来源：金十数据

下周通胀数据可能退居次要地位，美联储内部分歧更加劲爆，鲍威尔将登场，以色列猛烈袭击真主党目标，中东局势堪忧，黄金短期上行目标难以评估。

本周现货黄金站上2620美元/盎司，再创历史新高。由于美联储降息、美元走弱和债券收益率下降，以及地缘政治紧张局势加剧，未来几个月金价被认为会得到良好支撑。美元指数本周累跌约0.4%。

美联储降息、飓风“弗朗辛”、中东紧张局势升级，加之上周美油库存降至一年来最低，支撑油价两周连涨，美油本周涨近4.8%，创2023年10月份以来最佳单周表现。

以下是新的一周里市场将重点关注的要点（均为北京时间）：

周一20:00，2024年FOMC票委、亚特兰大联储主席博斯蒂克就经济前景发表讲话；

周一22:15，2025年FOMC票委、芝加哥联储主席古尔斯比参加一场炉边谈话；

周二01:00，2026年FOMC票委、明尼阿波利斯联储主席卡什卡利发表讲话；

周四21:10，波士顿联储主席柯林斯主持有关央行监管和金融包容性的线上会议，美联储理事库格勒将出席；

周四21:20，美联储主席鲍威尔预先录制视频为一场活动致开幕词；

周四22:30，美联储理事巴尔发表讲话；

周五01:00，2026年FOMC票委、明尼阿波利斯联储主席卡什卡利与美联储理事巴尔进行炉边谈话；

周五21:30，2025年FOMC票委、波士顿联储主席柯林斯和美联储理事库格勒发表讲话；

随着美联储“噤声期”结束，投资者将密切关注下周美联储官员的发言。若美联储官员拒绝承诺今年再次大幅降息的可能性，美元可能会反弹，并拖累黄金走低。但若美联储官员透露在11月会议上考虑再次降息50个基点，那么美元可能难以找到支撑。

从周五官员们的讲话来看，不确定性仍大。美联储理事沃勒表示，如果就业市场恶化，可能考虑再次降息50个基点，但随后美联储理事鲍曼指出，她不赞成美联储本周降息50个基点，而是倾向于降息25个基点。鲍曼给出的理由是，通胀仍高于2%的目标水平，降息50个基点可能会让公众认为美联储过早宣布战胜通胀。

分析师Eren Sengezer认为，若黄金突破2630美元并进入超买状态，多头需警惕回调风险；目前很难为黄金设定上行的短期目标，因为其已经在未知领域交投。若投资者忽略超买情况，预计2700整数水平可能会被视为下个阻力。下行方面，2600整数水平将成为2570美元和2530美元之前的临时支撑位。

德国商业银行分析师在一份报告中称，尽管美联储强调大幅降息50个基点是例外，而非惯例，但市场似乎并不信服，增加了投资者对无息黄金的兴趣。德国商业银行表示，交易员预计到年底还会有75个基点的降息，只要这些预期持续存在，黄金的上涨应该会持续下去。不过，德国商业银行预计，在剩下的两次会议上，美联储只会降息25个基点，分析师们补充说，金价的涨势不应永远持续下去。

据路透调查，107位经济学家中有86位认为美联储将在11月和12月分别降息25个基点，至4.25%-4.50%，到2025年底，美联储将把联邦基金利率下调至3.25%-3.50%。

周二12:30，澳洲联储公布利率决议；13:30，澳洲联储主席布洛克召开货币政策新闻发布会；

周四07:50，日本央行公布7月货币政策会议纪要；

周四15:30，瑞士央行公布利率决议；

周四21:30，欧洲央行行长拉加德、副行长金多斯、银行监管委员会主席布赫发表讲话；

在全球市场感受到美联储降息50个基点的喜悦时，澳洲联储主席布洛克面临着下周不得不推销鹰派故事的局面。澳大利亚强劲的就业市场和高企的核心通胀意味着，她将不得不像其他央行一样保持谨慎。澳新银行首席经济学家Adam Boyton表示，澳洲联储可能会考虑维持利率不变或加息这两种选择，并保留8月会议和此后沟通中的大部分鹰派措辞。Boyton称，澳洲联储正按计划在明年2月份降息，但风险已经偏向于可能在晚些时候降息。

