中新网12月28日电(中新财经记者 左宇坤)房地产政策环境宽松的态势持续到了年底。

　　近期，各地出台楼市新政策的步伐不停。从调整住房交易和土地交易的限制，到优化住房信贷政策，各种创新型政策也在不断“上新”。

　　一线城市频加码，拉动活跃度

　　一线城市广州，在本轮房地产政策调整的浪潮中表现十分活跃。岁末之际，又针对住房公积金进行了调整。

　　12月25日，广州住房公积金管理中心印发《广州市住房公积金提取管理办法》，自2024年1月1日起施行，有效期5年，主要包括公积金提取的适用范围更广、提取周期更短等利好。

　　例如，在广东省、本人或配偶户籍所在省，购买建造翻修自住住房均可申请提取住房公积金账户内的存储余额，放宽了缴存人用于自住住房的地域提取范围。增设电梯的需求也被关注到，可提取公积金的情形里包括了：在本市行政区域内，缴存人、配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯的。

　　此外，新政规定的公积金贷款结清后的可提取频率，从每年一次调到每3个月一次；无房且租房自住每3个月可提取一次，二孩及以上家庭月提取额度上浮40%。

　　在此之前，广州已在公积金政策方面有较多积极动作。中指研究院华南分院总经理杨红侠提到，11月，广州已出台公积金“认房不认贷”、公积金贷款首付比例降低等政策。

　　杨红侠表示，此次再次出台新政，一方面，有利于规范公积金提取管理，提高购房者使用公积金租房、购房的便利程度；另一方面，有利于促进房地产租赁、交易市场良性、健康发展，促进相关需求释放。在市场仍处于深度调整期的情况下，未来一段时间广州或将持续出台优化政策，促进市场平稳健康发展。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，本次公积金新政是利用公积金普惠金融的低成本优势，助推刚需、改善型住房需求和住房租赁需求，促进房地产市场良性循环和内需消费的扩张。

　　“一方面，近期购房需求减弱，公积金池子的水位比较高，希望增加提取，让居民更多地实现住房消费，或租房买房、异地购房；另一方面，鼓励多胎家庭更多提取公积金，和用公积金加装电梯。”李宇嘉认为，公积金新政如果能激励租赁需求，能解决新市民年轻人的住房消费，不啻为一个好办法。但前提是年轻人、新市民住房公积金缴纳的范围比较广，缴纳比例比较高。

　　广州的再一次政策尝试，让市场对新一年当地楼市的热度反应，以及对其他城市的拉动效力有了更多期待。在不久之前，北京、上海等热点城市楼市政策均迎来了较大幅度调整，随即在成交方面有了较明显体现。以北京为例，中指研究院数据显示，新政发布后的首个周末(12月16日、17日)，北京新建商品住宅网签647套/6.31万平方米，较上周末环比分别增长166%和130%。

　　克而瑞数据则显示，北京新政落地一周，短期内成交量出现积极的回升态势；新政落地十日，北京新房成交套数日均约499套。而在此之前，12月前14天日均约346套，日均成交走势提升明显，达44.22%。

　　“从市场趋势来看，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。”中指分析道。

　　再以另一一线城市深圳为例，或许可以一探政策在更长远周期里的拉动表现。11月22日，深圳宣布调整二套住房最低首付款比例及普通住宅认定标准等。据克而瑞监测数据，从深圳新政发布的2023年第47周(11月20日-26日)开始，近3周新房成交量较11月新政前周均成交稳中有增15%，至第49周单周成交量达12.97万平方米，达近一年来次高；二手房周度成交走势呈现稳步爬升态势，近3周周均成交量达到7.5万平方米，显著高于新政前2023年周均5.8万平方米的水平。

　　一年700余条新政后，再往哪走？

　　“北上广深一线城市楼市优化政策持续加码叠加，对于当地楼市销售恢复将会有较好的带动作用，也会 对全国房地产市场起到提振信心、提升景气度的作用。相信后续楼市优化调整政策将会持续叠加，且成效将逐步体现。”东莞证券分析师何敏仪认为。

