9月13日，2024中国楼宇经济北京论坛在中国国际服务贸易交易会上隆重举办。论坛由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办，中国城区高质量发展合作联盟协办，来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

　　苏州工业园区城市重建公司副总经理刘海霞出席并演讲。以下为演讲是实录：

　　各位企业家朋友们，大家下午好！我来自苏州工业园区，我带来的案例是苏州工业园区去年5月份交付的一个项目，阳澄数谷。

　　苏州是大陆最宜居的城市第一位，规模以上工业总产值第二位，科创板上市企业数地三位，外贸进出口总额第四位，地方财政收入第五位，地区生产总值第六位。

　　今天讲楼宇，苏州工业园区的楼宇在全国非常有代表性，既不商业也不文化，它是以产业为背景，我们的服务业70%是生产型服务业，这是比较硬核的，注定了后续在楼宇发展中的特点。

　　我所在的城市重建苏州工业园区管委会下属一级国资已经成立了20年，所从事的业务是产城融合，最早是农村变城市，新城280平方公里，到现在为止，苏州园区已经没有农村了，整理土地21平方公里，盘活土地12000亩，我们在这个城市新建的过程中，参与了城市开发建设530多个项目，造城中所有看到看不到的基础设施，和各种形态的楼宇，学校医院城市的配套，我们都建设过。

　　近几年，城市发展到第30年的时候，在过去8年的时间里，我们慢慢转向城市产业的运营，开始做城市的微更新，做产城融合相关的工作。

　　我们金鸡湖的湖东湖西，这是我们的两个CBD，虽然产业这么强，经济贡献这么重要的城市，它的CBD其实不厚，最繁荣的地方也就这样。

　　阳澄数谷项目，在2014年的时候，位置在金鸡湖北侧，区位非常好，相当于北京的二环北面，但是非常破落，这是卫星图显示的，这是当初拍的照片，我们用八年时间腾退了130家企业，整理出来一块一平方公里的土地，当时是1.0版，做了正式的公示，后续城市能级在逐渐升级，有领导说可以做的更高一点，2.0版，容积率也在提升，第一次提到生产型服务业，产业的定位上做了一次升级，一直到现在，五年前重新定义做3.0版的阳澄数谷，容积率达到3.0-4.5的高度，如果是一个制造企业注册在这里没有问题，但是容积率高了以后，在这里所有办公的形态还是以研发办公为主，这是我们现在的规划。

　　阳澄数谷目标打造一流数字经济创新街区，整体规划打造220万方超大规模的数字经济产业集群。

　　阳澄数谷的南岸新地在首开去，一期去年6月份交付，一二期加起来46万方，二期26万方在半年以后交付。

　　简要提几点，我们的逻辑非常丰厚，它不是传统的办公楼，是产业创新的街区，五年前我们做了一个清晰的产业定位，我们在招标的时候，收到的标书大多数还是这个样子，可能更像银泰的作品，大的综合体下面有大的盒子，配着比较繁华的商业，比较高端的写字楼，这给我们带来很大的困扰，在我们的脑图里，我们想要的产业街区不是这样的，我们希望它是一个楼群，最后筛选到并且在逐步优化的是这样，这个区域，按照传统的CBD，包括北京CBD区域里，这是四个摩天大楼，二期是6个摩天大楼，最初的规划也是这样的，我们再做方案整合的时候，把这几地块打通，形成了街区的概念。

　　为了让大家更直观的了解，我们打造的空间和传统写字楼的区别，有一个小视频，在公共空间里，它的形态是这样子。传统的大堂是比较气派的，我们这里表达的是多元融合的，（20都可以在这里很轻松的融合，这就是把传统大堂打开，高度混合的概念。

