雅敏“都不可能是间谍”，并呼吁白俄方面尽快释放中西。该男子还辩称白俄节目将俩人用社交软件LINE聊天的日语内容翻译成了错误的俄语，“意思完全不同”。《每日新闻》并未透露该男子姓名，但比照相关信息，此人就是白俄媒体点名的佐藤正成。《每日新闻》宣称，白俄罗斯政府可能是节目出现“翻译错误”的“幕后黑手”，理由是该国作为俄罗斯盟国，与日本关系恶化。报道还提到，俄乌冲突爆发后，日本对俄罗斯和白俄罗斯实施了制裁。被白俄罗斯拘留的中西雅敏 图/白通社佐藤正成否认白俄方面指控“白俄罗斯第一频道”在当地时间9月5日播出的特别节目《东京武士的失败》中，称日本公民、律师中西雅敏在逃离白俄罗斯之前被克格勃拘留。报道称，这位日本公民笔记本电脑中的内容在一个“特殊的服务机构”——日本国家公安委员会——处会非常受欢迎，中西原本打算在抵达东京后去那里。节目提到，日本国家公安委员会负责管理日本警察厅，其下属机构也从事反间谍和情报活动。日本警察厅下设外交情报部（外事情报部），专门负责国际关系和技术调查。该节目称，不排除中西抵达东京后先与佐藤正成见面的可能，“佐藤正成是他妹妹的前夫，但实际上是他的上线”。节目还称，中西承认，“他害怕这个人（指佐藤正成），因为他与情报部门有关系。”上述节目称佐藤为日本国家公安委员会效力，并为中西的间谍活动提供指示。节目播出了俩人的聊天记录，以此作为这些指控的证据。对此，日本《每日新闻》9月12日称，佐藤正成自称是一家企业的老板，他坚称白俄罗斯的节目编造信息，自己和前妻的哥哥中西都不是间谍。据佐藤介绍，他和中西因为是同龄人，所以很亲近，对方移居白俄罗斯后，彼此仍保持联系，每年会交流几次，聊聊各自近况，最近一次联系是今年4月，“只是简单的问候”。《每日新闻》指出，“白俄罗斯第一频道”节目中展示的佐藤和中西的LINE聊天记录中有一条被“错误翻译”，报道称日语原话是中西告诉佐藤“对日本企业来说，（进军白俄罗斯）优势很少……中国的力量非常强大”，而节目中被翻译成：“最近的袭击似乎是美国的骗局。如果发生类似的事情，我会立即通知你。事实上，在这里我们不信任媒体，只能信任自己的情报网。”节目中出现的聊天截图 图/日本《每日新闻》佐藤称，这次对话发生在几年前，当时他向中西咨询在白俄罗斯做生意的前景，纯粹是出于好奇，对方做出了上述答复。“我只是想知道我公司的产品在海外是否也有需求，对于经营者来说，这是很正常的对话。”佐藤称，“一家国营电视台竟然如此公开地撒谎，真是难以置信。到现在还不知道自己为什么会被卷入其中。”他补充称，自己尚未从白俄罗斯政府收到任何消息。谈到中西，佐藤声称：“他尽最大努力（在白俄罗斯）宣传日本文化。我无法相信他从事间谍活动的说法。希望他能早日健康地回到日本。”相关人士透露，中西2018年与白俄罗斯女性结婚后移居当地，在白俄罗斯东南部戈梅利国立大学担任日语教师。白俄罗斯媒体称中西雅敏在当地注册空壳公司据白通社此前报道，被白俄当局逮捕的中西雅敏拥有法律学位，但他自称是企业家，事实上，他在白俄罗斯开办的BelNihonInternational公司六年来未实际开展业务活动，没有利润，没有一笔交易，只有亏损和罚款，该公司已支付了罚款和税款。俄新社称，中西于今年7月被白俄罗斯安全部门逮捕，他在日本被招募和培训，然后被派往白俄罗斯戈梅利州执行任务。在白俄罗斯的六年时间里，中西将每年获得的信息制成详细报告，打算提交给日本国家公安委员会。白俄媒体称，中西涉嫌参与收集有关白俄社会和经济、中国“一带一路”倡议的实施、白俄与乌克兰边境局势等方面的情报，还拍摄了白俄的军事设施。这是白俄罗斯历史上首次破获涉及日本情报部门有关行动的案件。一名日本男子被据信是调查人员的人带上车 图/“白俄罗斯第一频道”节目视频截图中西在“白俄罗斯第一频道”9月5日播出的节目中承认，他在白俄罗斯和乌克兰边境拍摄了9000多张关于桥梁、公路、铁路、军事和后勤设施的精确照片，并使用两条渠道来传递信息，另有一条备用渠道位于日本驻明斯克大使馆。“我认为我的行为损害了白俄罗斯的安全。”他在节目中用俄语说道。这期节目播出后，日本与白俄罗斯互相提出抗议。9月6日，日本内阁官房长官林芳正称，白俄罗斯国营电视台放映的节目中包含“有问题内容”，已向白俄罗斯外交部提出了抗议。林芳正表示，日本政府将继续“提供一切可能的支持，以保护日本公民的利益”。同日，白俄罗斯外交部于召见了日本驻白俄罗斯大使山本广行，提出抗议。白俄罗斯外交部称，一名最近被拘留的日本公民的行为损害了白俄罗斯安全，白方不接受外国情报机构侵犯白俄罗斯主权的任何行径，但白方并不拒绝就上述事宜与日方进行进一步接触。来源|观察者网