期货日报

　　中秋节前，30年、10年、5年期国债期货均创下历史新高。截至上周五收盘，30年期国债期货主力合约报收114.330元，上涨0.70%；10年期国债期货报收106.805元，上涨0.17%；5年期国债期货报收105.205元，上涨0.11%；2年期国债期货报收102.456元，上涨0.05%。

　　“与此同时，8月国内新增人民币贷款总量略超预期，但结构依旧偏弱，超六成新增贷款来自企事业单位票据融资。与此同时，增量社融过半也来自政府债券融资的贡献，排除政府债券融资后社融存量增速放缓至6.48%，与贷款余额增速回落趋势基本保持一致，显示出当前私人部门信用扩张持续放缓。内需偏弱且信用扩张缺乏有力抓手，货币政策边际转松预期始终存在。而风险资产表现低迷加剧了当前非银机构面临的‘资产荒’局面。在此情况下，债市逢低买入的思路仍较为盛行，各期限期债合约创上市新高。”沈忱称。

　　政策面上，东证期货国债分析师张粲东告诉期货日报记者，当下市场对央行降准降息的预期比较高。美联储9月降息基本确定，美联储降息后国内货币政策空间会被进一步打开，而央行也明确指出，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕”。最后央行虽仍在“买短卖长”，但卖出的主要品种由5—7年国债转向7—10年国债，10年现券对国债期货的指引效果相对较弱，且市场已经逐渐习惯了央行卖债的节奏，因此国债市场再度转向走强。

　　在国债市场火热的同时，期货日报记者注意到目前1年期国债收益率在1.3%左右，10年期国债收益率在2.1%左右，30年国债收益率在2.25%左右，50年国债收益率还是在2.25%左右。10年—1年利差达80BP，30年—10年利差仅有15BP，50年—30年利差几乎为0。为什么长短债利差差别较大？

　　“期限利差的差异，在一定程度上也源自央行对维持利率曲线倾斜向上的政策取向。”永安期货宏观分析师凌晓慧表示，从央行公布的国债买卖情况来看，8月央行净买入1000亿元短债，而在长端则以卖出操作为主（包括近期卖出了24续作特别国债01和02），市场在一定程度上也会选择跟随央行的操作。同时，随着时间逐渐来到四季度，部分机构在策略上转向保守，对中短债的偏好也在上升。资金面来看，8月利率债净融资规模较大，但央行也相应进行了较大规模的OMO投放，仅8月最后一周便投放约14000亿元；且在央行“降准还有一定空间”的表态后，市场判断降准大概率能够在9月落地，因此尽管跨月后资金边际转紧，但资金面仍未对短端利率下行产生明显掣肘。

　　“此外，8月MLF净回笼1010亿元，而短债净买入1000亿元，后续央行或通过买卖国债来逐步替代MLF操作，因此部分机构也会提前配置短债。而曲线远端方面，一方面受到基本面和通胀预期偏弱影响，另一方面是‘资产荒’背景下高息资产的配置需求仍较强，因此曲线远端呈现走平趋势，但长端和中短端的利差却在拉开。”凌晓慧说。

　　“曲线长端，当前央行储备的超长期债券规模相对有限，其引导30年国债利率水平变动的能力要弱于7—10年，但保险机构的欠配压力相对较大，需要持续买入超长久期债券，曲线长端形态相对较平。”张粲东说。

　　展望后市，凌晓慧认为，中长期来看国债环境仍较友好，但短期风险也需要重视。首先，央行在8月金融数据点评时 提到“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本”，因此近两个月内降息的确定性也在提升。其次，最新公布的8月经济数据表现仍然呈边际下滑态势，同时9月的高频数据也没有改善迹象，因此基本面的支撑仍存，债牛在中长期或将继续演绎。最后，尽管最近的重要会议中未释放政策加码的信号，但三季度经济复苏可能不如预期，为完成全年增长目标，财政等方面在四季度仍可能迎来新一轮稳增长政策。同时，由于利率在近期下行较快，部分机构已经积累了一定浮盈，集中止盈也会放大监管、政策等带来的扰动。

　　“央行关注的目标相对较多，包括了稳汇率和防范金融体系风险。”张粲东认为，随着美联储降息，人民币汇率外界压力减弱，央行出台增量政策稳汇率的必要性下降。但央行也高度关注金融体系的风险，依然较为在意长端利率的水平。展望后市，基本面利多格局是非常确定的，美联储降息前后市场对我国央行降息的预期也会有所上升，预计债市仍会震荡走强。来自财政以及央行端的压力依然存在，也需适度警惕。 