日本央行下周公布的7月货币政策会议纪要或能提供更多线索。三菱日联表示，在周五日本央行行长植田和男表示通胀风险已经消退后，日元下跌，但进一步加息的前景应该会限制任何贬值。该行分析师Derek Halpenny在一份报告中表示，尽管日元最近大幅升值，但日本央行在周五决定维持利率不变的同时，还显示出在未来会议上进一步加息的决心。他表示：“此前，我们在客户中感觉到一种强烈的观点，即如果美联储大举降息，那么日本央行将不愿再次加息。但日本央行的关键信息没有改变，这将限制日元抛售的空间。”

周一15:15-16:30，法国/德国/欧元区9月制造业PMI初值；英国9月制造业/服务业PMI；

周二21:00， 美国7月FHFA房价指数月率、美国7月S&P/CS20座大城市房价指数年率；

周二22:00，美国9月谘商会消费者信心指数、美国9月里奇蒙德联储制造业指数；

周四20:30，美国至9月21日当周初请失业金人数、美国第二季度实际GDP年化季率终值/实际个人消费支出季率终值/核心PCE物价指数年化季率终值；美国8月耐用品订单月率；

周四22:00，美国8月成屋签约销售指数月率；

周五17:00，欧元区9月工业景气指数、欧元区9月消费者信心指数终值、欧元区9月经济景气指数；

周五20:30，加拿大7月GDP月率，美国8月核心PCE物价指数年率、美国8月个人支出月率、美国8月核心PCE物价指数月率；

周五22:00，美国9月密歇根大学消费者信心指数终值，美国9月一年期通胀率预期终值；

数据方面，重点关注周四美国将公布的二季度GDP数据终值，不过该数据不太可能引发巨大市场反应。另外，周五美国将公布8月PCE数据，这是美联储首选的通胀指标之一。

至少到目前为止，美元面对美联储降息的韧性令交易员失望。自美联储本周宣布降息以来，美元指数变化不大。根据商品期货交易委员会（CFTC）截至9月17日的最新数据，在FOMC会议召开前几天，对冲基金、资产管理公司和其他投机性期货交易者持有约93亿美元的做空美元头寸。但美元卖盘一直受到抑制，这可能是因为美联储的预测预示着货币宽松政策将更加渐进。

以色列军方宣布当地时间周五下午对贝鲁特发动空袭，炸死了真主党精锐部队拉德万（Radwan）的首领易卜拉欣-阿基勒（Ibrahim Aqil），另外还炸死了该什叶派准军事组织的大约十名指挥官。这几天发生的一系列袭击加剧了人们对双方冲突可能失控的担忧，即冲突可能蔓延到直接牵涉伊朗，威胁到该地区的原油流动。

以色列国防军发言人丹尼尔-哈加里少将在媒体吹风会上说：“我们的目标是那些每天发射火箭弹的人，易卜拉欣-阿基勒和拉德万部队的高级指挥官。约有10名指挥官在那里被打死。”

真主党周六在其官方Telegram账户上发布消息证实了这一死亡事件。黎巴嫩卫生部说，至少有12人在袭击中丧生，66人受伤。

伊朗外交部发言人卡纳尼当地时间周五发表声明，强烈谴责以军空袭贝鲁特南郊一事。声明强调，以色列的行为严重违反国际法，侵犯了黎巴嫩的主权和领土完整，必须受到国际社会最强烈的谴责。

以色列国防部长约阿夫-加兰特（Yoav Gallant）本周表示，战争已进入“新阶段” ，威慑真主党的袭击正变得更加重要。

CIBC私人财富高级能源交易员丽贝卡-巴宾（Rebecca Babin）表示：“原油近期的反弹是由空头回补和地缘政治风险加剧推动的，但对中国需求前景和2025年供应平衡的持续担忧继续投下阴影。”

由于对全球经济和燃料需求的担忧持续存在，对冲基金对柴油和汽油的看跌程度达到历史最高水平。据CFTC数据，资金经理们看跌柴油的净头寸增加到45437手，创下2006年6月以来的最高纪录。与此同时，根据ICE Futures Europe的数据，他们看跌汽油的头寸增加到72683手，创下十多年来的最高纪录。

