来源：北京商报
近日，一则“有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率”的报道迅速发酵，与近期民众的呼声不谋而合。
监管机构此时的“无声胜有声”，也让市场多了几分遐想。
自“517新政”实施以来，多数城市积极响应，通过取消或大幅降低房贷利率下限的方式，有效促进了房地产市场的平稳健康发展。
与此同时，随着LPR（贷款市场报价利率）的多次下调，新增房贷与存量房贷之间的利差问题日益凸显，成为社会各界关注的焦点。
所以，困扰存量房贷借款人的，莫过于部分地区新增房贷利率已降至3%下方，而存量房贷利率却仍在4%以上。
若下调存量房贷利率，则能大幅减轻存量房贷借款人的负担。以贷款100万元、等额本息还款为例，利率若减少70基点，每月能减少利息支出约400元。
那么降低存量房贷利率到底有没有可能？
从宏观经济角度看，下调存量房贷利率具有多重积极意义。
首先，它能够显著减轻存量房贷借款人的经济负担，提升居民消费能力，进而促进消费市场的复苏与经济增长。
其次，这一举措顺应了民意，有助于增强民众对未来经济向好的信心，其价值难以用金钱衡量。
从实际效果来看，过去一年中，存量房贷利率的下调已为借款人节省了大量利息支出，有效遏制了提前还贷潮，为金融市场的稳 定发展奠
然而，降低存量房贷利率并非没有代价。对于银行而言，这一举措无疑将对其盈利能力构成严峻挑战。
当前，商业银行净息差已降至历史低位，若再进一步下调存量房贷利率，将加剧银行的盈利压力。特别是对于那些按揭贷款占比较高的国有大行而言，其营收和利润已经出现了同比负增长，再承受存量房贷利率下调的冲击，无疑将雪上加霜。
在此背景下，博弈也显得尤为激烈。
一方面，监管机构希望通过降低存量房贷利率来刺激消费、稳定经济；另一方面，银行则需权衡息差收窄与资产余额减少之间的利弊关系。
是保息差以维护短期利润，还是保余额以稳定长期资产质量？这不仅是银行需要面对的问题，也是监管机构在制定政策时需要充分考虑的因素。
最终，存量房贷利率的调整将走向何方？这取决于多方面因素的共同作用。
在平衡居民诉求与银行利润的同时，还需要充分发挥市场机制的作用，鼓励和支持银行根据市场情况自主调整贷款利率。同时，监管部门也应加强监管和引导，确保贷款利率的调整既符合市场规律又有利于经济的稳定发展。
总之，降低存量房贷利率是一个复杂而敏感的问题，其背后涉及到多方面的利益博弈和政策考量。未来能否实现，还需我们拭目以待。
责任编辑：李桐
我说：“每次一说永永远远不分开之类的傻话，就遇到一些不可抵抗力将我们两拆开，所以……我们天天说分手啊，说一些生离死别的话估计真能起到我们想要的效果。”
“好的。”我回答道。
鑫总走过来，很认真对我说道：“殷总，我会在那边那个包厢等你，不管多晚！”
我说：“脱啊！我命令你！脱！”
“这是……你爸爸，你妈妈！这是我姑姑你妹妹，你妹夫。还有这位是你XX，你XX,你的XX……”魔女一点面子也不给这帮人，用你的某某来称呼这些人。降存量房贷利率有没有可能我说：“萧桥的手下，以前我们亿万王华山欠税出事，萧桥便让他成立了芒果公司，方便收购我们。最后被我们无情拒绝，那家伙对我龇牙咧嘴又是恐吓推，该让他吃点苦头了。”
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