◎柴刘斌
8月,上海楼市平稳收官。新房回暖频现开盘售罄,二手房交易同比上涨,整体上延续向好态势。
新房方面,上海千万级新房交易频现“日 光盘”。8月29日,上海中海领邸·玖序二期开盘,共计120套房源,352组认筹,唱号到142号,32分钟实现清盘,销售额约32亿元。
克而瑞研究中心统计显示,上半年,上海千万级豪宅成交套数占比升至26%。其中,3000万元总价以上的产品市场份额提速尤为突出,由2020年上半年的占比2%增至6%。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为,上海豪宅市场的热度显示出市场对于高端住宅的需求依然旺盛。豪宅市场近期成交逆势上涨,走出独立行情,这与豪宅的稀缺性、地段优势以及投资者对于核心资产的追求有关。同时,上海楼市新政、土拍市场规则的调整等也对此产生影响。
总体来看,8月上海新房楼市表现较为活跃。同策研究院数据显示,8月上海商品住宅市场新增成交规模为55.02万平方米,环比增长4.82%,同比增长4.8%;成交均价环比大幅上涨19.04%。
上海中原地产数据显示,基于高端项目保持较高活力,刚需产品表现较乏力,所以8月新盘成交均价有反弹,为73817元/平方米,环比上涨10.9%。从空间分布来看,浦东继续领跑上海全市,成交面积超过4万平方米,主要是前期项目入市量多,不少项目签约上还有惯性延续。
同期,上海二手房市场成交量虽然环比有所下跌,但同比呈现上涨态势。
网上房地产的数据显示,8月,上海二手房(含商业)共计成交约1.8万套,环比下跌12.25%;但成交量较去年同期的1.6万套,仍呈上涨趋势。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,考虑到8月为楼房销售淡季,上述成交量较为合理,从侧面体现出市场交易的稳定。
此外,市场上依然存在不少有关上海新房价格倒挂的讨论。但克而瑞研究中心数据显示,2024年上海总价3000万元以上新房的价格已经显著超过二手房。
“可能内环以内有点倒挂,但中环以外倒挂基本没有了,说到底还是因为市场稀缺。同时,二手房的价格也表现得较为坚挺,这在一定程度上强化了买新房的意愿。”卢文曦说。
从全国范围来看,据中指研究院监测,8月,楼市整体成交量环比同比均下降,其中环比降幅较小。一线城市同比上涨,涨幅为5.05%,其中北京实现环比同比均上涨,涨幅分别为19.6%和19.2%。
对于楼市的未来走势,上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,现在越来越多的购房行为和居住相挂钩,体现在购房者更加关注户型及设施。与教育资源挂钩的学区房还在去泡沫的过程中。
“刚需房市场会随着政策的调整和经济环境的变化而波动,而豪宅市场会继续保持其独特性,得到高端购买力的支撑。不过,随着豪宅供应量的增加,市场竞争可能加剧,项目之间的差异化将成为影响销售的重要因素。”柏文喜表示。
记者注意到,为迎接楼市“金九”,上海已做好准备。在8月最后一天,上海一举推出15个新盘,共计约34.6万平方米,合计2945套,主要分布在静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、临港等9个区域。业内认为,上海本次放量供应,超出平常的周均5个项目的水平,有望为传统的“金九银十”注入信心和活力。
责任编辑:李桐
芝兰惊讶道:“你做保安简直是毁了一个人才!可惜你帮我演好这出戏后咱们就不能再联系,要不我真想介绍你去一个公司,才能让你施展才华。”
捋了捋额前长发,那销~魂荡魄的优雅举止甚是使人窒息,她坐了回来:“好啊,我喝完我再走。”
何可星眸微嗔:“殷大帅哥,喝不喝嘛?不喝我就走了哦!”
又过了一天,到了和芝兰约定扮演她男朋友的日子,我穿得帅气一点,准时到了深蓝街星巴克,芝兰早在那儿等我了。寂静的咖啡店,浓郁的香味,柔和的灯光,芝兰托腮凝眸,若有所思,见我坐在她面前,她挤出一个礼貌的笑容给我:“你来了……等下,不论你多惊讶,不论你多奇怪,不论你多不解,总之都不能从你的脸上流露出来!也不许问我究竟!你记住你是我男朋友,配合好就成!”
“不过呢……我倒是可以要到一套。就是太麻烦了……”莫怀仁皱着眉头道。豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势她一袭性~感的抹胸裙,款款往我们这边走来,我连忙把墨镜挂好,帽子压低,低着头狂吃饭。子寒看出了我的紧张:“她是不是开红色奔驰那女子?”
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