文/庞无忌
楼市正在经历一轮 需求结构和市场形势的重大转变,一项重要表现是:二手房交易量占比的持续提升。
今年以来,在“以价换量”等策略带动下,中国二手房交易活跃度持续高于新房,这也带来二手房交易量占比的持续提升。
8月份,这一趋势还在持续。中指数据显示,8月份(7月29日至9月1日),11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月,重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。
对于这种趋势,58安居客研究院研究总监韦谢指出,当前新房市场量价比处于低位,购房需求总量虽有下降态势,但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示,二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑,但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢指出楼市的四项重大转变:
其一,房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。
其二,经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。
其三,市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变。如今全国市场长期低迷,走势高度趋同,但各地不时爆发短期需求脉策,这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。
其四,主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王,转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
韦谢表示,当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今,行业数据在低位徘徊已超三年,“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。
步方浑身打了一个寒颤,哎哟,想都不敢想了啊。
我愣愣的看着她的身影,脑袋里一片浑噩,思绪凌乱,她甜润温暖的嘴唇,令人迷醉。
“老板,来一份加强版蛋炒饭吧,在下的修为足够,不用检验。”三公子对着高冷的站在不远处的步方温和的说道。
一声惨叫,这跟班身后出现了一具铁疙瘩,那铁疙瘩伸出铁手,将轻松的将跟班的手臂拗断。
小萝莉的眼睛顿时亮了,看着眼前这几乎要闪闪发光的蛋炒饭,整个人都惊呆了,那浓郁的香味让她的小肚子忍不住咕噜作响。楼市出现了一个关键转变!“不愧是左相之子,白花花的屁股比起大姑娘的都好看!”卖烧饼的大哥嚷嚷道。
u0rmi8XprXs1BN