一系列地产政策密集出台:在经济发展新范式和地产周期调整的双重作用下,中国房地产市场面临新的供需格局。5 月17 日,房地产再迎一系列利好政策,旨在促进房地产高质量发展。(1)供给侧:全国切实做好保交房工作视频会议在京召开。政策重点落在去库存,包括土地去库存和房地产去库存,有助于缓解房地产市场的压力。同时,将收购部分商品房用作保障性住房,可以增加保障性住房供应,更好地满足工薪收入群体刚性住房需求。(2)需求侧:
中国人民银行、国家金融监督管理总局调整个人住房贷款最低首付款比例;中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率; 中国人民银行调整商业性个人住房贷款利率。上述三项政策有助于降低居民的购房门槛, 提高购房者的购买力,刺激购房需求。(3) 中国人民银行将设立3000 亿元保障性住房再贷款,是央行为支持构建房地产发展新模式出台的重要举措, 有利于通过市场化方式实现多重目标。
对于A 股市场的催化:由于房地产市场整体规模大、链条长,在我国经济中占有重要地位,当前国内处于房地产周期去库、新动能增长的转型期。对于A股市场而言,房地产市场的运行状态也是一大影响因素。4 月中央政治局会议释放了积极的信号, 提出“ 统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。在政策密集出台的利好效应下,投资者情绪有望提振,给A 股市场带来脉冲行情。同时,地方政府购买待售房屋等举措,有助于房地产去库存推进,房地产去库对于国内经济的压制力量有望缓解,也为A 股市场基本面提供一定支撑作用。
政策提振板块行情:(1)地产产业链:地方政府购买待售房屋等举措,有助于缓解房地产市场压力,房地产行业行情有望受到提振。同时,房地产对上下游相关产业带动效应强。房地产产业链中,尤其是中下游预期改善,或给相关行业行情提供一定支撑。从PB 估值来看,地产产业链整体位于历史中低位水平,随着政策层面的持续催化,地产产业链存在估值反弹空间。产业链下游业绩表现相对较好,在房地产去库存政策导向下,有望为后续行情表现提供基本面支撑。其 中,2024 年第一季度,轻工制造行业营收增速由负转正,实现较高的归母净利润同比增速。受益于推动消费品“以旧换新”政策以及出口需求增长拉动,家用电器行业营收增速持续上行,归母净利润增速虽有所下降但仍保持在较高水平。(2)银行业:地产政策密集出台对于房企经营环境的改善,有助于提升银行资产质量, 利好银行业行情。2024 年以来,在高股息主题行情叠加稳增长政策加持下,银行业行情表现较优。在经历上涨行情后,银行业估值仍位于历史相对低位。随着银行资产端质量的改善,银行业估值有较大提升空间。
风险提示:海外政策及情绪扰动风险,国内政策不达预期风险, 市场情绪波动风险。
责任编辑:何俊熹
接着,他们婉言劝退了我们……
刘晓东看着我,问道:“最近忙什么?”
宫总监说:“只要出成绩,一般来说,无论谁是领导,都会喜欢你的。加油干吧。”
其实,我一心要想着往上爬,可是,销售总经理这个职位不好干啊。不是我的菜,这个职位尴尬的吃力不讨好!我研究过了董永,得出三个不能干这个职位的原因。一是自己不是老板,可是在那个职位很靠近老板了,必然有来自老板各方面的压力,那种压力,比亿万的那种压力要苦,简直让人窒息!二是,下属办事处领导是直接可以和客户交流的,老板要管理我们其实也都管理不住。说不定那个办事处主任能翻身捅老板一刀。三是公司真正的放权很少,所以……虽然说是老总,但是有老板在,却总是管不来的。这种形式,跟在亿万简直是不能同言的。
我笑问:“万州你骨枯了吗?”银河证券:市场迎接房地产利好政策催化我带着她去吃了西餐,然后带着她出去逛逛街看看夜景,我什么话也没说。她在广场前看着水幕电影的时候,天气有点冷,双臂不由的抱在了一起。我知道她冷了,由于她是黄副市长的爱人,所以我也不好意思褪下我外套给她披上。万一嘶冷,那岂不是很尴尬?也不好意思催她走,两人就这么站着。
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