　　在这里工作、生活、艺术、体验、兴趣、创业、就业、朋友的交互，事业伙伴的交互，周末家庭的交互，都可以在这里很轻快的发生。

　　匡会长去年看到我们这个消息，到现场去看，也特别邀约我们来做简短的分享，那次他去的时候我没有在，正好在日本，看综合写字楼的项目，推荐大家看看东京的一些楼宇已经发生裂变了，如果还困在1.0版本的结构和思维，东京已经开始做CBD区域的更新，它的更新不仅是跟TUD的连通，不仅是空间的整合，是工作生活产业多种业态的整合，我们想打造的也是这样的，进去以后很多研发、论坛，在那儿热热闹闹的发生，跟地铁、商业也无缝衔接。

　　第二，不是以建筑为核心，是以人为中心。中国经济开放30年，我们出生看到的城市就应该是这样，高楼林立，非常漂亮非常大气，甚至是全球的知名建筑师打造的地标建筑，我们已经走过了这个阶段，现在追求的不仅仅是建筑本身，建筑带来的人居对建筑本身非常有挑战，我们现在打造的街区是以人为核心，以人在这里发生的场景定位，我需要的建筑应该是什么样子的。

　　这是一期，也有商业，我们昨天看了朝外，年轻人的风格跟我们南岸的风格非常对标，但是我们体量和经验有限，在前期呈现的远没有朝外这个项目影响力那么大，但是他是我们对标的，我们非常欣喜的看到在首都有年轻人聚集的区域，无论是外面的建筑，内装，就像朝外，就是很轻的内容，而且是需要内容来填充引领，以内容打动年轻人的消费和聚集的场地。这是室外，年轻时尚的运动，利用高架下废弃的防护，我们可以办全国蹦道的锦标赛，把年轻力和主张放在我们产业里，把产业社区和先期配套做了激活。

　　第三，首要不是做载体租赁，昨天的晚宴分享中无一不被大幅的空置所困扰，但是不像大都市这样的背景下，从定位开始，从拿着图纸招商开始，我一直跟团队小伙伴讲不要推销我的楼，，产业的特性怎么样，人群怎么样，对空间的需求怎么样，三分之一的设计持续在优化空间，一直到精装、软装、场景的设置，然后三分之一的时间才跟客户介绍是不是匹配，即使到现在，我依然跟同事说不要劝大家签合同，而是讲好生态，看是不是匹配，除了空间还能给企业赋能，这是我们对标的客户。这是我们这几年坚持的很多做法和逻辑，包括交付了一年多的时间里，除了全国各地有一百多场接待，还有一百多场产业活动。

　　这是我们各种类型的产业活动，我们做产城融合，不止这一个项目，我们还有制造业、半导体、低空经济、高端装备制造，都是旧改的产业园，打造产业园的逻辑和定位手法比较一致，除了硬核的集成电路、工业互联，跨境贸易等，我们还有文化体育音乐等方面的活动，我们的目标不是哄好企业老板，而是哄好企业老板的团队。

　　工业互联、智能网联、，拿集成电路，集成电路产业在2023年刚刚发布的全球集成电路协会发布的中国大陆50强企业，也是集成电路的创新集聚度以及发展潜力，我们这个园区排名第一，是高品质的园区，在数字贸易中，现在和地空一体，跨境电商作为一个战略产业，也是新质生产力的产业方向，落在了阳澄数谷，如果跟集成电路、高端，跨境电商是现在为止做产业最拿不出手的，市委书记来了说我们要做这个，三年要达到一个机制，最核心的任务落在我们这个项目上，全市的手法也是打造特色产业园，在产业生态，供应链、物流、营销，技术平台构建，，等方面快速打造生态。

