在国家促消费政策的暖风下，商 业地产领域的创新金融产品持续吸引市场的目光。在网下询价阶段，华夏大悦城商业REIT认购火爆，共收到37家网下投资者管理的55个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和55867万份，为初始网下发售份额的3.067倍，可见专业投资者对项目投资价值的

　　根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，按拟募资总额为33.23亿元计算，本基金2024年7月1日-2024年12月31日期间预测净现金流分派率为5.22%（年化），2025年预测净现金流分派率为5.33%。有竞争力的预测分派率源自优质资产给予的底气。

　　成都作为西部消费重镇，具备强大的消费潜力和活跃的市场环境，为消费REITs持续发展提供了肥沃土壤。成都大悦城作为大悦城体系内的佼佼者，不仅地理位置优越，且凭借其“体验式商业”的核心竞争力，多年来业绩持续向好，出租率稳定在高位，租金坪效逐年攀升，展现了极高的商业价值与增长潜力。

　　消费REITs的成功，更离不开强大的运营管理能力赋能。大悦城控股作为中粮集团旗下地产旗舰，其在商业地产领域的深厚积累与领先运营模式，为华夏大悦城购物中心REIT的长期稳健运营提供了坚实基础。专业的管理团队、成熟的运营体系，加之计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金在消费REITs领域的丰富积淀，共同为华夏大悦城商业REIT未来的稳健运营构筑了专业而坚固的“护城河”。

　　在国家政策导向与市场需求双重推动下，消费REITs正逐步成为连接实体经济与资本市场的桥梁，也为商业地产的高质量发展开辟了新路径。对于大悦城控股而言，华夏大悦城商业REIT是对其成熟资产价值的一次成功释放。在当前经济环境下，大悦城控股通过REITs形式盘活存量资产，优化资本结构，不仅能够增强自身的可持续经营能力，也是对国家“恢复和扩大消费”政策的积极响应。对于投资者而言，华夏大悦城商业REIT提供了一种新的投资渠道，让普通投资者有机会参与到优质商业地产的收益分享之中，便捷享受商业地产的发展红利。

责任编辑：王若云

杜仲先给秦老打了个招呼！

“我们老板让我来请杜先生一叙！”

闻言，那秃顶的小老头顿时就眉头一皱。

来到种植园，杨柳已经等在了门口！

杜仲立刻就明白了过来。消费REITs新星来袭 华夏大悦城商业REIT 8月27日正式发售俩人走进种德堂！