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　　来源 | 深蓝财经

　　撰文 | 吴瑞馨

　　然而过去五年里，不仅地产江湖已经“大变天”，王振华家族的财富也在这五年里大幅缩水！王振华事件后，紧跟着又遭遇地产寒冬，在房地产暴雷中，“新城系”三家上市公司股价一路下跌，五年里跌幅也均超过80%，市值蒸发累计超过1800亿。王振华的家族财富也从2020年的430亿元降至2024年的72亿，缩水了八成！

　　最受伤的当然还是股民。看着跌跌不休的股价，不少股民吐槽，新城控股股价每日创新低，干脆破产倒闭退市算了。

　　但也有股民还心存乐观，希望王振华出狱后能重新接管新城控股，拯救股价。要知道，虽然当初因“猥亵儿童”案，王振华虽然卸任了新城控股等主要公司的管理职务，但仍是旗下上市公司的实控人。

　　那么，出狱后的王振华，能不能拯救跌跌不休的新城控股？

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　　王振华进去的五年：

　　家族财富缩水超八成，

　　“新城系”市值蒸发超1800亿

　　说起新城控股，相信很多人还记得五年前的“黑天鹅”事件。任谁也想不到，千亿上市公司董事长兼实控人，竟然会沦为刑事案件的主角。

　　据《新民晚报》报道，2019年6月29日下午，王振华涉嫌猥亵女童的行为发生在上海一家五星级酒店。事发后被猥亵女童向在江苏的母亲打电话哭诉，母亲即到沪报警，王振华随即被采取强制措施。2019年7月1日，王振华被民警带走调查；7月2日，王振华因涉嫌犯罪被刑事拘留，新城控股在7月3日晚间公告了这一情况。

　　随着警方通报的发布，新城控股随即发布公告称，王振华已卸去公司管理职务，其子王晓松被任命为新任董事长。一年后，王振华被正式判刑。人虽然进去了，但据公告披露，王振华依旧是新城系的实控人。

　　如今，五年过去，王振华也即将刑满释放。但王振华出来，首先面对的就是一个现实：地产风光不再，家族财富缩水超八成！

　　王振华多年来积攒的财富主要得益于其一手打造的新城系公司。除了A股的新城控股（601155.SH）之外，还包括港股的新城发展（1030.HK）、新城悦服务（1755.HK）。

　　2019年7月3日事件突然爆发之前，新城控股的股价还高达40元出头，但在事件爆发后，新城控股股价直接跌到24元。尽管之后又回涨至53元，但接着又遭遇地产寒冬，在房地产暴雷中，新城控股股价一路跌，到6月12日，股价两度跌到10元以下，市值蒸发970多亿。

　　新城发展股价也从事件发生前的最高11.06港元，一路跌至如今的1.38港元，股价跌幅达87%，市值蒸发超680亿港元，折合630多亿人民币；新城悦服务股价相较最高值，也跌去88%，市值蒸发214亿港元，约200亿人民币。

　　三家上市公司加在一起，最近五年市值就蒸发了1800多亿。

　　新城系股价暴跌，直接导致其实控人王振华家族财富大幅缩水。2020年，王振华家族以430亿元的财富在《胡润全球富豪榜》位列榜单第357名。但在前不久公布的《2024家胡润全球富豪榜》中，王振华家族的财富缩水为72亿元，五年里财富缩水了8成，排名也下滑到了3058名。

　　当然，财富的缩水和排名的下滑都是几年里持续的。其中，仅过去一年，王振华家族财富就缩水了6成（2023年的财富值为190亿）！堪称跳崖式缩水。

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　　去年净利润腰斩！

　　虽未债务暴雷，但日子依然不好过

　　不过或许是因祸得福。因为王振华的事件，“85后”的二代王晓松不得以“黄袍加身”，上位成为新董事长。王晓松上位后，一直低调行事，没有像其他房企一样大举拿地，也因此，幸运的保住一命，成为后面房企暴雷潮中，至今尚未债务暴雷的少数房企之一。

　　不过，尽管如此，新城控股如今的日子也并不好过。

　　财报显示，2023年，新城控股全年共录得1192亿元的营收，相比上年1155亿元的营收实现3.22%的微增，但相较2021年高达1682亿元的营收规模，还是存在不小差距。

　　相较营收微增，净利润指标却是下滑得令人大跌眼镜。2023年新城控股归属于上市公司股东的净利润为7.37亿元，而上一年同期，这个数字还是13.94亿元，同比下滑了47.12%，几近腰斩！

　　此外，去年年底今年年初，有疑似新城控股吾悦广场的员工在小红书等社交平台上发文称，其2022年和2023年的员工年终奖还没发，不过有其他用户则表示拿到了一部分，也有用户称自己项目的年终奖都发完了。

　　这其实反映出新城控股的现金流，多少还是有些紧张的。

　　再回顾财报内容，虽然2023年新城控股经营性现金流净额约为102亿元，连续6年为正，但相比2019年的436亿元相去甚远。

　　此外，负债方面，新城控股一年内到期的非流动性负债约为193亿元，还有约13亿元的短期借款。但其账面上的货币资金约190亿元，剔除受限制资金，其现金及现金等价物则约为128亿元。两者差额约为78亿元，现金难以覆盖短期债务。

　　值得注意的是，2023年新城控股母公司账上的货币资金仅约1300万元，而在2022年财报中，这一数据还高达约为5.6亿元。

　　但进入2024年，新城控股依旧没有好转的迹象。

　　2024年第一季度，新城控股营收143.5亿，同比下滑11.66%；归属于上市公司股东的净利润为2.27亿，同比下滑65.5%。

　　从销售情况来看，今年1-5月，新城控股累计合同销售金额约197. 54亿元，比上年同期减少44.67%，累计销售面积约273.69万平方米，比上年同期减少35.19%。

　　在此前5月28日召开的新城控股股东大会上，王晓松还坦言，“公司销售会持续下降”，“未来公司的营业收入一定是往下减的”。

　　如此看来，想要缓解资金压力，新城控股可能还是要寄希望于外部融资。

　　从公告获悉，目前，新城控股已经在计划开展新的融资，其计划新城控股及其控股子公司境内外开展直接融资工作，新增融资规模合计不超过等额人民币200亿元。

　　此外，新城控股还计划向“新城系”港股上市公司新城发展借款总额不超过150亿元，其中包含已使用未到期借款余额67.43亿元（截至2023年2月末）。

　　这名“85后”二代掌管新城控股5年，王晓松的业绩虽然并不亮眼，但在如今的房地产市场环境下，没有债务暴雷，似乎已经是一个很好的结果了。王晓松自己也表示，现在应该借助良好的底层资产追求利益最大化，而不是再去追求规模。

　　如今，一手打下“新城系”基业的王振华也即将刑满释放，重回江湖。那么，王振华出狱后，是否会重回新城控股，王晓松又该何去何从，面对如今的市场环境，这个“老江湖”又该如何应对，能否让新城控股以及“新城系”重返巅峰？我们将持续关注。

责任编辑：石秀珍 SF183