　　同时借助苏州市的力量，让苏州市创新发展中心、专班、人才发展基地，这是我们现场的图片，跨境电商选品中心已经出圈了。

　　半年前我接待一个，你是不是可以到我们这儿来，他说我要的不是这个，你可以不给我提供这么好的东西，我要做跨境，你要告诉我怎么做独立站，怎么帮助我把一年数亿的产品卖到全球，我要做全国的珠宝平台，谁能指导我这件事，这句话给我很大的提醒，很高的要求，原来我们曾经沉淀了那么多年的经验和引以为傲的展示在新的产业领域里完全不对等，在重新打造跨境电商生态的时候要做什么，经过半年时间，上个月苏州园区第一次跨境电商大会在产业园里展开的时候，我又请他来，他说震撼到了，基于原来创新街区的理念，有幸承接这个任务，有这样的资源平台，在这里快速形成了跨境电商的高端集聚区。

　　为什么要快速罗列一些数据，有些地方国资坐拥政府得天独厚的资源，和市场化不太一样，通过这个数据，不光有资源，而且在这个资源上靠我们的产品力，能达到这样的数据沉淀，达到这样产业高度的集聚，需要更多创新思维和底层逻辑支撑，我们既有资源也有机会同样有挑战。

　　南岸新地，阳澄数谷220万整个大 的街区，我们将实现跨越式的发展。

　　如果我们之前做的每一个楼宇是一棵树，现在打造的街区是一个生态的丛林，欢迎大家关注阳澄数谷，欢迎大家来到苏州工业园区！

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

责任编辑：王翔

蔡茜贵（记者 林欣惟）09月14日,近日，连锁金店莱瑞金钰（珠宝）爆雷，其在福州的8家门店突然关闭。此前莱瑞金钰门店以“黄金托管享高利息”吸引不少投资者，单店集纳的投资款或超千万元。承诺收益高达14%有人前后投了几百万元据媒体报道，9月9日下午，莱瑞金钰（王庄店）大门紧闭，不少市民在门口着急等待，其中不乏老年人。“前后加起来，投资了300万。”陈阿姨说，2023年8月，她到莱瑞金钰（珠宝）东大店准备购买黄金。彼时，店员介绍，按当日金价购买黄金后可托管，门店每个月会以现金的形式支付利息，利息在14%左右，到期后，每100克黄金还可以额外送6克黄金。面对高息诱惑，陈阿姨与老伴陆续追加投资。与陈阿姨相比，赵女士投资得更早，3年多来都有收益进账，“买10万元的黄金，每个月会到账利息1800元左右，要不是这个月出事了，我明年可能还会继续投。”莱瑞金钰（珠宝）在福州共有王庄店、湖东店、东大店、西湖店、贤南商厦店、金山店、融侨店、温泉店等8家门店，目前均为关门状态。消费者称买黄金却不见“黄金”员工自称也是受害者除普通消费者外，莱瑞金钰（王庄店）的工作人员表示，公司承诺“黄金托管”的收益在14%左右，十分诱人，自己也投资了一百多万元。“现在我的上级领导也联系不上了。”店员表示自己也是受害者，8家门店员工加起来可能投了有两千多万多名店员表示，他们自己也投入了大量金钱购买本店的珠宝，目前联系不上总负责人。据媒体报道，消费者表示，他们都没有拿到或者看到过自己购买的实物黄金。图为报道视频截图目前，该案件已由公安机关介入调查，福州市地方金融监督管理局后续也将跟进事件进展。涉事企业超范围经营莱瑞金钰（珠宝）是一家什么样的企业？据天眼查，福州莱瑞金钰珠宝有限公司由福建莱瑞久诺珠宝有限公司百分百持股，法定代表人均是同一人。福州莱瑞金钰珠宝有限公司与福建莱瑞久诺珠宝有限公司的经营范围仅包含珠宝首饰零售、珠宝首饰批发、珠宝首饰回收修理服务等，并不包含黄金托管等。福州莱瑞金钰珠宝有限公司的股权信息业内人士表示，黄金托管等归属金融投资理财范畴，属特许经营活动，必须持牌经营，仅取得营业执照而没有获得国家金融监管部门批准不得从事金融相关业务。多地曾发布黄金托管风险提示近年来，黄金托管类骗局多发，全国多地曾发布风险提示。2023年8月21日，福州市防范和处置非法集资工作领导小组办公室发出风险提示，提到金融是特许行业，必须持牌经营；金店不具备此类业务资质，投资者应审慎选择投资渠道，避免掉入非法集资陷阱。全国多地都曾发布黄金托管风险提示2023年3月17日，南通市地方金融监督管理局曾发布《防范非法集资典型案例：宣称稳赚不赔的黄金托管，实为一场血本无归的骗局！》一文，提醒民众在投资黄金托管产品前，务必查证相关机构是否具备发行或代销资质，摸清投资的实物黄金是否在金融机构或者正规的黄金交易所进行登记，以免掉入非法集资陷阱，造成财产损失。

