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囯产精戌人品2021|「悪いけどさcラジオ体操は屋上かなんかでやってくれないかな」と僕はきっぱりと言った。

2024-09-20 14:59:51
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  界面新闻记者 | 杨冰柯

  继西安拿地后,贝壳旗下贝好家挺进成都拿下单价最贵地块。

  9月20日,成都土拍,锦江区金融城三期H12地块被摆上货架。该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7组,建设用地面积15777.47平米,规划建筑面积39443.68平米,建筑限高60米,容积率2.5,起始总价约7.57亿元,起始楼面价1.92万/平米,地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。

  最终,该地块现场竞价82轮后,被贝好家(成都)置业有限公司(统称贝好家)以10.76亿总价、2.73万/平米的楼面价、42.19%的溢价率竞获,该地块由此成为成都单价最贵地块。

  此前,成都单价最贵地块由金茂于今年4月拿下,楼面价为2.45万/平米。

  根据中指研究院四川分院,该地块具备足够稀缺性,以高溢价成交在业内属于正常认知,从成都整体土地市场来看,目前仍属于低位盘整期,非核心地块的土地预计仍将保持较低热度。同时,该地块是成都620发布的《成都市城市规划管理技术规定(2024)》后的成交宗地,项目在产品打造上可发挥空间更大,也对拿地企业的产品力提出更高挑战。

  值得关注的是,与西安“1+2模式”合作项目不同,据贝壳相关人士透露,金融城三期项目初步定位是高端产品,预计全流程由贝好家团队自主操盘,从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M(从消费者到制造者)理念。

  贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚向媒体表示,自主操盘一个项目,并不意味着贝好家要成为房地产开发商,主要目的是为了更好地验证我们C2M产品解决方案的落地能力,增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。

  C2M理念是贝好家成立后,贝壳在公开场合经常提到的关键词。自2023年7月成立以来,贝好家组建了包括AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。

  贝好家团队还对全国重点城市的数百个楼盘进行了调研学习,明确了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定位,也确立了“以大数据支撑的C2M产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式”。

  目前,贝好家已在西安等地有了该模式的合作项目。

  此次成都拿地并独立操盘,贝壳主要看好成都楼市的潜力。同时,贝壳布局的金融城三期板块更是成都楼市最好的板块之一。今年以来,在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景下,成都新房市场走出了独立行情。

  根据克而瑞四川数据,上半年,成都住宅成交面积610万平方米,在重点城市中居首,超出第二名西安60%,更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。

  成都高端市场也空间不小。在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中,成都是西部唯一入选的城市。

  在贝壳拿地的金融城三期板块,2023年6月,金融城三期首宗宅地创下了“熔断后71家企业参与摇号抽签”记录,最后宗地被华润竞获,并由华润、华发以及锦江统建联合开发为金融城·锦宸府。

  按照规划,项目2梯2户,户型面积240平米-280平米,均价4.4万/平米,总价852万-1424万。

  今年3月,项目首开,共推出84套房源,精装单价35584元/平米-50686元/平米,最高单价突破5万大关,绝大部分房源单价在4.4万元/平米以上。开盘吸引了1565组报名,中签率为5.37%。成都当地媒体报道称,摇号选房叫到约89号时售罄。

  5月,项目第二次开盘,推出86套房源,吸引了约1429组报名,中签率约6.02%。

  7月底,含车位总价在1460万的金融城·锦宸府两套清退房源吸引了2600余人抢购,摇中概率仅0.08%。

  由此看,贝壳金融城三期地块预期热度也会很高。

  贝好家成都负责人李昱江表示,“我们在新一线城市最好的地段,打造最好的产品,一方面我们做好了充分的准备,有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子 ’;另一方面希望把这个标志性的项目做好,树立贝好家‘好产品、好服务’的品牌形象。”

