每经记者 包晶晶 李玉雯  

　　《每日经济新闻》记者从上海某银行支行及相关部门工作人员处证实该通知属实，并且已有银行向记者确认收到通知。

　　通知称，自8月16日起，各会员单位严禁向房屋合作机构等支付佣金，存量业务需自本通知下发后一周（7个自然日）内完成整改。

　　上海一位中介人员赵亚平（化名）向《每日经济新闻》记者透露，此前半年多，“返点”最高曾经达到过1%（商贷金额），而最近的比例是4‰，其中一半金额需要开发票，由银行账户打到中介公司账户，这需要中介公司和银行签协议；另一半是银行信贷员直接给现金。

　　“返点”本质实为佣金？

　　58安居客研究院院长张波曾分析指出：“返点”本质上可以视为一种佣金，即银行为了争抢房贷业务市场份额，向提供房贷业务的相关中介机构支付费用。

　　通过支付返点佣金，银行运营成本的确会有所增加，但能够有效提升房贷总量，尤其是对房贷这类偏优质的资产来说，银行放贷意愿度明显更高。对于有着较大放贷压力的银行来说，这种方法的短期效用是明显的。

　　某商业银行深圳分行贷款部经理此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾透露，按揭贷款返点是阶段式的，最高是（返贷款金额的）6‰，市场越不好，给的（返点）越高，市场好就没有。

　　“返点”现象不仅仅存在于新房贷款业务，据《每日经济新闻》此前报道，上海购房者陈青（化名）就在今年6月办了二手房按揭业务，商贷返点折现了5克金条。

　　不仅如此，业绩考核压力大的部分信贷经理甚至自掏腰包给客户 “返点”，贴钱办业务。

　　房贷“返点”为何出现？

　　张波解释，出现房贷“返点”现象，本质上需要两个条件，一是房地产市场持续处于相对低部，一二手成交量持续减少导致房贷规模不断缩减；二是贷款利率不断下行，银行业净息差不断走低并伴随放贷压力增大。

　　但这种非常规手段带来的危害显而易见。

　　“一方面，部分银行为了争取客户，非理性过高提升‘返点’比例，可能导致市场出现潜在风险。同时由于返点比例高，也会直接挤占银行利润空间，导致净息差不断减少，不利于银行长期运营。”

　　“另一方面，不排除部分中介可能会采取一些不正当手段，例如协助客户提供虚假材料，增加了银行的房贷风险，银行侧也可能会忽视对贷款质量的把控，导致不良贷款率上升，进而增加金融风险。”张波解释。

　　当前，房地产销售市场处于深度调整之中，各城市普遍面临新房库存高企、二手房交易收缩问题，个人住房按揭贷款规模受此影响不断缩减。

　　国家统计局最新公布的数据显示，1~7月房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款8748亿元，降幅达到37.3%。

　　在房贷蛋糕大幅收缩面前，银行按下“返点”终止键，意味着将进入新的竞争阶段。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各银行要扩大贷款业务规模，关键还是要优化服务。此类支付佣金的方式本身不可持续，房贷“返点”本质上就是房贷业务的内卷，进行管控非常有必要，否则任由此类模式发展，既造成了各银行贷款业务的成本增加，也干扰了房地产市场秩序，对购房者也会产生潜在风险。

责任编辑：张文

“你是谁？”夏雷哪里还顾得了什么氧气罩，他需要一个答案，确切的答案。

这些声音刺激着他这个当父亲的人，怒火在他的身体里面静静地燃烧着，他握紧了拳头，那拳头咕咕直响。他的额头上也冒起了青筋，纵横交错，那图案居然像是海贼王路飞头d挺上的那d挺草帽，只不过是青绿色的。

浴室里的水声淅沥沥地响。看不将夏雷，可她知道他就在里面。她的脑海里忍不住又浮现出了那天那天晚上在那个房间里所发生的事情。她的心神又回到了那让人脸红让人兴奋的时刻，夏雷的身体，夏雷的一切都让她愉悦。直到那三个蒙面人闯进了房间……

服部正雄的警卫下饺子似的倒在了地上。

唐语嫣忽然扬起了脖子，一口吻住了夏雷的唇。购房办房贷，竟返点折现了5克金条“我们已经就位了。”阿曼达的声音从耳朵里的微型接收器里传来。