强the癶乀|彼は私のことを抱いてくれたわ。そして少しだけでいいから我慢してくれって言ったの。一ヶ月だけ我慢してくれって。そのあいだ僕は何もかもちゃんと手配する。仕事の整理もするc家も売るc子供の幼稚園も手配するc新しい職もみつける。うまく行けばオーストラリアに仕事の口があるかもしれない。だから一ヶ月だけ待ってくれ。そうすれば何もかもうまくいくからってね。そう言われると私cそれ以上何も言えなかったわ。だって何か言おうとすればするほど私だんだん孤独になっていくんですもの」
肇庆5月1日起实 施新规
商品房按套内面积卖 会否降低购房成本?
每平方米单价上涨,总房价变化较小
羊城晚报记者 徐炜伦
日前,广东省肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》(以下简称《通知》),指出为进一步规范商品房销售行为,减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷,从2024年5月1日起,肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
由此,“取消公摊”相关信息再次引起热议。“取消公摊”交易会否成为趋势?计价方式的变化是否会降低购房成本?
此前多地尝试取消公摊面积计价
《通知》指出,各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,标价内容与套内面积单价保持一致。各地住建部门要督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售,适时开展督导检查。
羊城晚报记者5月6日了解到,该《通知》暂未对肇庆市房地产市场带来实际的计价方式改变。当地中介人士向记者表示:“‘五一’假期有部分看房者询问新政情况,但具体到各区还没有细则发布。”而在线上中介平台上,肇庆市一手房源的标价仍主要以建筑面积标注。
“取消公摊”一直是居民关注的焦点。长期以来,我国大部分城市在进行商品房交易时,往往以建筑面积计算房屋价格,与购房者实际居住的面积(即套内面积)有着一定的差距,这部分面积被用作公共空间,通常在10%~30%之间,被称为“公摊面积”。各小区计价方式不同、公摊面积不同,购房者承担的成本也不同,有些住宅项目甚至会出现不同房源建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,加剧购房矛盾。
据了解,在全国范围内,已有多个城市尝试取消公摊面积计价。例如,早在2002年,重庆市就发布相关条例,规定商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施;不按这一计价依据销售的开发商,将面临商品房交易金额5%~10%的罚款。而后,在2012年至2013年,香港接连发布规定,二手房和一手房销售均要用“实用面积”来标价。2023年7月,安徽省合肥市专题会议明确,为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价。
公摊面积计价销售模式由来已久
“公摊面积计价模式是由香港在20世纪50年代创造的。当时将整栋楼拆分成单套售卖后,就涉及公用部分面积的分摊问题。在内地,过去的‘筒子楼’得房率(即套内面积占比)很高,但配套设施少、公共服务差。现在的高层住宅虽然得房率低、公摊高,但有高速电梯、采光通风好等优点,从这方面讲,居住体验是有所提升的。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
李宇嘉介绍,公摊面积包括两部分:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室,及为整栋建筑服务的公共或管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
“买房时我们都无法撇开公摊面积,这个模式本身没有太大问题。”李宇嘉说,“关键是公摊面积在建筑面积的占比这个数据要公开透明,计价的标准要合理。开发商在报建时就应该明确公摊面积的标准,避免做大了公摊面积,侵害了购房者权益,毕竟业主对共有和专有部分的房价支付是一样的,但通常来说,公摊部分的建筑成本比套内建筑成本要低。”
专家:计价方式变化对总房价影响较小
不少居民提出疑问,商品房实行按套内面积计价,会否改变购房成本和用房成本?肇庆多位中介人士6日对记者表示,无论按建筑面积还是套内面积计算,房屋总价都不会改变,“(按套内面积),每平方米的单价肯定会上涨”。
中指研究院研究副总监徐跃进谈到:“以建筑面积或是以套内面积来进行交易,只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同,对购房成本并没有太大影响。而且,现在的购房者都相对理性,对得房率指标的关注较高,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。”
“‘取消公摊’只是指取消这种计价方式,每个房子都不可避免地存在公共空间,以保证正常居住。取消公摊面积计价考虑的因素应该是要纳入必要的公摊,又要把不该纳入公摊的面积给取消,同时一些建筑成本低的公摊面积不再采用套内面积的房价水平,这样商品房总体价格就有希望降下来。”李宇嘉说。
在用房成本方面,徐跃进表示,目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本不一定会降低。“其实,相比于是否取消公摊面积,大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚地知道都有哪些公摊面积,并且,在公摊面积上所产生的收益,应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。”徐跃进说,“总体而言,按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,减少信息不对称所引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范,预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。”