　　市场的变化、政策的跟进与预期的推演成为了一整年楼市的关键词。2023年，为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，房地产市场也迎来新一轮政策转向。过热阶段的收紧性房地产政策逐步松动，促进房地产市场平稳健康发展的制度被安排上日程。

　　根据诸葛数据研究中心统计，截至12月18日，今年地方放松政策出台达751次，较去年增加140余次，覆盖城市超330个。9月出台次数更是达去年以来峰值，单月出台超140次。

　　政策调整手段上，正如同广州所积极推进的，优化公积金贷款政策及实行购房补贴占比居多。其中，优化公积金贷款政策涉及了提高公积金最高可贷额度、降低公积金贷款首二套首付比例、支持提取公积金付首付以及延长贷款年限等多项内容。

　　“优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。各地公积金政策调控力度和节奏主要取决于当地市场表现及公积金使用情况。”杨红侠称。

　　2024年的房地产政策环境会如何发展？也是近期备受关注的问题。

　　12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，明年要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。

　　也就是说，“因城施策、一城一策、精准施策”指导各地优化楼市政策的思路没有改变。业内分析也认为，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势下，各地楼市政策预计将进一步优化调整。

　　“2024年一线城市可能继续优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，在“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”指导下，高质量、好地段、好服务的新房项目依然具备市场潜力，这也给开发企业提供了新的经营思路。

　　上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱也提出，展望2024年，中央层面房地产政策有望从三方面发力，第一是以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产发展新模式；第二是落实供给端金融支持，落地执行细则让“三个不低于”“融资三支箭”“房企白名单”等措施真正落地见效；第三是下调住房交易税费，比如购买家庭唯一住房或改善住房，减免契税、缩短增值税和个人所得税征免年限等，通过人才补贴、新市民、多孩家庭购房补贴等财税激励措施，稳需求进而稳市场。(完)

郑伊筠（记者 林辛慈）09月18日,�

郑伊筠（记者 金竣木）09月18日,当地时间9月13日，韩国总统尹锡悦和夫人金建希亮相提前庆祝中秋节，都穿上了传统的韩国服饰，52岁的韩国第一夫人金建希这次也是让人眼前一亮，她本来就非常嫩，而这次的韩服，在配色上也是非常有少女感，整体看起来真像是少女啊！尹锡悦和夫人金建希亮相庆祝中秋节，现场图尹锡悦夫妇携爱犬出镜，现场图很多人都知道尹锡悦夫妇爱狗，他俩没有孩子，但是家中有很多猫猫狗狗，而这次爱犬也出镜了。尹锡悦选择了浅蓝色的韩服，宽松款式倒是非常显瘦，而金建希的这身韩服，从配色上来看就是非常软糯的风格。金建希这次将头发盘起来，和平时的风格差别也是很大，精致的妆容配上隆重的传统服饰，真是很难看出金建希都已经52岁了。尹锡悦夫妇携爱犬与韩国儿童庆祝中秋节，现场图小朋友们也是穿着粉白相配的传统服饰，而金建希和这些小朋友们在一起，看起来就像是他们的姐姐一样，也太嫩了。提前穿着传统的服饰来庆祝中秋节，整体氛围感就是团团圆圆的感觉。两只狗狗也是精心打扮了一番，画面感非常温馨呢！尹锡悦夫妇携爱犬与韩国儿童庆祝中秋节，现场图尹锡悦夫妇和小朋友们互动，看得出来金建希还是非常喜欢小朋友们，不过她自己没有孩子，而家中的猫猫狗狗起到了陪伴作用。尹锡悦夫妇与韩国儿童互动，现场图金建希换上这样的传统服饰，言行举止似乎都变得更加温柔了。头上还有饰品，平时都是主打小西装风格的金建希，这次确实有把人惊艳到了感觉。在一些传统节日，金建希就会选择传统服饰亮相，确实是很有仪式感了。尹锡悦夫妇携爱犬出镜，现场图当天，尹锡悦夫妇还出席了一场活动，尹锡悦和金建希夫妇宴请了巴黎残奥代表团，金建希又换上了她最爱的小西装，风格依旧。尹锡悦身穿小西装出席巴黎残奥代表团宴请会，现场图金建希一身白色小西装亮相，配上黑色的裤子，这身黑白配也是精致又干练。扎起了同样也是尽显少女感的马尾辫，这样的风格，金建希在很多外交场合都展现过。尹锡悦身穿小西装出席巴黎残奥代表团宴请会，现场图金建希和残奥会运动员们也是亲切互动，金建希一天出席两个活动，每个活动都是展现出了最好的状态。金建希的少女脸虽然科技感很强，但是不得不承认，确实是很显嫩啊！年过半百的金建希要比同龄人年轻很多，同时还保持着少女身材，对自己非常自律的金建希，少女感非常强。尹锡悦夫妇和巴黎残奥代表团选手握手，现场图一天参加两个活动，也并没有表现出疲惫感。金建希之前跟着尹锡悦到处出国访问，也是练就了好体力。虽然经常被吐槽，但是抗压能力超级强的金建希，就是如此自信心满满。尹锡悦夫妇穿韩服庆祝中秋！52岁韩国夫人粉白配好惊艳，少女感啊声明：文字原创，图片来自网络，如有侵权，联系删除。禁止抄袭，违者必究！

