文/庞无忌
楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变,一项重要表现是:二手房交易量占比的持续提升。
今年以来,在“以价换量”等策略带动下,中国二手房交易活跃度持续高于新房,这也带来二手房交易量占比的持续提升。
8月份,这一趋势还在持续。中指数据显示,8月份(7月29日至9月1日),11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月,重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。
对于这种趋势,58安居客研究院研究总监韦谢指出,当前新房市场量价比处于低位,购房需求总量虽有下降态势,但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示,二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑,但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢指出楼市的四项重大转变:
其一,房地产开发企业从“快扩张、高周转”转向 “慢节奏
其二,经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。
其三,市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转变。如今全国市场长期低迷,走势高度趋同,但各地不时爆发短期需求脉策,这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。
其四,主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王,转变为存量市场由置换驱动的改善需求。
韦谢表示,当前房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今,行业数据在低位徘徊已超三年,“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。
夏雷说道:“世事无绝对,有可能她的心脏长偏了,你那一刀并不致命。也有可能是你当时面对那个女杀手的威胁,一时紧张,出手有偏差。”
整个过程四个101局的特工都没有说一句话,但对于夏雷的命令却一丝不苟地执行了。在101局,夏雷虽然还算是一个编外的顾问,但他一手建立起来的威信却一点都不比龙冰和唐语嫣还有唐博川低。
夏雷很温柔地搂着她的腰肢,他也花,但心思却不在烟花之上。他的脑海里忍不住浮现出梁思瑶的样子,还有她所写的那张纸条。
梁思瑶知道AE的秘密,虽然不说全部知道,但很清楚它是什么东西。她所说的体液,也正是她和他热恋的那段时间里那种充满激情的方式得到的,并将之藏匿了起来。她在纸条上提到了体液,也提到了愿yì帮他解决问题。她虽然没有明明白白地说出来是什么问题,可夏雷却知道,那是他无法让女人怀孕的问题。
夏雷偏了一下头,钵大的拳头擦着他的耳朵撞了过去。他忽然松开抓着古定海的领带的手,从下而上,用大拇指的第二节 指节敲在了另一个黑人保镖的手肘麻穴上。就这么轻描淡写的一下巧击,第二个黑人保镖顿时捂着手肘退后,用惊恐地眼神看着夏雷。●然而,拿人钱财就得与人消灾。两个黑人保镖明知道夏雷是一个深藏不露的高手,他们远不是夏雷的对手,但当着受辱的古定海的面,他们只是停顿了一下,还是硬着头皮冲了上来。楼市出现了一个关键转变!“行。”蔡永健说了下去,“在当前这种大盘狂跌的情况下,对方要收购万象集团的股票是很容易的,他的成本会越做越低。这是很危险的,因为一旦他攒够了足够的股票,无论他是抛售,还是提出别的要求,那对于万象集团来说都是一个麻烦。”
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