责任编辑：张靖笛

伍明辉（记者 羊淑玲）09月18日,�

伍明辉（记者 陈均天）09月18日,�

2022年6月，朱女士花费近1000万元，购买了浦东新区金鼎首府一套130平米的“样板房”，然后又另外支付了117万元软装费，以为交房时可以“拎包入住”。她没想到，金鼎首府交房时和她“开了个玩笑”，软装交付清单一共有14套家具，均未提供单件家具的发票、说明书和产品合格证。朱女士使用相关电商平台识图功能发现，14套家具加起来就值2万多元。与朱女士一样，另外几位购买“样板房”的业主也遇到了相似的情况，他们希望开发商能够提供每件家具的采购清单，并退还差价。业主：为买“样板房”支付117万元软装费2022年6月，朱女士通过摇号选房，购买了一套浦东新区金鼎首府130平米的房子，有些特殊的是，这套房子被定义为“样板房”。所谓“样板房”，是开发商金桥集团特别推出了10套房子，在精装交付的基础上，另外添置一系列软装家具，让业主可以“拎包入住”，这10套房子的面积从90至160平米不等，需要另外缴纳81至144万元的软装费用。“我们摇号靠后，轮到我们的时候，已经没什么好楼层的房源了，咬咬牙才买的这个‘样板房’。”朱女士直言，早在房源公示阶段，所有业主都注意到了这10套特殊的房子，大家都有一个共识——这些“样板房”性价比不高。但是，考虑到金鼎首府是金桥集团在上海开发建设的第一个楼盘，应该会为了好口碑而保质保量。图为涉事小区金鼎首府特别推出了10套“样板房”考虑再三，朱女士最终花费近1000万元买下房子，然后又另外支付了117万元算作“样板房”的软装费。“签合同的时候，‘样板房’买家都是在另外一个小房间签的，里面的条约很不公平。”朱女士说，合同里对于软装家具的质量没有任何保证，还规定业主不能以家具有损耗、污渍、磨损等理由拒绝收房。尽管如此，朱女士和其他9户“样板房”业主仍然选择了签订合同，相信金桥集团应该会保质保量。傻眼：花117万元买了2万多块钱的家具？经过不到2年的等待，今年年初，金鼎首府小区交房，当朱女士和其他“样板房”业主走进新房一看，顿时傻了眼。“所有的家具，品牌、质量证书、保修单统统没有。”朱女士说，这些家具一看就很简陋，单件家具的发票、说明书、产品合格证等均不见踪影。朱女士家的一张床，连床板都是翘起来的，用手按下去还会发出“哐哐”的声音，还有斗柜抽屉的缝隙，要么宽度不均，要么没有对齐。朱女士提供的一份《软装交付清单》显示，她家总共有14套家具，包含3张床、2个沙发、1个餐桌，以及多个床头柜、电视柜、椅子等。根据相关电商平台的识图功能，朱女士拍下自己家的各个家具，搜寻相同的商品，结果令她大吃一惊：其中，最贵的斗柜价值约4878元，沙发价值约3280元，其余的床和柜子价值一两千块，床头柜和茶几价值几百块，朱女士算了一下，她家所有家具加起来，也就2万多元。“我花117万买了2万多块钱的家具，这不是冤大头吗？”朱女士说，其余几户“样板房”业主也上网查询比对了自己家的家具，无一例外，不管是多付81万元购买的90平米“样板房”，还是多付144万元购买的160平米“样板房”，家具总价都没有超过3万元。诉求：希望开发商提供发票并退还差价近日，周到帮办记者来到浦东新区轲桥路101弄金鼎首府小区，见到了另外两户“样板房”业主。吴女士家一张床的床板上写着“金桥退”三个字吴女士购买的是160平米的房子，额外支付了144万元“软装费”。吴女士说，她家交房时，其中一张床是坏的，床板上还写着“金桥退”三个字，“这种需要退货的家具也拿给我们，吃相实在太难看。”另一位业主张先生表示，他专门查询过相关资料，由上海市住建委等部门颁布的《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》（以下简称《通知》），明确规定“未按备案价格销售商品住房(含附属地下车库)，或者以电商费、装修费、捆绑搭售理财产品或者附带条件等限定方式，变相实行价外加价，侵害购房人合法权利”，属于“商品房销售违法违规行为”之一。“我认为，根据该《通知》的规定，金桥集团明显属于捆绑搭售、变相加价。”张先生说，拿到这些“三无产品”的家具后，想转售处理也很难。图为房子里的家具作为对比，金鼎首府普通的精装房配置了近20多种电器、橱柜等物品，全都提供了生产厂家质量保证书，唯独这些“样板房”里的家具没有生产厂家的质量保证书。最让“样板房”业主难以接受的是，《软装合同里》第15条写明：凡由本补充协议引起的争议，各方应友好协商解决，协商不成的，一致同意由该房屋所在地法院诉讼解决。“开发商从不出面，我们怎么友好协商？”朱女士直言，如今她已经打算起诉开发商，希望通过诉讼维护自己的权益。几位“样板房”业主告诉记者，他们的诉求很简单，就是希望开发商提供每件家具的采购清单，并退还差价。律师：提供“三无”家具是否有欺诈嫌疑？近日，记者致电金鼎首府销售人员，表示希望采访开发商相关人员，对方回复会向公司汇报这个情况，但是截至发稿，记者并未收到任何回复。记者通过公开信息查询，上海金桥（集团）有限公司成立于1997年。记者致电金桥集团总部，一位工作人员表示，他们没有对接媒体的部门，除非记者报出具体公司人员的姓名，否则无法转接电话。金鼎首府小区内景那么，金鼎首府提供的“三无”家具是否有欺诈嫌疑？消费者又该如何维护自己的权益呢？对此，周到帮办记者采访了上海创同律师事务所的孙磊律师。针对朱女士几位业主碰到的情况，孙磊律师认为，要判断开发商是否存在欺诈嫌疑，需要根据具体情况判断，如果合同有具体的承诺，或是对于“样板房”有虚构事实、隐瞒真相的情况存在，那么开发商可能有欺诈的嫌疑。但是，如果合同里没有比较细致的承诺，像家具品牌、单价等约定，那么就难以构成欺诈。其次，如果消费者的诉求是解除合同，需要先行判定消费者是否有解除合同的权利。孙磊律师提醒道，消费者在购买大宗商品前，一定要注意保存合同，明晰卖方的服务承诺等证据，一旦走到司法诉讼阶段，消费者的时间成本和费用成本都会很高。来源 | 新闻晨报周到APP记者 陈泉来源：新闻晨报