一方面,万科在多重挑战下依然守住了财务安全底线。经营层面,全力销售跑赢大市,并保持了业内领先的回款率,销售回款近1300亿元。积极推进大宗交易,上半年回款金额93.4亿元。与此同时,伴随交付高峰过去,万科经营层面的支付压力已在下降。通过经营层面的持续努力,万科二季度经营性现金流相较一季度已明显改善,实现42亿元正向现金流。通过积极行动和努力,万科持续降解存量债务,年内已无境外公开债。截至目前,万科已完成73亿元的境内公开债和中期票据,以及折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付,年内境外公开债已全部偿还完毕、境内公开债也仅余1笔。
坚守安全的基础上,万科三大主业的竞争力也得到进一步提升。其中,综合住区业务销售跑赢大市,高质量交付7.4万套房子,逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。上半年,实现销售金额1273.3亿元,销售金额在14个城市位列第一,销售表现优于百强房企整体水平。同时,万科持续提升精准投资能力,2022年以来,楼市销量、价格双双承压,但万科主动投资项目的兑现度能达到约87%,销售毛利率平均达18%左右。
在长租公寓领域,万科的规模和运营效率保持行业第一,并实现了发展模式突破。上半年,万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元,同比增长5.3%;更重要的是,存量资产盘活的模式不断成熟,传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破,上半年开业的深圳和颂轩项目,1088套公寓由售改租,开业即实现满租,同类模式今年已盘活房源数超5500间。
物业服务业务,在保持稳健增长的同时,积极于存量中发现新机会。上半年,万物云实现营业收入176.3亿元,同比增长9.5%。住宅物业用新能力抓住新机会,在行业增长挑战下继续实现营收双位数增长。商企服务方面,万物云区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力获知名客户认可,连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目。
更重要 的是,万科团队也用实际行动表达了与公司同舟共济的决心和信心。万科管理层于此前业绩会上表示,将以一揽子方案为路线图,全力以赴,克服困难,推动公司尽快化解风险、实现瘦身健体,重新回到健康发展的轨道。事实上, 7月,万科公告公司骨干管理人员共计1862人已自筹资金2.01亿元增持公司A股股票,增持股份自愿锁定两年。有业内人士指出,万科此次增持金额明显高于行业内的同类增持计划,诚意十足,同时不仅是管理层,业务负责人和骨干也参与了增持,体现了团队与公司共度难关的决心,以及对公司前景的坚定信心。
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第2436章 涅槃女王
“好啦好啦,不要再说这件事了,我是不会让你去冒险的。”夏雷及时转移了话题,“你说的好消息是什么?告诉我吧。”
夏雷苦笑了一下,“我这是没有选择,好了,离开这里吧,回悬浮城。我要将太阳之城降落在末日城郊外,所有的守夜者离开城市。分离两座城之后,创世城就留在末日城郊区,继续监控它。”
黑日大帝没有任何回应,他只是看着夏雷,还有站在夏雷身侧稍后的火凤。他的眼神冰冷到了极致,没有一丝感情。
鬼道有些尴尬,可不敢流露出半点不满的情绪。万科保持融资畅通,获多家券商给予买入评级夏雷说道:“你有孕在身嘛,就算你不考虑你自己的安危,你也要为你肚子里的孩子考虑一下嘛。你是全军总司令没错,可你的最大的责任是指挥全局,而不是像一个士兵一样冲锋陷阵。”
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