事件:公司发布2024年中期业绩公告,2024年上半年实现营业收入695.6亿元,同比增长22.1%;归母净利润20.4亿元,同比下降19.7%;归母核心净利润49.5亿元,同比增长27.5%。
华创证券主要观 点如下:
营收增长,毛利率阶段性承压。
1)24年H1公司营收同比增长22.1%,归母净利同比下降19.7%,营收增速优于归母净利润增速,主因公司毛利率下滑以及计提资产减值等。24年H1公司毛利率为13.1%,同比下滑4.3pcts,但与23年13%的毛利率基本持平,其中销售毛利率为11.7%,同比下滑4.3pcts。一方面由于市场下行及部分项目限价,导致销售价格不及预期;另一方面公司拿地策略趋于谨慎,专注于高能级城市确定性项目,且放开土拍限价后,优质项目毛利率相对偏低。
2)24年H1公司资产减值及公允价值亏损17.5亿元,去年同期4.62亿元,主因2020年下半年获取部分高价项目售价不及预期。
3)随着公司22-23年拿地项目的交付,预计毛利率有所好转,已售未结项目毛利率比目前毛利率高2-3个百分点。
谨慎投资,总土储楼面价小幅提升。
1)24年H1公司权益拿地金额154亿元新增货值333亿元,同比分别下降39%、42%,公司拿地谨慎,拿地楼面价杭州、苏州、福州等核心二线城市占新增货值94%,权益比提升至84%,较23年提升10pcts。2)24年H1总土储货值为5348亿元,平均楼面价为7999元/平,较23年小幅提升0.2%,一二线城市占比为79%,基本与23年持平。
权益销售比提升,预计权益销售规模跌幅较小。
1)24年H1公司自投项目销售金额为854亿元,同比下降13%,销售权益比为71%,同比提升7pcts。下半年自投项目(不含8月及以后获取项目)可售货值1690亿元。2)根据克而瑞,1-8月全口径销售金额及权益销售金额为1045、740亿元,同比下降11%0.3%,且1-8月公司拿地货值为629亿元,较年初全年1000亿元拿地货值目标有一定压力,若按照1-8月销售金额增速线性外推,全年自投项目销售额预计下滑10%,但公司拿地权益比提升,权益销售金额跌幅可能较小。
提高派息回报股东,融资结构不断优化。
1)上调分红比例上限至20%-50%,并将分红基数调整为扣除汇兑净损益后的归母净利润。2)24年H1完成境外债务置换8.17亿美元,境外债务占比为15.5%,较23年末下滑0.7pcts。3)融资成本逐步下降,24年H1平均融资成本为3.9%,23年为4.3%。
责任编辑:史丽君
“完全没有问题。”特蕾莎说道。
柳生剑一这才开口说话,“不用泄气,他们也不是死得毫无价值,至少我们已经弄清楚了一件事。”
在他的远视的视线之中,服部芽衣正狼狈地往森林深处奔跑。她的手里拿着一支手枪,身上的衣服早就被树枝和荆棘挂得破破烂烂,露出了大片雪白娇嫩的肌肤。服部芽衣是他所遇到过的皮肤最娇嫩的女人之一,她的娇嫩肌肤怎么经得起树枝和荆棘的割刺?
“是的,他骗了你。”
朱玄月沉默了一下才说道:“那只盒子的秘密我只知道一点,它不是这个世界上的东西,它与时间有关。对我来说,它是一个囚笼,我害怕接触它。史前唯一曾经想解开它的秘密,可是失败了。要杀你的那个黑袍人,他不是别人,他就是史前唯一。”华创证券:维持绿城中国“推荐”评级 目标价调整至9港元书房里静悄悄的,一个又一个的监控画面从黑客电脑之中进入夏雷的视线之中,然后又在他的大脑之中组合成更大的三维地图。在他大脑之中的三维地图里,几乎所有的路口、机场和地铁站都有搜捕他的人,一旦他现身,他将插翅难飞。
7QF34kh1E8