责任编辑:何松琳

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孙顺达(记者 张天康)09月20日,�

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《死对头每天都在装柔弱》

基于与11名印度、欧洲国家政府官员和印度国防工业人士的对话,路透社9月19日披露称,在过去一年多,印度军火商出售的炮弹都在通过欧洲公司转口至乌克兰,变相援乌。报道说,尽管俄罗斯就此向印方不止一次提出抗议,但印度政府并未出面阻止这类交易。据悉,转运印度军火到乌克兰的欧洲国家包括意大利和捷克,后者正牵头为乌克兰搜集欧盟国家以外的炮弹供应来源。印度三大军火企业之一扬特拉(Yantra India)的一名前高管表示,部分西方公司拥有炸药填充能力,但缺乏大规模生产炮弹的制造能力,所以就从印度购买空炮弹进行填充。其中就有意大利国防承包商MES(Meccanica per l'Elettronica e Servomeccanismi),MES是扬特拉这家印度国营军火企业的最大的客户。海关数据显示,2022年2月至2024年7月间,扬特拉向MES装运了价值3500万美元的155毫米L15A1空炮弹。海关记录还显示,2024年2月,总部位于英国的军火公司Dince Hill从意大利向乌克兰出口了价值670万美元的弹药,当中也包括155毫米L15A1炮弹。海关申报单称,这些炮弹由MES为乌克兰国防部制造,用于“提高乌克兰的国防能力和动员准备”。这家英国公司的董事会成员包括一名MES高层管理人员。报道还提到,今年5月,西班牙交通大臣奥斯卡·普恩特在社交媒体上分享了一份由捷克国防官员签署的最终用户协议,该协议授权将一批120毫米、125毫米的炮弹从国有的印度军火有限公司(Munitions India)转给军火商捷克国防系统公司(CDS)。普恩特帖文(部分截图)X路透社称,尽管有传闻说,这批弹药是运往以色列的,但根据西班牙《世界报》5月的报道,其最终目的地实际上是乌克兰。一名西班牙官员和另一名知情人士向路透社确认了此事。3月27日的海关记录显示,印度军火有限公司从金奈向CDS发运了1万发120毫米和125毫米的迫击炮弹,价值超过900万美元。消息人士:印度望扩大对外军火出口需要指出的是,印度的武器出口法规要求,出口的武器只能由申报的购买者使用,如果发生未经授权的转让,购买者将面临未来销售被终止的风险。三名印度官员透露,仅仅在7月,俄罗斯外长拉夫罗夫已经至少在两个场合就此事向印方提出问题。一名直接了解此次会晤的印度官员称,印度外长苏杰生与拉夫罗夫7月在哈萨克斯坦会晤时,后者就乌军使用印度弹药一事向印方施压,并抱怨其中一些弹药是由印度国有公司制造的。这名印度官员没有提到苏杰生是如何回复拉夫罗夫的。据另一名印度官员说,德里正在监控该情况。但他和一名直接了解转让情况的国防工业高管都表示,印度没有采取任何行动来限制对欧洲的供应。暂时无法确定这些弹药是由欧洲政府转售还是捐赠给乌的。按照印度官员和国防产业消息人士的说法,印制军火仅占乌克兰进口弹药总量非常少的一部分,一名官员预估不到1%。印度外交部发言人今年1月曾否认运送或销售任何军火给乌克兰。印度的军备进口有60%来自俄罗斯,莫迪政府为何要“无视”这个主要武器供应国的抗议呢?