周一（9月23日），日本-东京证券交易所因秋分节，休市一日

责任编辑：郭明煜

黄心贞（记者 郑芝劭）09月22日,9月13日晚，女演员李纯在微博发文怒斥小区物业，称电梯长时间停电无人管理，自己的母亲被困电梯，打电话求助才有维修人员将其母亲救出。

黄心贞（记者 牛静怡）09月22日,被称为“广州最贵旧改”的海珠区康鹭片区，已正式进入建设阶段。康乐桥是康乐村的地标之一，沿着桥向西的一条窄路，划分了两个迥异的空间。8月19日，南侧一大片被围栏隔离的空地内，推土机正在施工。另一侧，楼房上挂着“告别窄巷握手楼”的拆迁横幅，制衣村的矮房连成一片，日常运作并未受到干扰：下午5点，众多电动自行车载着布匹，从中山大学布匹市场鱼贯而出，驶向制衣厂。还有许多日结工等在街边和桥头，期盼能在当天结束前找到最后的工作机会。康鹭片区，由康乐和鹭江两个城中村组成，坐落于广州的核心地带海珠区，城市中轴线穿越其间。因改造成本超300亿元，被称为广州“最贵旧改”。康鹭片区要进行城中村改造，早在2011年就由村民代表投票决定，消息在村中流传多年，但直到2023年，项目进程被摁下加速键：当年年底项目首拆，今年7月24日正式破土动工。广州城中村改造自2009年开始，经历十余年城市更新，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，资金平稳、历史遗留问题较少的城中村改造项目，大多已在前期推进，剩下的“基本是难啃的硬骨头”。跳出此地看，广州乃至全国的城中村改造正步入一个新阶段，拆迁即暴富的时代渐渐远去。4月23日，康鹭片区F37地块最后一栋大楼倒塌瞬间。图/视觉中国“一夜暴富”成为历史2020年，江西人秦勉投资大约100万元，在鹭江村开设制衣厂，尽管他在2018年就听闻康鹭片区拆迁计划，但该项目一直未真正推进。2023年，康鹭片区城中村改造加速推进，两处首建地块有8.32万平方米房屋、49栋矮楼、379户租户，自2023年末起开始进行清租、拆除。秦勉认识一位老板，花了40多万元租了厂，仅一个月后便收到了拆迁通知。但在8月20日接受《中国新闻周刊》采访时，秦勉对此并不担心，“三年后都拆不到我这里，我的厂挨着马路，后面一排都是村民的私宅，拆他们的也是麻烦事”。拆迁补偿难以达成共识，是历来城中村改造的棘手难题。在康鹭片区项目推进之初，坊间猜测这将是“下一个猎德或杨箕村”，村民在拆迁后会一夜暴富。江浩是广州市现代城市更新产业发展中心（以下称“GRID产发中心”）的创始院长，与团队参与策划了康鹭片区城市更新单元规划。他向《中国新闻周刊》坦言，与以往的标准相比，当前的拆迁补偿标准发生显著变化，这将是康鹭片区改造项目推进的新挑战。今年5月17日，凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目（以下简称“康鹭片区旧改项目”） 拆迁安置补偿方案征询意见稿公示。该征求意见稿写到，补偿方式有复建安置和弃产货币补偿两种，并区分了村民和在当地有房屋权属的非村民——在康鹭片区，非村民建造的房屋近2000栋，占总住宅数量的45％，其住宅面积甚至比村民还多出近13万平方米。如果房屋有权属证，本地村民按证载建筑面积或者3.5层补偿，非本地村民最多补偿280平方米复建房，超出部分，40％的面积补偿有产权的公寓，60％只按1500元/平方米进行货币补偿。2010年之前建的无权属证房屋，给村民补偿3.5层，非村民则拿到无产权、有40年使用权且建筑面积不超过280平方米的公寓。如果是在2010年起建的无证房屋，村民还是非村民均不予以复建安置，只进行货币补偿。若选择弃产，复建住宅面积的补偿标准是12500元/平方米，复建商办物业面积补偿标准是6000元/平方米。一些当地村民和非村民，对方案并不满意。对村民而言，过往广州一些旧改项目，是按4层作为复建补偿面积。尽管弃产货币补偿并非许多人的首选，但人们从这一点上，直观感受到了落差。