史奉楚

　　近日，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨，引发广泛讨论。据报道，肇庆市目前没有取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售 ”，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费。当地多名房产中介和楼盘销售表示，尚未收到相关通知，对房价影响

　　长期以来，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权利并承担责任。按照这个规定，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分，也需要业主买单。

　　这种公摊面积成为“糊涂账”，消费者买房时难以真实知晓，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相，直接影响甚至侵害了消费者权益。而且，因为公摊标准不明确、不透明，还容易形成道德风险。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面，将小区打造得“高大上”，以刺激销售并提高价格，诱导业主购买，并让所有业主买单。二是开发商可以虚标公摊面积，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%，但开发商可以虚标为25%，以此多获取5%收益，买房者和监管部门难以查清。三是导致业主持久地被“收割”，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费，实际享受的供暖面积只有70平方米，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润。

　　也有观点认为，按建筑面积销售是对业主的保护，因为公用部分也属于业主所有，且无论按照哪种方法计算，业主都应为小区内的共有部分买单。如果取消公摊面积，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性。实际上，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大。大多数商品都是按照净含量计价的，至少标明了净含量，消费者不可能购买时什么都不知道，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少。

　　故而，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升，这也更容易被人们所接受。公共区域和公用设施是客观存在的，且开发商不是慈善家，不会白送电梯、步梯、绿化等，但按“套内面积”计价的最大优势，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积，而不是像拆盲盒那样凭运气。

他容貌也算得上是非常英俊，但和沈浪比起来还是有差距。只不过不过这一身锦服缝金绣银，比沈浪还要华贵。

他埋下的雷，终于有人来引爆了。

他和沈浪二人都想要吃软饭。

若是连反击都不允许，那就别怪我动手了。

“不可能，肯定有，就算掘地三尺也要找出来。”走狗汪世明道。规范房屋公摊面积探索不妨更多些因为唱名之人竟然把他沈浪的名字也加入了进去，这极其不正常。