美国有意在中国家门口部署“大杀器”，日本政府抢着答应，局势不容乐观，还没等中方动手，俄罗斯先开口撂下狠话。美国和日本“眉来眼去”不是一天两天了，两国谋划已久的“阴谋”终于在最近露出了马脚，据日本媒体报道，美国想要以军事演习为由，在日本部署中程导弹系统。这样的借口我们并不陌生，就在几个月前，美国无视中方的反对，以同样的理由将“堤丰”中程导弹部署到了菲律宾，直到今天也没有撤走。【美军中导系统】尽管美、菲、日三国满口承诺这些导弹是用于“保护自身安全”，但明眼人都能看出，这些部署在中国家门口的中导是用来威胁谁的。相比起军事实力薄弱的菲律宾，日本无疑是一个更有威胁性的对手，再加上日本境内为数众多的美军和基地，可以说日本比起一个国家，更像是美国的一个军事基地。而日本方面也对美国的“建议”表现出了高度的热情，日本陆上自卫队地面部队司令部参谋长在访美时重点观摩了美军基地，在公开照片中，该官员还站在“堤丰”系统前留影。由此可见，无论是美军还是美国在亚太的“盟友”们都对这款“大杀器”十分有信心，事实上从客观的角度上来讲，“堤丰”系统在距离我国如此之近的距离部署，的确能够给我们带来不小的麻烦。作为美国在单方面退出《中导条约》后研发的首个陆基中程导弹系统，“堤丰”配备有“战斧”巡航导弹、标准6防空导弹，以美国海军的垂直发射系统为基础，改造为陆用半挂拖车式发射装置。【图为驻日美军】每个发射装置包含4单元MK41垂直发射系统，系统以发射连为建制单位，包含4部发射车、1套指挥中心及相关后勤车辆。其中“战斧”导弹射程达1800千米，具备全天候亚音速、低空飞行和隐身能力，可攻击陆上和海上目标。而标准6导弹射程约460千米，兼具防空、反舰和对地攻击能力，采用主动雷达导引头实现自主截获和锁定目标。此前在美军将武器送往菲律宾的时候，中方曾亮明过态度，明确反对对方这种勾连周边势力，意在破坏地区和平的行为。结果美方不但没有适可而止，还有了愈演愈烈的势头，这下不仅中方要出手反制，就连同样受到了威胁的俄方都看不下去了。在记者会上，俄罗斯外交部发言人扎哈罗娃撂下狠话，称如果美国在日本部署了中导，俄罗斯和中国将做出“双重回击”，并保证这一回击绝对不会只限于政治层面。【中俄联合演习画面】事实上，中俄的反制早已开始，无论是俄罗斯军队应邀参加我国在日本海、鄂霍次克海空域举行的“北部联合2024”演习，还是中俄军舰不约而同地在日本周边的国际海域航行，都是在警告日方不要轻举妄动。对于美国的“小动作”，中俄已经把话说在了明处，适可而止双方还有商榷的余地，一意孤行只会让美方及其盟友承受惨痛的代价。