相比之下，2020年番禺里仁洞村拆补方案公开，其中提到货币补偿方面，属于“拆一补一”的面积部分，按20000元/平方米的标准进行补偿，曾引发热议。当地一位非村民向媒体算了笔账：其证载建筑面积656平方米，按标准能回迁280平方米住宅，150平方米公寓及约34万元的货币补偿。如果弃产货币补偿到周边购房，他拿到的470多万元的补偿款，仅能支付三四成的首付。城中村改造项目一位协调负责人在接受媒体采访时坦言，“想通过城中村改造一夜暴富的时代已经过去了”。一位康乐村村民向《中国新闻周刊》表示，鉴于康鹭片区的位置在广州的中心位置，过去他可以通过收租有一笔稳定收入，但他担心拆了后就什么都没有了，因此希望有更高的补偿方案。4月12日，康鹭片区一栋围蔽中的待拆卸建筑。图/视觉中国矛盾更棘手拆迁补偿的矛盾，在康鹭这类产业村显得更加棘手。李宇嘉介绍说，得益于“三来一补”，广州的城中村普遍出现产业村模式，村民和村集体在过去三十多年中享受到了产业发展红利，收入高，并深知土地的巨大价值，对拆迁补偿的期望也随之提高。康乐和鹭江两个村占地面积约1平方公里，相当于140个左右的标准足球场大小，聚集了近2万家服装制衣厂、辅料厂等，十多万人吃住行都集中在此。城中村脏乱拥挤，大大小小的厂房星罗棋布，街道如同迷宫。一位制衣厂老板说起一个“段子”：曾有日结工下楼买水，却再也没有回来，甚至没有讨要工资，因为迷路了。许多巷子只能容纳1—2人并行，楼上空调压缩机滴水，透不进阳光的路上常年潮湿，翻涌出下水道的异味。多数原住民已搬离城中村，许多人将房屋扩建至四到五层，有的甚至高达八到九层，靠收租过活。八九平方米大小的单间，装修稍好的话，月租金约1500元——当地单间房价在400—1600不等。每层有8间这样的房子，假设按4层计算，房东的租金年收入超过60万元。村里许多私宅都是通过二房东或三房东进行转租，但原住民也能获得可观的收入。《南方都市报》曾报道，康鹭片区城中村改造项目开工现场的海报写道：康鹭片区内住宅平均月租金为80—100元/平方米，经营性物业平均月租金为100—200元/平方米，村社人均每年每股分红约21.3万元。此外村民还能从出租个人的房子得到一笔丰厚租金，部分村民住宅出租年收入可达40万—70万元，全年收入可达100万元。当高收入的产业村，遇上降低标准的新拆迁时代，棘手的程度可想而知。实际上，今年2月—6月，针对片区的拆迁安置补偿方案，康乐和鹭江所在的凤和经济联合社，向村民开展了3次意见征求工作。但截至8月底，该征求意见稿公示已结束两个月，并未有新的进展。目前正在开建的两个地块，是拆迁阻力更小的村集体物业，正在推进的第一期改造地块共有9个，包括8个复建地块和1个融资地块。据公开资料，康鹭片区改造共划分为59个单元地块，其中49个复建地块，10个融资地块，将按照“先复建后融资，先集体后私宅”的原则，分为四期滚动实施，拆除一片、建设一片，建成一片、腾挪一片。康鹭片区位于广州市中心，寸土寸金，租金是村民的主要收入之一。摄影/本刊记者 杨智杰夹在新旧模式之间村民其实并不反对改造。康鹭片区城中村改造最早可以追溯到2011年，两村村民代表表决，通过以自然村为单位推进“城中村”改造，并开展选定合作意向企业等前期工作。2018年，整村更新改造意向表决获通过，两村股民为3305人，同意率为97.19％。2021年，合生创展正式成为康乐村、鹭江村旧改合作企业。项目有实质性推进是在2023年。这年6月，海珠区成立康鹭片区综合改造提升指挥部，将康鹭片区划分为13个网格，13位区领导挂任网格长，抽调全区干部推进改造工作。同年年末，房屋拆卸正式启动。今年5月，改造项目的实施方案获批，6月，建设工程所需的规划和施工许可证也相继获批，7月24日，两个地块的建设工程正式开工。这一城中村改造项目采取全面改造方式，以广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社为改造主体，以合作改造模式实施更新改造，合生创展集团有限公司负责具体的实施工作。