91色丝袜「ねえc私は生身の血のかよった女の子なのよ」と緑は僕の首に頬を押し付けて言った。「そして私はあなたに抱かれてcあなたのことを好きだってうちあけているのよ。あなたがこうしろって言えば私なんだってするわよ。私多少むちゃくちゃなところあるけど正直でいい子だしcよく働くしc顔だってけっこう可愛いしcおっぱいだって良いかたちしているしc料理もうまいしcお父さんの遺産だって信託預金にしてあるしc大安売りだと思わないあなたが取らないと私そのうちどこかよそに行っちゃうわよ」<img src="//www.chinanews.com/cr/2023/0105/356227703.jpg" alt="" />yeXM-Ir0lvqMlsycA521-创近40个月新高！深圳楼市重要信号

　　刚刚，深圳楼市上半年“成绩单”出炉。

　　7月3日，深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示， 6月，深圳二手房签约量达5309套，环比增长9%，同比增长66.3%，月度二手房交易量创近40个月新高。

　　上半年，在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。

　　新房、二手房市场冷热不均

　　虽然利好新政频发，但新房、二手房市场“体感”不同。

　　二手房方面，深圳上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比增长28.8%。

　　新房市场方面，6月，深圳新房共成交3195套，环比增长34.5%，同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套，环比增长45.7%，同比下降4%。虽然5月深圳发布了楼市新政，但新房市场因交易统计节点原因，市场未有明显起色。不过，随着政策效应的持续释放，新房市场活跃度在6月得以体现。

　　上半年新房数据同比、环比均呈下降态势。2024年上半年，深圳新房成交14470套，环比下降22.6%，同比则下降37.9%。

　　对此，深房中协表示，据业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力不明显，甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。

　　数据显示，二手房住宅类别成交占比持续上升。6月二手房住宅类别录得量占比为85.7%，环比上升0.5个百分点。

　　二手房在售量处于高位

　　与此同时，在春节假期复工后，二手房在售量呈现持续增长态势。当前较春节期间在售量增加近1万套，反映业主出售意愿在持续上升。

　　深房中协数据显示，截至7月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳有效在售二手房源62591套，对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套，环比增长2.7%。

　　从客户类型看，改善型客户活跃 度高于刚需型客户，刚需户型成交占比跌破

　　据统计，6月市场成交小于90平方米的房源占总量的59.3%，较上月再次下降1.2个百分点。深房中协分析称，这反映出当前楼市的回稳，主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体，刚需型群体持续处于“萎缩”状态。

　　政策高频次出炉

　　在业内看来，上半年深圳房地产市场的持续回稳，主要得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率政策。

　　深圳从去年7月份开始实施“双证合一”，8月份“认房不认贷”，到去年底“750豪宅线调整”，再到今年2月份放宽购房者人社保/入户年限，4月份开展“以旧换新”，5月初“分区限购”政策优化，以及最新的“5·28”实施降首付比例举措等一系列优化政策。

　　深房中协分析称，目前政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体，依然以改善型客群为主。

　　深房中协建议，除了市场已预判的优化举措应出尽出外，或可考虑出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等。

　　中指研究院华南分院高级分析师孙红梅分析称，深圳楼市虽有利好，但市场基础并不牢固。“当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。”

责任编辑：何俊熹