极品jk白丝自慰「そしてキズキも僕にとってたった一人の友だちだったんだよ」と僕は言った。「その前にもそのあとにも友だちと呼べそうな人間なんて僕にはいないんだ」　　今年两会期间，全国政协委员、中国科学院院士周忠和再次建议，将中学地理课程升级为地球科学课程。周忠和认为，国内目前中学地理课程以传统地理知识为主，内容浅、课时少，“缺少地球科学整体视野，无法适应高等院校对地学人才早期培养的要求”。A4lFR8-5MkKYOcwpmP0kXdsjzf-5折？降价跑量的风，吹到了李嘉诚东莞7000亩高尔夫大盘，业内称是“以价换量营销策略”

　　每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

　　“李嘉诚5折抛售房产”？

　　近日，有市场消息称，李嘉诚在东莞的项目大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。

　　《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）查询资料获悉，海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，是东莞少有的千亩单盘之一。

　　“剩下10套现房”

　　对于市场传言，项目置业顾问在接受每经记者采访时表示，1.3万元/平方米的没有了，都是噱头，现在只有1.4万元/平方米的，每天都在卖，剩下10套现房，全款的话，现在买明天就能收楼。

　　每经记者注意到，该项目官微还推出了8套团购房源，“限时限量发售，现楼交付”，约1.4万-1.5万元/平方米，首付14万元起，是建筑面积69-125平方米的洋房产品。

　　每经记者查询东莞住建局官网获悉，海逸豪庭最近一期取得预售证的时间为2023年6月，备案单价3.1万-4.3万元/平方米。而此前取得预售证的时间，就要追溯到2022年2月和2021年12月等市场火热时了。

　　记者留意到，2022年8月，海逸豪庭官微就有“销售价格仅2字头起，其中建面约69平方米两房户型总价约160万元起”等宣传内容。

　　有东莞资深地产从业人士在接受记者采访时表示，海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米，从这个角度看是相当于打了5折。但这批洋房备案已久，所以不能说是“跳水”或者突降，只能说是降价走量。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析认为，海逸豪庭降价出售不是偶然，而是以价换量营销策略。近几年东莞新房市场成交相对低迷，月均成交套数基本上在2000套左右，即使在全市放开限购等政策之下，市场成交依然维持低位，开发商去化压力较大。

　　不断有楼盘以超低价冲击市场

　　“现在价格很便宜。”对于新房市场观感，多名东莞中介人士在与每经记者交流中如是表示，并表示已经有盘在亏本销售，为了完成销售任务，还有开发商工作人员在各商超门口发宣传页揽客。

　　合富研究院高级分析师、合富辉煌（中国）东莞公司市场研究部总监李兴旺在接受每经记者采访时表示，最近两个月，不断有楼盘以超低价冲击市场，一方面反映房企对年内市场信心不足，另一方面反映房企经营压力受到挑战。前期大范围的调整基本完成，目前市场进入深度调整冲刺阶段，总体价格趋于稳定，部分项目仍在探底“回血”。

　　海逸豪庭降价抢收与今年东莞楼市的持续走低调整有很大关系。

　　据合富研究院数据，2024年上半年，东莞共成交8129套新房，同比下跌39%，为近6年来新低。同时以价换量趋势越发明显，全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。

　　销售持续冷淡除了数据端，在土地和购房者关注等层面也有体现。

　　每经记者所在的东莞多个购房群里内，除每日群主固定发送微信链接外，已经鲜有人讨论市场情况。就在今天（7月10日）上午，有网友在群里提问东莞行情怎么样，另一位网友回应称，没行情。

　　土地端，据合富大数据 ，2024年上半年东莞共出让43宗地块，其中包括2宗商服用地、36宗工业用地、1宗医疗卫生用地、4宗教育用地。仅挂牌1宗商住地块，但最终宣告提前终止出让，导致上半年商住地成交挂零，这是过去10年中首次出现的情况。

　　李兴旺分析认为，去年上半年，东莞市场总体热度较高，豪宅供应井唝，所以去年上半年成交基数相对偏高，而去年下半年开始，东莞市场正式进入深度调整，一直到今年上半年，需求疲软，成交量基数低，直接导致同比去年上半年萎缩幅度大。但今年上半年，总体来说，虽然未达预期，但每个月成交趋稳，无论新房还是二手房。

　

责任编辑：刘万里 SF014