蔡茜贵（记者 李俊映）09月14日,“你好，我是支付宝官方理赔人员，可以给您提供100元的赔偿款。”接到这通礼貌的理赔电话后，温州某大学女教授郑女士（化姓）逐步被拉入陷阱，损失近100万元。9月11日，记者从温州市反诈中心了解到，瓯海警方已接到这起警情，希望广大市民能引以为戒。对方发来身份证逐步打消受害人顾虑郑女士称，事发当天她本来有事需要出门，可突然接到那通理赔电话，对方说她之前网购的蒸锅有质量问题，按照工作流程，他们可以支付100元的赔偿款。“我说自己有事要忙，这100元就不要了。但那个‘理赔人员’说，他们支付宝的理赔渠道已经开通了，如果我没按要求收下赔偿款，那么支付宝每个月会扣除我500元的余额，我觉得很冤枉。后来对方说，理赔程序只需要一两分钟，还专门有人帮助我，我就答应了。”郑女士回忆。接下来，“理赔人员”询问了郑女士给支付宝账户绑定了几个银行账以及是否有下载“腾讯会议”APP等信息。在得知郑女士因工作需要已经下载了“腾讯会议”APP后，“理赔人员”又要求她使用“腾讯会议”APP的共享屏幕功能，这样“理赔人员”就可以远程控制她的手机屏幕。这一特殊要求立即引起了郑女士的警觉，她连忙质问对方为何要“共享屏幕”？“理赔人员”要求郑女士使用“腾讯会议”APP的共享屏幕功能（资料图/图文无关）为打消郑女士的顾虑，“理赔人员”给她发来自己的工作信息以及身份证照片等证明材料。在“理赔人员”新一轮话术下，郑女士渐渐相信了对方。诱导她输入“验证码”三家银行近百万存款被转走随后，在“理赔人员”的诱导下，郑女士打开了一家银行账户的转账页面，对方给她发来一组银行卡账号及用户名，还说她接下来会收到“验证码”，只需要把“验证码”输入到转账页面金额一栏就行了。没多久，郑女士收到一组6位数的“验证码”，她将其输入到金额一栏，并通过APP刷脸功能验证通过。这时，“理赔人员”说，郑女士的操作有问题，后台没有通过理赔程序，需要郑女士换一家银行的APP再进行类似的操作。这一次，郑女士收到一组“29”开头的“验证码”，她再次输入到金额一栏。可是，“理赔人员”说这次依然没能通过后台的相关程序，他还问郑女士有没有其他银行的账户。已被洗脑的郑女士又点开了一家银行的转账页面，按照对方要求输入了一组“19”开头的“验证码”。很快，她收到这家银行的短信提醒，称她向某个陌生账户转账19万多元。“我马上觉得不对劲了，就问他们，不是说赔给我100元吗？怎么还要我转出19万元？”郑女士说，对方没有回答她的问题，还挂断了电话，她意识到自己被骗了，立马赶到银行了解情况。银行工作人员解释，郑女士是遭遇了电信网络诈骗，她之前还有两笔转账，一笔是40多万元，另一笔是29万多元，这两笔款项原本存在两家不同的银行，郑女士在这两家银行都没有开通短信提醒业务。郑女士三家银行近百万存款被转走，图为银行卡资料图（图文无关）反诈民警提醒：接到理赔电话务必通过官方核实银行帮郑女士报了警，瓯海警方接警后第一时间赶来安抚她的情绪，并登记案情。郑女士说，她前后被骗99.6万多元，这些都是她一辈子省吃俭用的积蓄。反诈民警说，通过郑女士的遭遇，大家可以看出来，其实拥有高学历、高智商并不代表可以“免疫”电信网络诈骗，现在诈骗手段层出不穷，在电诈团伙的设计下，有时过于自信大学教授与懵懂的小学生都是骗子的“猎物”。据介绍，所谓“共享屏幕”，简单来说就是不同电脑或移动设备，比如手机之间共用一个屏幕。当两部手机之间开启“共享屏幕”功能时，操作其中一部手机，另一部手机会呈现出一模一样的屏幕效果。这一功能多用于远程会议、文件共享等方面，在带给大家便利的同时，也被一些不法分子利用，设计出新型骗局。建议市民不要和陌生人开启“屏幕共享”功能，当因工作需要开启“屏幕共享”功能时，切勿操作支付类、银行类App。警方提醒一定要对电信网络诈骗保持警惕，图为网络诈骗示意图他提醒道，市民接到任何自称是“客服人员”“理赔人员”的电话，一定要通过平台官方核实，如果对方提出的理赔等事项属实，那么转账也必须通过正规渠道，千万不要在对方指挥下进行“指定操作”。来源：温州晚报全媒体

