丁香五月网「私はもう終わってしまった人間なのよ。あなたの目の前にいるのはかつての私自身の残存記憶にすぎないのよ。私自身の中にあったいちばん大事なものはもうとっくの昔に死んでしまっていてc私はただその記憶に従って行動しているにすぎないのよ」　　中新经纬12月13日电 （王永乐）日前，国家统计局公布了31省份2022年11月居民消费价格指数（CPI）。中新经纬梳理发现，11月，29省份CPI同比涨幅低于上月。其中，新疆最高为涨2.9%，陕西最低涨1.0%。waTKq1xW-QFWVaiMPgZksipJVzRz-标杆商业项目或已转让　万科印力持股比例降至2%

　　证券时报记者 张一帆

　　上海南翔印象城MEGA是万科旗下标杆性的商业项目之一，该项目的开发运营公司近期出现工商变更，深圳印力管理有限公司持股比例由50%下降至2%。这一变化意味着，万科或已完成对这一项目主要股权的出售，继续贯彻通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”的既定策略。记者就此事向印力方面求证，对方表示暂不回应。

　　企查查数据显示，上海星信曼企业管理有限公司在6月发生一系列工商变更。最核心的变化是，深圳印力管理有限公司将项目48%的股权转让给了新加坡政府投资公司，后者持有上海星信曼企业管理有限公司共98%股权，印力仍然保留2%股权。

　　公开资料显示，上海星信曼企业管理有限公司在上海嘉定南翔镇12街坊87丘地块上从事商业设施的开发、建造、出租、出售等业务，该地址即今日的上海南翔印象城MEGA。此次工商变更，意味着万科印力或已完成标杆商业项目上海南翔印象城MEGA多数股权的出让。

　　公开信息显示，上海南翔印象城MEGA总面积约为34万平方米，在2020年开业后快速成为上海西部最大的购物中心之一。根据联商网提供的数据，2023年，上海南翔印象城MEGA创造销售额46亿元，同比增长35%，在上海各大商场中排名第六位。

　　对于万科而言，上海南翔印象城MEGA是旗下营收贡献居前的重要项目。万科2023年半年报披露，按营业收入排序，上海南翔印象城MEGA是其运营管理的第二大商业项目。当期，上海南翔印象城MEGA实现营业收入1.93亿元，在万科商业业务（含非并表项目）43.0亿元的总营业收入中占比超4%。截至2023年6月底，上海南翔印象城MEGA出租率达99%。

　　同时，在这份财报中列出的万科第一大商业项目上海七宝万科广场，也在今年完成出售。2024年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿元。万科方面曾回应上海七宝万科广场的交易称，该项目经营上已进入成熟稳定阶段，资产价值达到阶段性的峰值，所以从2023年开始就把七宝万科广场纳入优先的退出计划。据悉，从2008年获取地块，历经开发建设、经营管理直至退出，上海七宝万科广场项目实现股东IRR15.7%，能给万科带来超10亿元的利润。

　　“我们长期以来资产退出的并不多，大宗交易的能力也是在建设期，2023年对我们来说是非常重要的里程碑。”万科集团首席运营官刘肖曾在年初举行的业绩说明会上表示。2023年，万科在大宗交易、资产退出方面实现了123亿元的交易金额。刘肖称，未来万科会持续推动业务模式由重到轻，资产交易是业务由重到轻并持续提升经营水平的重要路径。

　　在2024年，万科资产交易的规模超越上年是早已明确的既定战略。在2023年财报中，万科明确将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫，2024年实现交易回款不低于300亿元。

　　除了前述两 宗商业资产的出售，在今年5月万科完成了深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权的挂牌转让，转让价格为22.35亿元。此外，万科还通过发行REITs等渠道完成经营性业务退出，今年4月以杭州西溪印象城为底层资产的印力消费REIT敲钟上市，所筹资金除用于归还22.3亿元的项目负债外，还有4亿至5亿元用于未来的发展。

　　万科披露的销售简报显示，2024年1月至6月，公司累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。对照中指研究院提供的2024年上半年中国房地产企业销售业绩排行，万科在上半年的销售金额规模位居全市场第三。5月、6月，万科重返土拍市场，连续出手拿地，先后在沈阳、徐州两地合计新增开发项目3个。

责任编辑：常福强