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原标题:房企观察︱中铁建地产申请发债80亿,上半年营收与负债双增,近日迎来“新掌门”
根据公告,中国铁建地产 在2020年9月15日发行的2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)将于9月18日开始支付2023年9月15日至2024年9月14日期间的利息。该只债券的发行总额为35.9亿元,票面利率为3.58%。
作为中国铁建(SH601186,股价6.96元,市值945.14亿元)的全资子公司,中国铁建地产近日披露的债券中期报告(2024年)显示,上半年公司实现营业收入181.12亿元,同比增加25.09%;归母净利润-5.84亿元,同比减少6.29亿元;合并口径资产负债率为79.36%。
中国铁建地产方面表示,伴随公司业务的发展,融资需求及规模不断增长。近几年加大银行借款规模,并以直接融资的方式发行各类债券增强资金实力,使得负债规模有所上升,面临一定的长期和短期偿债压力。“房地产开发项目投资周期较长,投资规模较大,公司主要房地产项目集中于北京、上海等一线城市以及成都、西安等二线城市,区域土地成本较高,需要持续的资金投入。”
上半年归母净亏损近6亿元
报告显示,今年上半年,中国铁建地产实现营业收入181.12亿元,同比增加25.09%;净利润2.12亿元,同比增加89.55%;归母净利润-5.84亿元,同比减少6.29亿元。
截至6月底,中国铁建地产在北京、上海、广州、成都、重庆、杭州、南京、武汉和长沙等48个城市及海外(莫斯科)共布局276个项目,总建筑面积约8556万平方米,已开发面积约7174万平方米,实现京津冀、长三角和珠三角等主要城市群的全面布局。
住宅销售是中国铁建地产的主要收入来源。报告期内,公司共计实现销售收入166.74亿元,占总收入的92.07%,毛利率12.17%。
中国铁建地产方面表示,上半年营业成本同比增加45.17%,主要系房屋交付量同比增加所致;类住宅(主要包括车位、公寓等)毛利率同比下降83.93%,主要系为加快产品周转适当调整相关产品售价所致;商业地产营业收入同比减少56.50%,营业成本同比减少61.18%,主要系受整体经济影响,底商等销售情况较以往有所下降所致,但具体推售策略有所调整,加大了高净值商业的推广和销售力度,导致毛利率同比上升;办公类营业收入同比减少 80.63%,营业成本同比减少 80.87%,主要系受整体经济影响,办公类市场需求萎缩所致。
中国铁建地产是中国铁建的主要的地产开发平台,先后在北上广等一线城市开发了梧桐湾、山语城、花语江南、香榭国际、花语岭南等系列住宅产品。
中报显示,上半年,中国铁建在房地产板块实现销售金额395.5亿元,在全国房企中排名第13位;新签合同额414.22亿元,同比减少22.9%。其中,房地产开发业务实现营业收入315.48亿元,同比增加47.34%;房地产开发业务的资本开支64.82亿元,较上年同期增加33.6亿元,增加343.74%。
中国铁建方面解释称,上述变动主要是因为单位交房增加所致。
孙洪军接任公司董事长
在交出上半年业绩答卷的同时,中国铁建地产也悄悄迎来“新掌门”。
9月9日,中国铁建地产发布关于董事长任命的公告,李兴龙因工作变动原因不再担任公司董事长、党委书记职务,由孙洪军接任。
李兴龙从中铁建设集团有限公司开发公司成本经理做起,陆续担任中铁房地产集团有限公司市场发展部开发主管、中铁地产(成都)开发有限公司和中铁房地产集团四川有限公司执行董事、总经理及等职务。2019年4月,其开始担任中国铁建地产总经理、党委副书记、董事,一年后正式执掌中国铁建地产。根据公告,其的下一站是中国铁道建筑集团党委常委、中国铁建副总裁。
孙洪军比李兴龙年长两岁,曾担任中铁建设项目经理,中铁建设集团信阳房地产开发有限公司董事长,中铁建设集团房地产公司董事长、总经理,中铁建设集团副总经理,中铁建设集团总经理。
今年上半年,在中国铁建地产的参股公司中,有三家的净利润或投资收益对其影响达到20%以上,分别是中铁建西南公司、华东公司和三亚中铁建置业开发有限公司。报告期内,三家公司的主营业务收入分别为25.41亿元、89.98亿元和11.29亿元,主营业务利润分别为2.27亿元、10.43亿元和1.68亿元。
对于下一步的战略计划,中国铁建地产方面表示,公司将聚焦“一体两翼、多点支撑”的方向,以住宅开发为主,辅以TOD、片区综合开发作为赛道性业务,以康养、租赁、海外等业务为支撑点,支持主赛道业务的同时,作为战略储备性业务培育发展。
对于上半年业绩下降的原因,中国铁建董事长戴和根在2024年半年度业绩发布会上解释称,一是受宏观经济形势影响,部分地方政府财政压力加大;二是从行业形势来看,上半年全国完成公路交通固定资产、房地产开发投资同比下降;三是公司注重发展质量,回归投资本源,加强工程项目精细化管理,但成效释放有一个时间错配的问题。
“下半年,公司将强化高质量经营,提升经营承揽合同的落地率、转化率、收益率水平,境内外共同发力,为完成全年目标形成有力的支撑;持续推进精细化管理,狠抓工程项目成本管理,降低成本费用,提高盈利水平;提升经营性现金流,强化工程项目现金流全过程控制,推动公司现金流有所改善,努力完成全年目标。”戴和根表示。
张雅茹(记者 王丽刚)09月12日,他之所以出手,是因为有人假冒他杀戮无辜,而且还蹂躏无辜女子。
张雅茹(记者 王凤以)09月12日,仇天危心中愤怒。
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