债券巨头太平洋投资管理公司（Pimco）全球房地产主管约翰·默里（John Murray）警告称，美国不良商业房地产贷款的“高度”集中将导致另一轮银行破产潮。
默里在本周一次采访中表示：“真正的危机浪潮才刚刚开始。”
自两年前利率飙升以来，商业地产一直备受关注，因为人们越来越怀疑房地产所有者是否有能力为债务再融资。
在借贷成本上升和需求下滑的背景下，整个行业的违约率都有所上升，尤其是写字楼 领域，后者受远程办公趋势的冲击尤为严重。
本周，惠誉将其对2024年和2025年写字楼违约率的预测分别上调至8.4%和11%。
该行业的主要贷款人一直是中型地区性银行，目前进入房地产市场的地区性银行的资产已跌至他们峰值的一小部分。
“不过，随着压力贷款因到期而增加，我们预计银行将开始出售这些更具挑战性的贷款，以减少其问题贷款敞口，” 默里表示，并补充称Pimco已大量买入其他机构出售的贷款。
与此同时，默里指出，由于2008年后的监管限制了他们的CRE贷款能力，主要交易商也从一些保护中受益。但他指出，即使有了防范措施，在违约率上升的情况下，规模较大的银行也在撤出该行业。
与此同时，最近的一项研究指出，考虑到通过信贷额度向房地产投资信托公司提供的间接贷款，大型银行可能比人们通常认为的更容易受到潜在崩溃的影响。随着房地产投资信托基金（REIT）投资者迅速撤出，这些基金也在房地产行业的重压下摇摆不定。
默里补充说，非银行美国债务基金也是一个问题，因为他们要为明年到期的2000多亿美元贷款负责。
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还有不少地方政府工作报告既提到增速目标，也强调了具体的重点项目。比如，2023年西藏自治区政府工作报告中就提出，“加快实施国家‘十四五’支持西藏的151个项目，全力服务保障川藏铁路等世纪工程，加快拉日高等级公路、狮泉河镇至昆莎机场高速公路、青藏铁路格拉段电气化改造、街需水电站等重点项目建设，全年固定资产投资增长13%左右”。
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头部的策划和原创工作，以及合尾部分的打磨，陈宇觉得这个过程是比较难的，花的时间比较长。反而中间部分，他有一套创作方法论，处理时就没有那么头疼。
“考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓。当然，稳定居民信心和预期、减缓提前还贷还有更重要和深远的意义。”董希淼认为，可加快引导5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降，继续降低新增和存量住房贷款利率。(完)
数据显示，德国2022年12月对欧盟成员国出口额为709亿，进口额为587亿欧元，环比分别下降4.0%和4.8%；德国当月对欧盟以外国家出口额为565亿欧元，进口额为588亿欧元，环比分别下降9.1%和7.4%。德国2022年12月对美国出口额最多，为123亿欧元；德国当月从中国进口额最多，为135亿欧元。德国2022年12月对俄罗斯出口额环比下降16.7%，至9亿欧元；德国当月从俄罗斯进口额环比增长0.1%，达到16亿欧元。
“我在去年年底预约了提前还贷，当时最快只能选一个月之后的。现在一个月过去了审批还没通过，我打电话问银行，说是去年10月的申请还没处理完呢，我估计要排到4月。”
吴慧发
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