9月11日，苏州平江路发生一起持刀伤人事件。在这样的突发情况下，三个平民英雄不惧危险，勇敢站出来阻止持刀者继续行凶。而第一个挺身而出、用伞奋力敲打持刀者的“碎花裙女生”，是咱们重庆妹儿。目前，姑苏公安分局已按程序确认“碎花裙女生”刘杨和“大勺哥”焦元师、刘强为见义勇为人员。图片从左到右依次为碎花裙女生”刘杨、“大勺哥”焦元师和刘强她是第一个挺身而出的人事发当天，一男子与一名女子发生纠纷，并用水果刀将女子划伤。在双方争执的过程中，身穿碎花裙的刘杨冒着生命危险，第一时间挺身而出，用手中的雨伞奋力击打男子，阻止其行凶。图为网传视频截图现场目击者称，焦元师拿着大勺，在行凶男子的脖颈处砸了一下，受伤女子脱险了，行凶男子就冲着焦元师过去了。焦元师一边将男子逼到人少的小路上，一边高喊“把刀放下”，与男子对峙。随后，警方赶到现场，将行凶男子当场抓获，受伤女子被及时送到医院救治。图为警方发布的通报勇敢的她是重庆妹儿在危险关头，第一个挺身而出的“碎花裙女生”刘杨，是来自咱们重庆的妹儿。“事情很突然，我就站在旁边，觉得有一份责任感，不能置身事外，万一那姑娘出事了，我会感到愧疚。”刘杨在接受媒体采访时表示。见有个男子伤害身边的姑娘，她当即用手里的雨伞奋力阻止。“后来旁边店里冲出来两位小哥，把那个人隔开了。”刘杨所说的两位小哥，是巷口万三蹄店铺的店长焦元师和店员刘强。“当时心里有点怕的，但看到店门口游客多，旁边又是茶水店，店里大多是女店员，我们必须要出手啊。”焦元师说。当时，他和刘强手持长勺，正在店里备货，见门口有人伤人，他们拿着长勺冲上前制止，并同热心群众将伤人者堵在了墙边。焦元师是退伍军人，来自连云港，跟着战友到苏州创业，目前是万三蹄店铺的店长。刘强来自河南，是店铺店员。焦元师表示，如果能见到”碎花裙女生“，首先要拥抱她一下，作为一个男同志，很佩服她的胆识，真的太厉害了！“碎花裙女生”冲上热搜12日，三位平凡英雄挺身而出的正义之举，冲上微博热搜，感动了许多网友。率先出手的“碎花裙女生”及其相关话题，更是一度冲上热搜榜第一。图为热搜截图网友们在点赞的同时，也提醒“碎花裙女生”要保护好自己。图为网友评论截图除了在微博冲上热搜，网友们还继续在全网寻找这位“碎花裙女生”。小编发现，抖音上有一个疑似“碎花裙女生”的账号，叫做“好想过冬天”。该用户的IP显示在广东，仅上传了两个视频，目前已有6.1万粉丝关注，和34.1万获赞。