juy-942「まあね」　　未来五年，全市检察机关要为首都现代化发展和法治中国首善之区建设提供更为有力的检察保障。hM6nC-Ujej8FYzUjMNQjoE-史上最严住房限购放松！执行9年后，北京通州放开“双限购”

　　文/庞无忌

　　近10天内，第三座一线城市放松限购！继广州、上海之后，被视为全国“最严限购”的北京市通州区也放松了住房限购。

　　北京市住建委和通州区政府2月6日发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。

　　二是在京已拥有1套住房的通州区户籍 居民家庭；

　　三是在京已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭；

　　四是在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。

　　调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

　　“最严住房限购”松动

　　为抑制投资投机性炒房，2015年8月，《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台。通知要求，只有无房的京籍家庭，已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭，已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭，以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这4类家庭，才能在通州购买商品住房。

　　这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被业内称为“史上最严厉限购”。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，通州的“双限购”之前有过一次轻微的调整，台湖、马驹桥地区因划归北京经济技术开发区管理而解除“双限购”，而通州区的其他区域执行“双限购”已近9年。

　　作为北京城市副中心，通州楼市的重要性不言而喻。9年的“双限购”对通州楼市影响几何？

　　张大伟表示，“双限购”之前，通州楼市年度成交量基本在一万套以上，占全北京市的比例大约在15%左右；2015年开启“双限购”后，通州市场商品房成交量出现大幅下调，年度成交量基本维持在5000套左右，占据北京市场的7%左右。

　　楼市“小阳春”会来吗？

　　“双限购”放松之后，通州楼市迎来重磅利好，不过业内普遍认为，房地产市场发展阶段已有所调整，并不具备大涨的条件。张大伟指出，通州楼市已经非常稳定，不具备炒房的市场条件，而且，即使取消了“双限购”，通州依然是执行北京限购政策的，整体看，市场依然会平稳发展。

　　张大伟指出，今年1月份，北京二手住宅网签12444套，成交量相比2023年12月的12963套有轻微的下调，市场连续3个月维持在1.2万套左右。

　　从过去的市场趋势来看，北京二手房市场热度较高的基础线是单月成交1.5万套。虽然通州“双限购”的取消不会导致市场大涨，但这一政策有望推动通州楼市成交明显放量。据预测，通州的市场成交量有望增加50%以上，占据北京市场成交量约10%以上份额，一年成交量有望达到8000套以上。另外后续限购政策继续微调也存在很大可能性。他认为，2024年春节后，北京等城市出现楼市“小阳春”的可能性增加。

　　沪深等城市会跟进吗？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次通州退出限购以后，预计上海和深圳外围区域也会跟进类似放松限购的政策。由此估计，2024年重点城市房地产市场的“小阳春”值得期待。

　　李宇嘉认为，2024年一线城市房地产市场可能会走出修复行情。今年第一季度首先会在一线城市外围出现一轮“小阳春”。当然，其可持续性还取决于后续的政策跟进，包括房地产融资协调机制的落地、需求端居民购买力和预期的改善、实体经济关键行业的修复程度等。