按照相关规划，项目计划分四期进行，预计花费十年时间。但在过去十多年间，广州乃至全国城中村改造的大环境已发生巨大转变。李宇嘉提到，上一轮城中村改造集中在2016—2019年，多数内地城市将城中村改造纳入棚改，但包括广州在内的珠三角多个城市，仍沿用“三旧”改造模式。原有的“三旧”改造模式，有鲜明的市场化色彩。虽然这一模式一定程度上取得了成效，但也带来了“副作用”。李宇嘉曾分析，因过度依赖开发商主导拆迁谈判，导致对“钉子户”高价补偿，拆迁成本攀升，政府制定的征拆标准落实难。开发商为解决资金平衡难题，往往会突破容积率，突破规划指标，公共设施配套不到位。最终，城中村改造异化为房地产企业主导的项目。2023年以来，国家多次强调继续推进超大特大城市城中村改造。这一年，广州推出《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》，进入新一轮城中村改造，更强调政府主导，鼓励国企参与，逐步走向“依法征收、净地出让”模式，并与产业转型升级相结合。同时，从今年5月1日起，《广州市城中村改造条例》正式施行，这是全国首部专门针对城中村改造的地方性法规。但在中国城市规划设计研究院原院长、全国工程勘察设计大师李晓江看来，在上一轮的城中村改造中，拆迁补偿机制能推进，前提是彼时房地产有足够的市场需求。村民拿到高额拆迁补偿，地产商即便花费重金，但能拆一建二建三，政府也能赚取土地财政。现在的问题是，房地产正处于深度调整周期，这一闭环走不通了，“拆完了，谁来接盘，谁来建”？康鹭片区城中村改造因规划时间早，延续过去“三旧”改造模式。但在其拆迁补偿的征求意见稿公开的两天前，5月15日，《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》正式施行，该办法也对“三旧”改造模式各个环节进行明确规范。康鹭片区因此夹在了城中村改造的新旧模式之间。李宇嘉向《中国新闻周刊》提到，康鹭片区被赋予的改造任务很重，对保障房、容积率的要求没有新模式那么高，但政府也希望能给城市提供发展的空间，帮助产业转型升级，还能为外来人口提供一定的住房，房企还能实现资金平衡等，“多目标下，项目落地是比较慢”。今年三四月，李宇嘉曾到康鹭片区调研，并参加了当地的相关座谈会。他向《中国新闻周刊》提到，在房地产下行时期，对于开发商来说，尤其在意资金如何保持平衡，如果项目拖延时间越长，开发商的压力越大。正因如此，海珠区和康鹭片区所在的街道办等，都在努力说服村集体和村民，降低拆迁成本。在江浩看来，和上一轮城中村改造相比，拆迁补偿标准降低，是回归理性的做法。在过去，开发商为了追求更高的利润，往往不会过多地与村民沟通这些差异。但现在，政府需要向村集体和村民解释和强调这一点。多位接触该项目的专家提到，村民拆迁补偿预期的下调需要时间，很难单靠政府推动，而是需要市场教育，真实地感知到房价在下跌。实际上，当地人也意识到原有产业环境需要升级和改造，但他们的诉求是希望有收入，房子或者集体物业能租出去，政府要站在村民和村集体的立场上考虑问题，找到一个平衡。在李晓江看来，康鹭片区采用“三旧”改造模式，不必强制执行净地出让，一定程度上起到了“缓冲”作用，意味着这里不必先对所有房子提前拆迁。例如，首建的两个地块可以成为一个试验田，后面更新的区域可以在此基础上总结经验，“比如，一些地块大拆大建，另一些地方有没有可能做一些基础设施完善等有机更新等”。“大拆大建不是唯一的解决办法，甚至可能是最昂贵的解决方案，同时风险非常大。”在他看来，康鹭片区城中村改造，本质是一个经济发展的问题，一定要尊重市场规律，同时探索城中村降低风险、村民合法利益、企业有效运行和新居民安居乐业的综合解决方案。（为保护受访者隐私，秦勉为化名。）发于2024.9.16总第1156期《中国新闻周刊》杂志杂志标题：广州巨无霸城中村改造：告别拆迁暴富记者：杨智杰编辑：闵杰

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