如何守住房贷基本盘?
今年上半年,银行业最卷的业务领域莫过于住房按揭,随着年内5年期以上LPR(贷款市场报价利率)两度下降,各家银行也在拼命压低按揭利率,以在房地产成交的低迷期获取更多客户。
根据上市银行披露的半年报来看,住房按揭依旧延续去年的收缩之势,42家上市银行的个人住房贷款余 额合计较年初减少了3191亿元,其中,六大国有银行合计减少3119亿元。
在按揭资产缩水的同时,断供率却在持续上升。
第一财经根据Wind数据统计发现,42家上市银行中,有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率,其中19家出现不同程度的提升,按照平均值来衡量,21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。
按揭规模半年缩水超3000亿
Wind数据显示,上半年,42家上市银行个人住房贷款余额超34万亿元。其中,六大国有行牢牢掌控着“按揭江湖”,上半年个人住房贷款余额均超过万亿,合计26万亿元,在42家上市银行中占比达到77%。
从增量来看,住房按揭缩量的趋势已经从2023年蔓延至2024年。
2023年,42家上市银行住房按揭规模首度萎缩,当年同比前一年减少了5467亿元,其中,六大行更是合计减少超万亿。今年上半年,42家上市银行住房按揭余额相比年初又减少了3191亿元,其中,六大行合计减少3119亿元。
从比例来看,国有行较年初减少了0.82%,股份行较年初减少了1.26%,区域性银行较年初减少了1.77%。
42家上市银行中,只有13家银行在上半年实现个人住房贷款净增长。
努力保住房贷基本盘
综合各家银行的财报来看,上市银行普遍加大了对住房按揭的投放力度和提升服务体验度,但由于房地产销售低迷、提前还款等因素,导致增量萎缩。
邮储银行表示,该行积极响应国家关于住房贷款的各项政策与监管要求,持续打磨线上流程,优化房贷远程受理、手机银行在线看房等功能,提升客户服务体验,满足居民刚需和改善性住房需求。
上海农商行表示,在房产按揭类贷款方面,大幅提高按揭贷款作业效率,投放量较去年同期显著提升,增幅13.81%,但提前还贷规模持续高位,报告期末,房产按揭类贷款余额较上年末略降28.77亿元,降幅2.82%。
数据显示,截至报告期末,贵阳银行个人住房按揭贷款余额212亿元,较年初增加6亿元,增长3.08%。
断供上升考验银行风控能力
个人房贷此前一直是银行的优质资产,但值得注意的是,今年以来,住房按揭不良率的持续上升成了普遍趋势。
42家上市银行中,有21家银行披露了半年度个人住房贷款的不良率,其中19家出现不同程度的提升,按照平均值来衡量,21家银行不良率提升了0.1个百分点。
重庆银行个人住房贷款不良率较年初提升了0.31个百分点。中信银行个人住房贷款不良率0.71%,较上年末上升0.21个百分点;关注贷款率0.30%,较上年末上升0.05个百分点。
对此,中信银行表示,受房地产销售低迷、经济增长放缓等因素影响,不良率及关注贷款率均较上年末有所上升。该行个人住房贷款加权平均抵押率维持在40%左右水平,个人住房贷款业务整体风险基本可控。
招商银行上半年个人住房贷款不良率为0.4%,较上年末上升0.03个百分点;关注贷款率1.16%,较上年末上升0.21个百分点;逾期贷款率0.69%,较上年末上升0.15个百分点。
招商银行在半年报中表示,该行一直以来坚持对存量抵押物价值进行常态化监测和重估。截至报告期末,个人住房贷款加权平均抵押率为33.05%,较上年末上升0.12个百分点,抵押物保持充足稳定,个人住房贷款业务整体风险可控。另外,在前端准入上,坚持“优选客群、优选押品、优选区域”的“三优”策略。同时,坚决落实国家政策,因城施策,做好风险防控,努力提升个人住房贷款业务的抗风险能力。
责任编辑:张倩
“真想狠狠的抽她的屁股!”夏雷的心里恼火得很。
“你们不知道多走运进入了希望之星公司,你们赚到的是以前的几倍,甚至更多,你们去哪里找这么好的待遇?公司给了你们这么好的福利待遇,你们的工作激情在哪里?一个个没事可做了吗?那个谁,我要是再看见你用手机打撸啊撸,我立刻炒你鱿鱼!还有你,没事就刷朋友圈,我要是再看见你上班时间发一条消息,立马给我滚蛋!”池静秋噼里啪啦,逮着谁骂谁,一大群刚刚加入的职员一个个低着头,连看都不敢看她一眼。
一切停止下来的时候夏雷一骨碌中沙地上爬了起来,再次操控装着六种极品奶的容器开始兑奶。
不过还是有一个活人,那就是风神号的最高指挥官一木。不过他一点也不觉得自己还活着,他的大脑一片空白,一双腿瑟瑟发抖。
夏雷冲她笑了一下,“这样看着我干什么?我说错什么了吗?”上市银行房贷规模半年缩水超3000亿,断供率爬升如果是面对母玛那样的对手,神月如一恐怕能在几秒钟之内结束战斗,因为古多会的她都会,而且更擅长更强大。可问题是她面对的是夏雷这样的对手,她根本就不敢穿越夏雷的身体,她甚至不敢用她的能量本体与夏雷直接接触,这么一来,能量体的优势也就荡然无存了。
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