对此,六名熟悉政府官方想法的印度消息人士表示,作为长期以来世界最大武器进口国,印度也将俄乌之间这场延宕两年7个月之久的冲突视为发展武器出口产业的契机。当地时间2024年月26日,印度新德里,印度举行第75个共和国日阅兵式 图源:东方IC根据瑞典斯德哥尔摩国际和平研究所编制的数据,印度在2018年至2023年期间的武器出口额略高于30亿美元,其中仅2023财年的国防出口额就超过25亿美元。印度国防部长拉杰纳特·辛格8月30日提出,德里希望到2029年将这个数字提高到60亿美元左右。可取得的海关商业纪录显示,2020年和2021年,印度三大军火企业,即扬特拉、印度军火公司和格利亚尼战略系统公司(Kalyani Strategic Systems),对意大利、捷克、西班牙、斯洛文尼亚出口总额280万美元的弹药零件。俄乌冲突爆发后的2022年2月至2024年7月期间,该数字激增至1.3525亿美元。在斯坦福大学印度防务专家阿尔赞·塔拉波雷(Arzan Tarapore)看来,印度推动扩大武器出口是其向乌转让武器的主要因素,“可能在最近的突然扩大出口中,出现了一些终端用户违规的情况”。伦敦国王学院南亚安全专家沃尔特·拉德维希(Walter Ladwig)则认为,向乌转口相对少量的弹药在地缘政治上对德里是有益的。“这让印度可以向西方伙伴表明,印度在俄乌冲突中并没有‘站在俄罗斯一边’。”乌克兰、意大利、西班牙和捷克国防部没有回应置评请求。俄罗斯外交部和国防部也暂未对报道做出回应。俄外交部发言人扎哈罗娃此前曾回应韩国可能向乌提供军事援助一事回应说,向乌克兰提供任何武器都会被俄方视为公开的反俄敌对行动。印度总理莫迪今年7月和8月先后访问俄罗斯和乌克兰,分别与俄乌签署加强防务合作的联合声明。据印度外交部,莫迪在与乌克兰总统泽连斯基会面时,敦促俄乌双方通过对话和外交方式结束冲突,并重申印度反战立场,称印度“站在和平这边”,愿积极为和平努力。延伸阅读:牛弹琴:莫迪和泽连斯基7小时内拥抱4次 中国又躺枪了莫迪访问基辅和泽连斯基拥抱不得不说,莫迪就是莫迪。这次去乌克兰,短短7个小时,和泽连斯基至少拥抱了4次。8月23日在基辅,两人几乎见一面,就要拥抱一次。去参观受难儿童展览,热情拥抱;两人举行正式会谈前,再次拥抱;莫迪向泽连斯基送礼,又抱一次;泽连斯基送别莫迪,再抱上一抱。虽然泽连斯基也拥抱过拜登,拥抱过马克龙,拥抱过约翰逊,但感觉都没有和莫迪拥抱来得这么密集,这么热切。当然,还有其他小细节小动作。看视频和图片,参观时,莫迪的一只手,感觉就没离开过泽连斯基的肩膀;泽连斯基扭头看向莫迪的眼神,更是别有一番意味在心头。莫迪把手搭在泽连斯基的肩膀上两人都对外宣称,这次访问,是历史性的。算起来,这是俄乌冲突爆发后,印度总理第一次访问乌克兰;而且,这还是乌克兰独立以来,印度总理第一次来访。这都让我不知道该说什么好。如果关系非常好,为什么乌克兰独立几十年了,印度总理姗姗来迟?如果关系不好,为什么两人一见面,就拥抱了一次又一次?这或许就是政治,就是政治家的老道吧。更有意思的一个大背景,就在一个月前,再度连任总理的莫迪,第一次出访,就去了俄罗斯。外界看到,他和普京热烈拥抱。记得当时泽连斯基很生气,他痛批,“我感到非常的失望,因为这是对和平努力的毁灭性打击,在这样的日子里,我看到世界上最大的民主国家的领导人在莫斯科拥抱世界上最血腥的罪犯……”莫迪曾在访问俄罗斯时和普京拥抱被骂了个灰头土脸的莫迪,一个月后,就坐了10个多小时火车,风尘仆仆来到了基辅,又和泽连斯基热烈拥抱在了一起,7个小时后,再坐10个小时火车离开。