公募FOF开始加大对REITs投资
公募FOF（基金中的基金）正将目光投向了不动产投资信托基金（REITs）。
据Win d统计，截至今年二季度末，已有3只REITs被公募FOF重仓。
据中证鹏元评级统计分析，2023年7月，多只公募FOF宣布将公募REITs纳入其投资范围，此后投资规模持续扩大，投资种类也不断增加。截至目前，投资REITs的公募FOF以混合FOF为主，尤其是养老目标FOF，也有少量的股票型FOF参与其中。
地产类REITs被重仓
公募FOF被誉为“基金买手”，据基金二季报披露，红土创新深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT以及鹏华前海万科REITs（类REITs）均出现在FOF基金的重仓名单上。
具体来看，3只REITs底层资产均为地产类型。其中，鹏华前海REITs被兴全安泰积极养老目标五年和建信添福悠享稳健养老目标一年持有重仓，两只基金合计持仓5570万元。
另外两只是红土创新深圳安居REIT和华夏北京保障房REIT，均被天弘睿享3个月持有A重仓，合计持仓22.4万元。
近年来，公募FOF配置REITs的规模不断增长，据中证鹏元评级不完全统计，参与REITs基金的FOF基金数量从2023年三季度的11只逐步增加，截至2024年一季度达到49只。同时，公募FOF对于公募REITs的投资重心从生态环保逐步向高速公路种类过渡。尽管如此，FOF投资REITs的规模仍然相对较小，一季度投资规模占FOF资产规模比例为0.03%，占REITs可投资市值的比例为0.11%。
中证鹏元评级的报告分析指出，目前FOF投资REITs的主要限制是上市年限，FOF投资REITs需满足REITs上市1年，其中养老目标FOF投资REITs满足上市2年，这限制了FOF参与打新（普通专户FOF除外）。同时，REITs发行规模本身有不低于10亿的要求（保障房类为8亿），规模的要求自动满足。
REITs市场扩容提速
Wind资讯数据显示，截至8月23日，已经上市交易的公募REITs达到42只，发行规模总计超1277亿元。
尤其是今年来，公募REITs市场扩容加速。据Wind统计，截至8月23日，年内已有12只公募REITs上市，累计募资总额近292亿元，数量和规模均已超过去年全年水平。
政策方面，8月1日，基础设施领域REITs项目正式由试点转入常态化发行。新政策扩容了发行范围，例如市场化长租公寓被纳入，在租赁住房领域首次将专业机构自持、不分拆单独出售并长期用于出租的市场化租赁住房项目，以及专门为园区入驻企业提供配套服务的租赁住房项目纳入了底层资产。
李超认为，拉长投资周期来看，REITs的二级市场价格会围绕底层资产的经营情况、分红情况、宏观市场等基本面因素而波动。长期看市场价格不会过多偏离实际资产公允价值，二级市场价格会表现为向产品内在价值回归。此外，随着公募REITs市场不断发展壮大、配套制度的不断完善、多空平衡机制的展开、ETF及相关衍生品的发展，未来公募REITs不仅从资产多元化、风险分散化角度具备配置价值，在我国经济高质量发展的新阶段，公募REITs更为投资者分享我国长期经济增长及社会发展红利带来机遇。
行业人士分析称，随着国内公募REITs规模突破千亿，可投资范围逐步拓宽，比较符合FOF基金风险分散收益稳健经营的目标预期，因此这类资产开始被FOF青睐。预计未来公募FOF对REITs的投资将进一步增加，为投资者提供更多元化的资产配置选择。
责任编辑：何俊熹
储尘筒并没有清理，里还装着一些杂物，灰尘和地毯的纤维等等。一小块指甲和一根嵌在指甲裂缝之中的头发丝忽然进入到了夏雷的视线里，不仅如此，他还看到了指甲上所残留的一丝暗红色的血迹！
江如意和夏雷坐在了一张靠近落地窗旁边的餐桌上，透过落地窗可以看到一片干净的沙滩和蓝色的大海，景色着实不错。
“我晕，她是一边撒尿，一边给客户打电话吗？真有她的。”夏雷皱着眉头想着。他很想听到池静秋和那个客户是怎么商量的，可惜他只能听见池静秋的嘘嘘的声音，根本就听不见池静秋说话的声音。她显然是故意压低了声音，不想让他听见。
许浪笑着说道：“要请也是我来请啊，哪有女士请客的道理。不过我不是一个人，我在等我叔。”
进入办公楼的时候，夏雷还是忍不住心中的好奇出声问道：“龙小姐，张教授的案子已经破了，这件事的性质也就变成考古了，你怎么还管这事呢？”公募FOF“看中”REITs，地产类资产受“基金买手”重仓夏雷走到了门前，伸手想敲门。不过，手抬起的时候他又放了下去，他的心里暗暗地道：“第一次见面，我拿什么让人家相信我呢？更何况，我还要撇开池静秋和她谈生意，将她变成我的长期客户。我就这么进去的话，没准人家三言两语就将我打发出去了，我岂不是白跑一趟，还会让池静秋更加防备我？不行，我得想想办法获得更多的信息才行……”
ZS7nAPvXIb
