8月30日,万科召开中期业绩会。在回答有关开发业务毛利率下降的原因时,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示,利润率下降是几个因素叠加带来的影响,一是随着片区和板块市场变化,以价换量导致利润折损;二是2022年以前地价高,当前进入结算期,给当期利润带来不小的压力。
与此同时,就如何稳定开发业务的毛利率水平,万科表示将主要从两方面入手:
其一是存量资源的提效增效。在建在售项目会做好精益管理,继续在量价策略和费效比提升上做工作;土地阶段的存量将把握好产品定位和资产价值的关系,挖掘产品价值,通过产品溢价和投入产出比来提升利润水平。
其二是保持住当前新项目的投后兑现水平。2022年之后主动投的52个项目,平均开盘周期为5.7个月,较之前缩短4.1个月,现金流回正周期12个月左右,销售毛利率平均在18%左右。到今年年底,这批货值预计将去化80%。总体表现符合预期,这是积极的信号。随着这部分“热水”资源逐渐步入结 算期,会对万科的业绩起到一定补充作用。
万科方面表示,近三年来,在投资原点、产品原点和操盘效率上的努力取得了初步成效。操盘能力的稳定提升是可持续发展的根本基础,万科会尽最大努力把结果做的更好。
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萧红音瞬间明白了。
虞雪卿听了这话,也不生气,不仅没有生气,反而噗嗤一声笑了出来,说道:“林公子,人家可没蛋,怎么滚啊!”
叶晓婉整个人突然就扑了上来。
“哦,我就说了,铁手已经做的如此好了,怎么还会有人造谣。”林枫笑了笑说道。
铁手冷哼了一声说道:“做好你自己分内的事情就行了,另外,最近先按兵不动。”万科中期业绩会:新项目销售毛利率平均约18%门口的打斗瞬间引来了骆家其他的子弟。
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