这就是政治,就是政治家的艺术吧。泽连斯基很高兴,莫迪被骂一顿后果然来到了乌克兰,还和乌克兰签署了多份合作协议他夸赞:印度支持乌克兰的国家主权和领土完整,这一点至关重要。莫迪也很高兴,说:我对乌克兰的访问具有历史意义,我来到这个伟大的国家,目的是加深印乌友谊。印度坚信和平必须永远存在……莫迪还告诉泽连斯基:我想向你们保证,印度愿意在任何和平努力中发挥积极作用。如果我个人能够发挥任何作用,我一定会这样做,我想向你们保证,作为朋友……按照媒体的报道,他劝泽连斯基坐下来谈判,与俄罗斯实现和平。当然,印度也有印度的逻辑。外界注意到,不管和泽连斯基怎么拥抱,在7个小时的基辅之行中,莫迪没有像其他西方领导人一样,谴责普京,谴责俄罗斯的“侵略”。我看到,CNN的一篇报道还特别提到,俄罗斯是印度的主要供应国,“也是它认为是平衡与中国紧张关系的关键的长期合作伙伴”;而且,“印度还充当了俄罗斯的经济生命线,在世界各国对莫斯科实施制裁后,印度加大了对俄原油的购买力度……”唉,这些西方媒体,你们说印度就说印度,说俄乌就说俄乌,这跟中国有什么关系?但没办法,中国总是被躺枪。哦,路透社还特别提到,对于俄罗斯石油,印度最近两年不断买买买,就在上个月,印度超过中国,购买了世界上最多的俄罗斯石油。西方有没有质疑?也是有的。但随同莫迪出访的印度外长苏杰生的解释是:“印度是一个石油消费大国,也是一个石油进口大国,因为我们没有石油。我们没有购买石油的政治战略,只有购买石油的石油战略,购买石油的市场战略……”你们制裁是你们制裁,但该买的俄罗斯石油,印度理直气壮地买。莫迪和泽连斯基拥抱最后,怎么看?还是粗浅三点吧。第一,不得不说,莫迪身段真柔软。毕竟是长期练瑜伽的,身段就是柔软。一个月前去莫斯科拥抱普京,一个月后去基辅拥抱泽连斯基,环顾这个世界,一年内能同时拥抱这两个死对头的,也只有莫迪了。莫迪老仙,法力无边。哪怕是西方,也拿印度没办法。从这个角度看,你不得不服。第二,泽连斯基也清楚,莫迪更是姿态。拥抱是姿态,搂肩是姿态,赠礼是姿态。先去莫斯科,再来基辅,也是姿态。但姿态之外,印度也有坚持。不管乌克兰多么强烈反对,印度该买俄罗斯石油照样买,印度该进口俄罗斯武器照样进口。而且,在多个联合国相关表决中,印度从未谴责过俄罗斯,最不济就投弃权票。俄罗斯,还是印度的铁杆好朋友。这是印度的国家利益。莫迪拥抱普京和泽连斯基第三,莫迪辛苦跑一趟,更是表演给西方看。必须看到,印度不是中国,北约黑手伸向亚太,肯定不是针对印度;我们更看到,美国一直努力拉拢的是印度,不可能是中国。所以,莫迪既想搞好与俄罗斯关系,更不想和西方撕破脸皮。莫迪先去莫斯科,西方很生气,泽连斯基破口大骂。于是,莫迪赶紧再去趟基辅,和泽连斯基4次热烈拥抱,西方很高兴,印度你爱和平。但其实,印度的一些和平主张,中国、巴西、沙特等很多国家都提出过,俄乌,你们还是要坐下来谈。当然,有没有挑刺的?肯定也是有的!我看到,在基辅的记者会上,BBC记者就专门提了一个问题:那为什么莫迪要拥抱普京?辩才无碍的印度外长苏杰生,侃侃而谈:在我们印度人的世界里,当两个人见面,他们通常会相互拥抱。这可能不是你们文化的一部分,但却是我们的文化,在这个问题上,我们之间可能有文化的代沟……BBC记者被批得一愣一愣的。
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