根据万科A于8月30日晚发布的中期业绩报,其1-6月实现营业收入1427.8亿元,且年内已无境外公开债,二季度经营性现金流净额较一季度明显改善,实现42亿元正向现金流;多赛道REITs突破、综合住区产品创新、物业服务探索增量市场机会、租赁业务发展模式突破等方面取得了积极成果。
今年上半年,万科综合住区业务销售跑赢大市,高质量交付7.4万套房子,并逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。上半年,实现销售金额1273.3亿元,销售金额在14个城市位列第一,销售表现优于百强房企整体水平。同时,万科面向行业新阶段积极进行产品创新,其开展的“未来城市理想单元”产品研发,落地的首个项目即成为了2023年上海住宅销售套数和面积双料冠军,今年已开始在广州等全国更多城市落地。与此同时,万科持续提升精准投资能力,2022年以来,楼市销量、价格双双承压,但万科主动投资项目的兑现度能达到约87%,销售毛利率平均达18%左右。
在长租公寓领域,万科的规模和运营效率保持行业第一,并实现了发展模式突破。上半年,万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元,同比增长5.3%;更重要的是,存量资产盘活的模式不断成熟,传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破,上半年开业的深圳和颂轩 项目,1088套公寓由售改租,开业即实现满租,同类模式今年已盘活房源数超5500间。
物业服务业务,在保持稳健增长的同时,积极于存量中发现新机会。上半年,万物云实现营业收入176.3亿元,同比增长9.5%。住宅物业用新能力抓住新机会,在行业增长挑战下继续实现营收双位数增长。在新增楼盘显著减少的情况下,精准把握住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求,客户满意度、缴费率双双提升。商企服务方面,万物云的区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力获知名客户认可,连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目,金额超过5亿元。
三大主业竞争力持续提升的同时,万科还抓住REITs这一新发展机会。近年来,国内REITs的试点逐步深入。REITs对于经营性不动产的重要性,类似于按揭贷款之于住宅开发,不仅能盘活存量资产、贡献现金流,更能打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环。未来,全国有百万亿级的存量资产体量,REITs市场发展仍有巨大空间,可以说,对REITs工具的深入探索和成熟运用,将成为房企适应行业新发展阶段的核心能力之一。
目前,万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业,逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。4月,印力REIT上市,发行规模32.6亿元,同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外,今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金,此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。
“有过,我义父曾经费了很大的力气去找寻那些高人,可遗憾的是,多半都是沽名钓誉的,正儿八经的却一个都没有,高人太难遇见了。”
本以为是个骚扰电话,过了一会儿,一条短信发了过来,正是刚才的那个陌生号码。
“林枫,出了这么一档子事儿,我恐怕不能跟你出去了。”萧晴的语气很是无奈地说道。
“我也是一个人。”
秦婉容见林枫挂了电话,淡淡地道了句:“你的姐姐可真不少。”2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉,万科居首不过,这警察对于他们的献殷勤很是无动于衷,反而他喜欢跟萧晴说话,有事儿没事儿的酒跟萧晴说上几句话。
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