来源：中国基金报

　　又有公募REITs新品实现超募，公众投资者配售比例创新低。

　　值得注意的是，0.223%的公众投资者配售比例，也创下了国内公募REITs公众有效认购申请实际确认比例的新低，意味着公众发售部分投资者买入1万元，最终获配金额仅为22.3元。2022年9月成立的华夏合肥高新产园REIT曾经创下0.23%的超低配售比，这次则打破纪录，再创历史新低。

　　业内人士表示，今年公募REITs市场整体回暖，资产配置价值凸显，叠加各路机构投资者的配置需求旺盛，有力提振了REITs发行市场，预计公募REITs的发行将进一步回暖。

　　公众配售比仅0.223%

　　配售比例创历史新低

　　华夏特变电工新能源REIT公众发售获得投资者踊跃认购。

　　根据公告，公众投资者有效认购基金份额数量为121.10亿份，为公众发售初始基金份额数量的448.52倍，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.223%。按照发售价格3.879元/份计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为469.7 3亿元。

　　早在网下询价阶段，华夏特变电工新能源REIT就受到资金的追捧。

　　公告显示，基金网下发售有效报价投资者数量达61家，管理的配售对象数量为108个，有效认购数量总和为42.721亿份，为初始网下发售份额0.63亿份的67.81倍，创下年内公募REITs项目网下询价倍数新高。从投资者结构看，网下投资者中券商、保险、信托、私募云集，展现了专业机构投资者对基金投资价值的认可。

　　根据公告，网下投资者管理的有效报价配售对象均全额缴纳认购款，最终网下投资者有效认购申请确认比例为1.475%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为165.72亿元。

　　此外，基金初始战略配售基金份额数量为2.1亿份。根据公告，战略投资者皆已根据战略配售协议，认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，认购规模为8.146亿元。

　　据此计算，华夏特变电工新能源REIT此次发售比例配售前的募集规模达643.59亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其拟募集规模的55倍。

　　公募REITs发行逐渐回暖

　　随着REITs市场回暖，公募REITs发行也在逐渐回暖。

　　6月14日，工银瑞信基金也发布公告称，工银河北高速集团高速公路REIT公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售，原定于6月14日募集截止日提前至6月13日。

　　一位公募REITs基金经理表示，由于流动性承压、解禁抛售、调仓等因素，去年公募REITs市场出现下跌。但今年以来，公募REITs市场整体回暖，资产配置价值凸显，成为股、债市场之外重要的资产，有力提振了公募REITs市场的发行。

　　公开数据也显示，截至6月14日，中证REITs（收盘）全收益指数今年以来已经上涨达8.64%。

　　华夏基金也表示，华夏特变电工新能源REIT获得资金热捧，离不开投资者对其投资价值的认可。

责任编辑：杨红卜