一方面,全球利率历史性上升给不动产估值带来下行压力,另一方面,美国传统办公楼面临压力。Nadeem Meghji认为,上述两大因素引发市场负面情绪,“但我们认为,目前的资产价值已反映了上述因素。展望未来,预计市场环境将 大为不同”。
这位联席主管表示,全球商业不动产价值正在触底,有三个因素支撑这一判断。一是利率和通胀回落。目前全球市场出现利率下降趋势,不动产领域信贷活动再次复苏。借贷成本在过去5至6个月内有所下降,交易活动回升。
二是新建项目下滑。与两年前相比,黑石核心板块中的新建项目下降了30%至40%,这将在中期内带来更强劲复苏。
三是不同资产类别存在巨大分化。例如,美国传统办公楼价值承压,相比之下,数据中心是黑石不动产增长最快的资产类别,该板块空置率为2%,租金增长率为25%,且市场需求是5年前的10倍。
一口吞下,仿佛喉咙都产生了一种磨砂感。
青年嗤笑了一阵,懒得再说什么了,直接捏起拳头,朝着步方所在的位置便是打出了一拳。
这一幕,让许多人的脸色都是变了。
步方来到虚无之城,内心中的想法也是微微有些变化。
不知道为什么,霞秋伯爵感觉口中似乎都有唾液分泌出来了。黑石:全球商业不动产价值正在触底普通人根本不敢忤逆贵族,因为贵族不仅仅修为强悍,还掌握着护卫队!
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