图为刘杨的抖音号页面截图面对网友们的点赞，该用户通过备注给予了回应：“谢谢大家，本人不接受采访”。综合来源：央视新闻、第1眼新闻、新浪微博、@向阳视频、抖音相关新闻“碎花裙女生”刘杨讲述案发情形：想着不能让女孩受伤，我就冲上去了“我当时就是想着不能让她受伤，就冲上去了。”回想起案发时的情况，刘杨说她也有些后怕。9月11日，苏州市姑苏区发生一起伤人事件，事件发生时，穿碎花裙女生第一时间用雨伞阻拦了嫌疑人继续伤人的行为。相关视频发布后，网友们纷纷为“碎花裙女生”点赞，她就是重庆姑娘刘杨。目前，苏州市公安局姑苏分局已按程序确认“碎花裙女生”刘杨和“大勺哥”焦元师、刘强为见义勇为人员。9月13日，上游新闻记者对话刘杨，她首次向媒体讲述了事发时的具体情形。苏州市公安局姑苏分局警情通报显示，9月11日，警方接到报案称，张家巷口有人受伤，民警立即赶到现场处置，将嫌疑人当场抓获。经初查，嫌疑人毛某国因纠纷持折叠水果刀将宋某红划伤。上游新闻记者了解到，目前伤者生命体征平稳，仍在治疗中。事发后，一段“碎花裙女生”和“大勺哥”用雨伞和饭勺制止歹徒行凶的视频被大量转发，网友们也纷纷为他们的见义勇为点赞。9月13日，姑苏公安分局已按程序确认“碎花裙女生”“大勺哥”为见义勇为人员。其中，“碎花裙女生”是来自重庆的姑娘刘杨。9月13日，刘杨向上游新闻记者讲述了案发时的情况。“我从小在重庆生活，毕业后就一直在广州工作，事发当天是到苏州游玩的。我和受伤女孩宋某红是通过社交平台联系到的，约好到景区她给我拍照。事发时我们正在商量第二天的行程，那个男的就冲出来揪住了女孩的头发。”刘杨说。刘杨回忆，看到被揪住头发的宋某红受到刀伤，她第一反应是用雨伞护住女孩。“我拿的那把雨伞柄比较长，我就用伞打了那个男的好几下，大声喊救命，我和受伤的女孩当时还挺无助的，后来‘大勺哥’出来才看到希望。”刘杨说：“我冲上去的时候心里也是害怕的，但是她一个女孩，我不帮忙的话她就更无助，当时我也没有多想，就冲上去了。我冲上去的时候，受伤女孩一直在说和我没关系，她虽然这么说，我帮忙还是要帮的。”刘杨说，事发后受伤女孩宋某红一直在说头晕，她和救护人员一起将她送到了医院。“我现在还有点担心她。想想还是有点后怕，如果那男的拿刀向我冲过来怎么办，但事发时确实没有去想这些。”刘杨称，目前她已经回到广州工作，也希望受伤女孩能尽快好起来。另据报道，“大勺哥”焦元师是退伍军人，来自连云港，跟着战友到苏州创业，目前是万三蹄店铺的店长。刘强来自河南，是店铺店员。