国泰君安:维持绿城中国“增持”评级 6月自投项目销售边际继续改善
非洲毛片「邪魔じゃないですか」と僕は訊いてみた。 习近平表示,2022年是对中越两党两国各自发展具有关键意义的一年,也是对中越关系具有里程碑意义的一年。中国共产党胜利召开二十大,提出了新时代新征程中国共产党的使命任务。越南人民在越共中央领导下,全面贯彻落实越共十三大精神。阮富仲总书记同志在中共二十大闭幕后不久成功访华,双方发表了《关于进一步加强和深化中越全面战略合作伙伴关系的联合声明》。两党两国相关部门和地方正抓紧落实我们达成的广泛共识,相信这将巩固双方政治互信和传统友谊,切实增进两国人民福祉。yXo8uM-skVMD2y6RrLOVOKDFd-国泰君安:维持绿城中国“增持”评级 6月自投项目销售边际继续改善
国泰君安主要观点如下:
自投项目6月单月销售额同 比增幅走阔带动累计销售额降幅继5月后再度收窄,销售呈现逐步回暖态势。
2024年1~6月,自投项目累计销售面积280万方、累计销售额854亿元,分别同比下跌16.9%、13%跌幅分别收窄7.6pct、4.8pct,整体看销售处于逐步修复的进程中。6月单月,延续5月趋势,销售继续回暖,实现销售面积53万方、销售额174亿元,同比上涨20.5%、27%,涨幅较上月走阔13.9pct、0.4pct,销售均价同比上涨5.7%、环比下滑0.7%至32531元/平方米6月公司销售表现与行业基本一致,即在优化政策的支持下,销售市场积极反馈,销售数据出现边际改善,后续将继续关注传统淡季7~8月的销售延续性。
代建项目持续向好,上半年销售规模和新拓面积均位列行业第一,板块业务龙头地位巩固。
根据中指数据和公司公告,1~6月代建项目销售面积311万方,销售额411亿元,分别同比上涨16.5%、14.2%,新签约面积1746万方,销售和新签约规模均位列行业第一。同时,2024年以来代建项目“以价换量”的趋势有所缓解,累计销售均价自2月以来环比持续回升至13215元/平方米。
在行业拿地节奏整体放缓的背景下,公司拿地相对积极,上半年拿地销售比为0.24。
根据克而瑞数据,2024年上半年公司拿地金额207亿元,新增土地货值393亿元,拿地投资绝对规模位列行业前五。结合销售表现,公司拿地销售比为0.24,虽较2023年全年(0.41)出现下滑,但仍高于销售十强房企的整体拿地水平(0.15)。从布局地来看,公司继续深化在杭州的布局,2024年以来杭州新增土地储备4宗,合计拿地金额52亿元,占总金额的25.1%。
风险提示:市场需求复苏低于预期。
责任编辑:史丽君