与房地产相关的保交楼险、稳价险或许要来了。
近日,衡阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知提出,支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种,鼓励开发商购买保险,购房者享受保险红利。责任单位包括:国家金融监督管理总局衡阳监管分局、市住房和城乡建设局。
衡阳市或是全国首个表态鼓励开发商购买保交楼险和稳价险的城市,也是率先鼓励开展两个险种探索的城市。
首都经济贸易大学保险系副教授、博士生导师赵明认为,随着房地产市场调控政策的深入,开发商和购房者的风险意识不断提高,这两个险种的市场需求有望逐步上升。衡阳市政府的表态也可能带来政策传递效应,未来可能会有更多地方政府支持此类保险品种,为市场发展提供政策保障。
在业内人士看来,鼓励开发保交楼险和稳价险与当前房地产市场面临的压力有关,在“保交楼”推进过程中,房屋交付质量是购房者关注点。保险作为一种风险保障金融工具,且具有杠杆作用,可以对房地产“保交楼”相关风险进行分担,开发商购买保险降低风险损失,也能保障“保交楼”过程中的房屋质量,对于购房者有利。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,鼓励开发保交楼险和稳价险,确实是促进房地产稳健发展的一个新思路。因为保交楼背后涉及到房屋的安全和质量,如果开发商购买了保险,由保险进行资金赔付,可以让楼盘的质量得到一定的保证;开发商购买稳价险则可以对房价波动进行一些风险对冲。
保交楼险和稳价险作为房地产业和保险业的新事物,目前还只是处于鼓励探索阶段,未来险种的落地和发展,还需要各方参与者共同去努力研究,当前也存在诸多的堵点和难点。
“未来,两个险种的发展关键在于开发商和保险公司的博弈。”严跃进说,一方面,开发商确实有着风险转移的保险需求,开发商购买保险可以更有效的帮助其推进保交楼工作,也是一种履行社会责任的体现;另一方面,由于存在信息不对称,保险公司也要进行收益和风险的平衡,在产品开发、责任划分、费率厘定等方面需要仔细考量,如果风险过大,会影响保险公司承保的积极性。
赵明认为,在费率厘定方面,保险公司应首先对房地产市场进行深入调研,了解开发商、购房者的需求和痛点,以及房地产市场的风险点。在此基础上,评估开发项目可能面临的风险,如政策风险、市场风险、信用风险等,并运用精算技术,结合历史数据和未来预测,计算出合理的费率。
“此外,费率应根据数据积累情况、市场变化、赔付情况等因素进行动态调整。其中 ,保交楼险应主要保障开发商因资金链断裂、项目烂尾等原因导致无法按期交房的风险。稳价险应主要保障房价波动风险,如房价下跌导致购房者损失的风险。”赵明说。
在赵明看来,保险机构要想积极参与,应针对市场需求,不断优化和完善保险产品,提高保障范围和理赔效率,更要加强对房地产市场的风险监测,提高风险识别、评估和防范能力。同时,应与开发商、政府部门、金融机构等建立合作关系,共同推动保险产品的普及和应用,并且加大宣传力度,提高消费者对这两个险种的认知度和接受度。
责任编辑:秦艺
黎明的曙光刺破了黑暗,云层之上,鲲鹏轰炸机的机翼在阳光下反射着冰冷的光。
关于最后的期限,夏雷其实没有一个确定的数字,只有一个大概的估计,因为这一天不是他说了算,是卡西亚鲁伊斯说了算。卡西亚鲁伊斯说是71天,那就是71天。卡西亚鲁伊斯说是10天,那就只有10天。
夏雷苦笑了一下,“我要的是哺育婴儿的奶。”
唐语嫣笑了一下,“我开始也不习惯啊,可是第一次之后觉得还不错,慢慢的就习惯了。我知道你面浅,不过你试试吧,或许你会喜欢那种感觉的。一家人嘛,那样……其实也利于我们这个家庭更团结嘛。”
“这是什么?”凡凡好奇地道。“保交楼”也能上保险?自从发现了奶.水对与烙印之力能量的奇妙关系之后,夏雷的日子过得简单而轻松。他现在的任务不是去研究什么新式武器,也不是去寻找破解世界之盒和水晶头骨的秘密的线索,而是成天缠着他的老婆们讨奶喝。
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