冯夙元(记者 苏金梅)09月22日,坎耶·韦斯特和他的第二任妻子出现在日本东京据当地时间9月19日《每日邮报》的消息称,坎耶·韦斯特和他的第二任妻子比安卡·森索里,一起出现在了日本东京,到一处商场内购物。现年29岁的比安卡延续了放飞自我的风格,她选择了一件肤色的吊带背心,而且面料还是薄纱的,即便如此她也选择了内搭空气。比安卡曾因为在洛杉矶穿透视上衣内搭空气,而惹上了可能被逮捕的风波,但这位澳大利亚建筑师显然对此并不在意。坎耶把自己捂得严严实实和妻子不同的是,现年47岁的坎耶总是把自己捂得严严实实的,甚至连帽兜都是必不可少的,跟比安卡形成了鲜明的对比,仿佛一个很怕冷,而另一个则是非常怕热。从画面质量以及数量看,这次坎耶和比安卡的出镜,应该是真街拍,而不是像很多明星的那种刻意而为。也就是说,比安卡的放飞式穿搭,已经贯穿了她的日常生活。8岁的圣和4岁的赞美诗都跟随在父亲的身旁从另一个画面可以看到,坎耶和前妻金·卡戴珊的两个儿子,8岁的圣和4岁的赞美诗都跟随在了父亲的身旁,至于两个女儿,11岁的西北和5岁的芝加哥则是没有看到踪影。英国报纸没有指出这次东京街拍的明确拍摄时间,只是说在本周的一天,这也不禁让人发出疑问,卡戴珊家的孩子到底去不去上学?金姐曾分享自己的四个孩子穿着校服的样子就在洛杉矶时间17日,金姐曾分享过自己的四个孩子穿着校服的样子,并且解释说开学了。而此时东京的照片出现,还真是挺让人迷惑的,孩子们要么是去完东京之后回到的洛杉矶,要么是没怎么上学就又飞东京了。金姐和姐妹合影孩子们经常被他们的父亲带走,倒也给了现年43岁的真人秀女星很多的自由,出席个名媛派对什么的,玩得也是不亦乐乎了。
冯夙元(记者 钱宗坤)09月22日,(原标题:唐山打人案获刑民警陈志伟:出警延误有客观原因,听证会让我看见曙光)
“三只羊”再起波澜。今年中秋节期间,合肥三只羊网络科技有限公司(以下简称“三只羊网络”)因为直播售卖“香港美诚月饼”而遭遇当地市场监管部门稽查。“黑松露入料,米其林大师调制”的宣传内容也遭公众质疑。职业打假人王海向现代快报(报料邮箱:xdkb123@163.com)透露,美诚月饼中部分配料实为“黑松露流心酱”,与真正的黑松露相去甚远。“就像大虾和虾酱一样,能是一回事吗?”“黑松露”还是“黑松露流心酱”?除了宣扬美诚月饼是香港品牌、在当地售卖热度高以外,三只羊网络还在直播间中重点宣传,称其售卖的美诚月饼部分产品配料中含黑松露,由米其林大师调制。美诚月饼的配料表对此,职业打假人王海购买了美诚月饼部分产品,并进行了测评。“我们购买的这个号称‘销量全国第一’的黑松露流心奶黄月饼里,并没有所谓的什么‘黑松露’。”王海晒出配料表并告诉记者,该款月饼产品中并未直接添加黑松露,而是添加了黑松露流心酱。而黑松露流心酱的成分中,排前三位的分别是麦芽糖醇液、奶油和水,第四位才是速冻黑松露。“黑松露和黑松露流心酱的关系,就像大虾和虾酱一样,绝无可能混为一谈。”王海说。此外,王海还表示,月饼配料表中的成分注明方式,有可能还违反了食品安全法。“黑松露是三只羊网络特别强调的配料,但配料表只标示了黑松露流心酱的添加量大于等于2%,并没有标示黑松露的含量。根据食品安全国家标准——预包装食品标签通则的规定,如果在食品标签或食品说明书上特别强调添加了或含有一种或多种有价值、有特性的配料或成分,应标示所强调配料或成分的添加量或在成品中的含量。”在王海看来,此款月饼不符合食品安全标准,依据食品安全法第一百四十八条的规定,应当向向消费者退一赔十。并且,王海还认为,有关市场监管部门应当对美诚月饼的产品标签也进行抽检。对于王海的观点,江苏法德东恒律师事务所王捷律师认为确有合理之处。他表示,美诚黑松露流心奶黄月饼突出强调含有黑松露,配料表中却未依规显示价值较高的黑松露的含量,涉嫌不符合食品安全法相关标准,消费者有权要求生产者或经营者承担惩罚性赔偿责任。“国家对预包装食品标签实行强制性管理,目的在于保障消费者的知情权,使消费者可以借助标签来了解食品的情况,作出合理选择。美诚月饼突出强调了含有黑松露,但未明确标注黑松露的含量,可能会对消费者产生误导。”王捷律师说。市场监管部门:月饼生产厂家暂未发现问题美诚月饼的产品标签根据美诚月饼的产品标签显示,月饼品牌(中国)运营中心为广州市美诚食品有限公司,生产厂商则为两家:一家为广州市美诚食品科技有限公司,所在地为广州市花都区;一家为佛山市美诚食品有限公司,所在地为佛山市南海区。据广州市美诚食品有限公司官网介绍显示,广州市美诚食品有限公司、广州市美诚食品科技有限公司、佛山市美诚食品有限公司均隶属于香港美诚食品集团有限公司。美诚食品官网截图9月18日上午,针对地处佛山的另一月饼生产厂家,现代快报记者致电联系了佛山市市场监督管理局。工作人员向记者透露,前几日该局就已经介入处理“香港美诚月饼”事件。“经查发现,厂家具有营业执照和食品生产许可证,也拥有香港美诚食品集团有限公司和广州市美诚食品科技有限公司的合法授权书。”工作人员表示,佛山厂家生产的月饼经过抽检,并未发现食品安全问题。当日中午,广州市花都区市场监督管理局也发布通报,称美诚月饼生产厂家之一——广州市美诚食品科技有限公司的食品生产证照齐全,食品安全抽检合格。记者随后致电联系了广州市美诚食品科技有限公司以及佛山市美诚食品有限公司,电话均未有人接听。17日,合肥市高新区市场监管局通报称,已对三只羊网络科技有限公司涉嫌“误导消费者”等行为立案调查。最新进展如何?现代快报记者于9月18日下午致电联系了合肥市高新区市场监督管理局。工作人员表示,目前该事件仍在调查中,如果有新的进展或者结果,会及时公布。现代快报/现代+记者 朱绍岳
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