原标题：每经热评|购房实现“加量不加价” 需要政府与企业相向而行

　　每经评论员 薛晖

　　近日，在博鳌房地产论坛上，为应对当下房地产市场低迷情况，有声音提出“加量不加价”以及“提质不提价”。

　　先批驳一种误解，以为“加量不加价”和“提质不提价”等同于降价。这是不对的，因为在一些情况下，加量和提质本身并不需要增加成本，而只需要在制度和技术上有所调整。不过，这需要政府和企业相向而行。

　　“加量不加价”是指同样的总价可以买到面积更大的房子。具体而言就是通过户型设计提升房屋“实得率”。例如，建造100平方米的房子，按“实得率”80%算，使用面积就只有80平方米，但有些设计可以将“实得率”提升至100%。

　　不久前昆明市发布《昆明市详细规划技术准则》（征求意见稿），提出优化调整25项指标，其中对于进深不大于2.4米，且投影面积小于套内面积比20%的正常标准阳台，不管封闭与否，均只计一半容积率。也就是说，如果有个宽8米的大阳台，全封闭后就可以增加约20平方米面积，其中有一半属于“送的”。这多出来的10平方米是免费的，就是“加量不加价”。

　　这里面有两个问题，首先是政府要有相应的政策调整，允许房企设计进深达2.4米的大阳台；其次是房企要有能力设计开发出“高实得率”的产品。显然，此类政策顺应了市场需求，增强了市场主体的灵活性。

　　住宅“实得率”提高，与之相伴的“第四代住宅”也受到普遍关注。所谓“第四代住宅”，简单地说，就是高层住宅层层带花园、户户有空中庭院，实际上是高层楼房与别墅结合的产品。

　　近期，浙江省的绍兴、温州、金华、湖州等城市纷纷出台计容新规，内容包括：“空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。”

　　绍兴市越城区今年出台的《关于试点立体生态建筑的实施方案（试行）》提出，空中花园阳台、空中共享平台不计入建筑面积和容积率。嵊州市也发布通知，表示今年启动实施首批立体生态建筑试点项目，通过建筑外墙垂直绿化和平台立体绿化，形成户户有庭院的建筑形式。

　　也就是说，购房人只要花高层楼房的钱就能买到有别墅体验的房子。无论是面积还是绿化水平均显著提升。这是在“加量”的基础 上又有了“提质”，但房价不变，因为地价并没有提升。

　　显然，这一切也需要政府和企业相向而行。政府要在政策上有所突破，而企业也要能在设计规划和施工上达到“第四代住宅”的种种要求。

　　总之，在房子由卖方市场向买方市场转型的大环境下。房企要“活下去”，就要拼价格、拼产品。而政府为了让企业活下去，也要为之作政策上的引导和纾解。政企相向而行，这个困局才有解决之道。

责任编辑：何松琳

“那司徒轩呢？”

“妈逼你没吃饭？给老子声音大点！”

对方却惊呆了。

林枫叫醒了萧红音。

慕容烟哭了一会儿之后，抬起了头，擦掉了眼泪冲着驾驶员说道：“麻烦在快一些，说不定他还有救！”购房实现“加量不加价” 需要政府与企业相向而行事情出现了如此巨大的转机着实让秦大壮没想到。