以往购房者在购买新房时，往往需要在交房之后等待相当长的一段时间，才能够拿到房产证。而“交房即交证”改革，就是购房者在领取新房钥匙后，很快就能领到不动产权证书。

　　截至2024年4月，全国已累计在2000多个县市实施了“交地、交房即交证”改革。其中，山西省推行“交房即交证”两年多来，已经取得了实际成效，这些成效的背后有着怎样的创新机制呢？

　　韩素琴家住山西省晋中市，今年，韩素琴和丈夫在晋中市榆次区购置了一套新房现房。

　　购房者 韩素琴：我公公婆婆买的房子是在交房之后第四年拿到房产证，包括我的亲戚朋友们最快也要三年左右拿到房产证，我这边等不及。

　　而这次韩素琴在购买新房时选择了可以房证同交的楼盘，今年2月底，她拿到了房子的钥匙，随后在4月初开始准备办证材料，在4月16日就取得了房产证。这个速度大大超出了她的预期。

　　“办证难”“办证慢”曾经是很多购房者在挑选房源时的顾虑之一，特别是有迫切拿证需求的购房者，往往会因此放弃看中的新楼盘而选择二手房，这对房地产开发商来说，意味着客户流失。

　　山西省某房地产开发商副总经理 陈彦顺：比如落户工作的问题，包括抵押贷 款、解决资金的问题，消费者被迫选择了一些其他具备办理相关条件的楼盘。从企业的角度来说，就面临着一个潜在客户、意向客户的损失的情况。

　　山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长 尉伯瀚：我们“交房即交证”改革，主要解决的就是群众入住以后，房屋交付以后拿证时间长的问题。

　　登记事项前置 多管齐下提升办证效率

　　想要改变拿证慢的局面，光靠一个部门努力是不够的。在推行改革之前，房地产开发商基本是在房屋基本建成时才开始办理验收的相关手续，其中涉及规划、消防、节能验收等多个环节，只有在前一个环节办完后，才能继续办理下一个，“单线程”办事，效率低、耗时长。为了缩短办证时间，从2022年开始，山西省开始了一系列的改革探索。

　　在推行“交房即交证”之前，验收过程中任何一个环节出现问题，后续流程就无法推进。2022年10月，山西省实施联合验收制度改革，要求对2023年1月1日后核发施工许可证的项目(不含补办施工许可证的项目)全部实行联合验收。将“纵向串联机制”变为“横向并联机制”，打破部门间壁垒。

　　山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长 尉伯瀚：将原来的串行的验收模式变成了现在的并行的验收模式，验收备案时间压减到了15天以内。

　　除了验收过程的改革，其他流程也发生了变化，在推行“交房即交证”改革前，建设单位需先完成验收，再申请房屋建筑面积测绘，之后才能申请不动产登记。改革后这一流程也发生了变化。

　　山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长 尉伯瀚：现在，我们很多的环节提前介入，比如在竣工验收前，我们就提前进行了测绘等相关程序的准备。

　　山西省某房地产开发商副总经理 陈彦顺：在我们首个项目参与“房证同交”之后，相应的客户来访量已经提升了40%，到访成交量提升了57%。

　　与此同时，山西省税务局也牵头推动纳税服务改革，缩减了房地产开发企业税务核算的时间。

　　“交房即交证”既是对政府各个部门政务服务水平的考验，同时也对房地产开发企业和施工建设企业提出了更高的要求。如何缓解企业压力，政府部门也在积极破局。

　　山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长 尉伯瀚：“交房即交证”改革对企业来讲，它的压力会比原来的模式要增大一些，对企业的施工流程程序也提出了要求，必须要求一次成型，不能来回整改。同时由于办证周期缩短了，一些税务的核算，包括一些税费的缴纳，时间节点的优惠提前了，对企业的资金也产生了一定的压力。

　　为了缓解房地产开发商的资金回笼压力，山西省自然资源厅和省住建厅、省审批服务管理局、省税务局，联合制定了新建商品房相关办法。截至今年四月底，山西全省累计实现“交房即交证”住房13万余套。下一步，山西省将不断优化长效工作机制，常态化推进“交房即交证”，让改革成果惠及更多群众。