顾名思义，消费基础设施REITs的资产类型主要包括购物中心、社区商业等。以中金印力消费REIT为例，该项目的目标基础设施资产为杭州西溪印象城。作为杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心，杭州西溪印象城2022年总营业额超35亿元，2023年上半年营业额突破21亿元；截至2023年6月30日出租率达到99.2%，估值39.59亿元。

万科方面表示，中金印力消费REIT如成功发行，将有助于盘活印力集团商业不动产存量项目，打通重资产商业的退出路径，提升购物中心的运营效率，吸引资金参与投资，增强流动性。后续印力集团将积极推进发行基础设施公募REITs相关工作。

11月26日，与中金印力消费REIT一同成为首批消费基础设施REITs的项目还包括华润商业消费REIT、金茂购物中心REIT。据了解，华润商业REIT的发起人为华润置地，底层资产为青岛万象城，商业建面约30万平方米，2015年开业，近3年来营业收入复合增长率达15%，今年上半年营业收入同比增长10.9%至3.31亿元(还原减租影响),平均出租率超过98%，项目估值81.47亿元；金茂购物中心REIT底层基础设施 长沙览秀城建筑面积约10万平方米，2016年底开业至今已运营近7年，年度客流逾1000余万人次，2020-2022年度坪效和运营收入复合增长率分别达到14.6%和31.6%，截至2023年9月末的出租率为98.9%。

在政策的支持下，我国消费基础设施REITs从无到有，步入发展快车道。

今年3月24日，发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域REITs项目申报推荐工作的通知》，首次提出研究支持消费基础设施发行基础设施REITs；10月20日，证监会正式决定，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。不到一周之后，10月26日，包括中金印力消费REIT在内的4只消费类基础设施公募REITs产品即正式进入公开发布阶段。

同时，在房地产行业进入新周期的背景下，房企对REITs类产品在转型路上将要发挥的所用也抱以极高期待。万科董事会主席郁亮曾在10月26日发朋友圈感慨，“REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，将帮助房地产开发商转型为不动产的经营服务商，也为投资者提供了更多选择，其深远影响将随时间而显示出来。”

对于房企而言，经营服务业务前期投入大，回报周期长，见效慢，缺少稳定的市场退出机制，难以实现商业闭环。业内将公募REITs看做是盘活商业消费类基础设施存量、打通“融、投、管、退”全链条的重要方式。

在海外，商业地产类REITs产品的发展已较为成熟。陈康介绍，美国作为全球最大也是最成熟的REITs市场，REITs市值1.13万亿美元，其中商业地产和住宅类占比近五成。举例而言，商业地产运营巨头凯德集团，通过私募基金+REITs的双轮驱动，实现了真正意义上的“轻盈发展”，实现总资产规模增长3倍的同时，净负债率却同比下降了56%。

事实上，对于房企而言，近年来在REITs领域取得突破的种类不止是消费基础设施。去年7月，首批保障性租赁住房REITs试点落地，更早之前仓储物流类REITs项目也已经落地。从相关REITs披露的三季度业绩来看，相关产品前三季度普遍财务表现稳健，出租率稳中向好，运营指标表现良好。中金普洛斯REIT负责人在业绩说明会上表态，在项目运营过程中，会在确保项目平稳运行的基础上努力开源节流，力争达成预期，为投资人交上满意答卷。

（文章来源：证券时报网）

文章来源：证券时报网

文章作者：张一帆

原标题：首批消费基础设施REITs获批 万科等拔得头筹

“所有人准备，所有军队准备，围捕沈浪！”

所以这种战舰在上古文明应该也是一种实验性武器，还非常不成熟。浮屠山开发了这个巨型上古遗迹之后，得到这批战舰后，也基本上不知道该作何用途？

大约几分钟之后，这封信忽然自燃了，完全阻止不了。

第二种办法就是沈浪得到强大的精神力，这样就可以直接拦截龙之悔。而且这第二种办法可还不仅仅是拦截超级龙之悔这么简单，而是直接缴获啊。

那今天呢？当然要上演更加惊人恢宏的奇迹。首批消费基础设施REITs获批 万科等拔得头筹沈浪道：“我想要请您做一个媒。”