刚刚闭幕的中央经济工作会议强调,积极稳妥化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
董建国表示,今年以来,中国 房地产市场总体呈现前高中低后稳的态势。1至11月,全国一手房交易量下降,二手房交易量上升,一二手房合起来实现同比正增长,“这说明住房需求保持稳定,没有出现明显的收缩,而是交易结构发生了变化”。也要看到,中国房地产业正处于转型调整中,需要准确识变、科学应变、主动求变,加快构建房地产发展新模式。
他表示,中国房地产市场供求关系正出现重大变化。
一是当前中国住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡,结构性供给不足。从总量上看,2020年末,城镇人均住房建筑面积已经达到38.6平方米,户均住房套数超过一套。对比全球发达经济体,到了这一阶段,房屋新开工销售等数据就会出现回落,进入一个新的平衡期。从结构上看,保障性住房不足、大城市房价过高、新市民青年人住房困难。
二是商品房交易结构中二手房占比提高,存量市场权重加大。
三是住房需求从“有没有”向“好不好”转变,改善性住房需求增加。
四是城市间房地产市场进一步分化,需要在因城施策中更加精准施策。
五是房地产对宏观经济的贡献方式发生变化。房地产对宏观经济的贡献,从增量拉动为主转向存量带动,房地产拉动投资的方式从支持城市扩张转为参与城市更新,存量住房能够带动中介租赁物业行业发展,房地产业作为服务业的特征更加明显。
说着,将李凉叫了进来。
文叔笑了笑说道:“两位好!”
想了约莫半个小时之后,林枫正准备起身回别墅。
凌烈的寒风吹来,林枫的衣衫猎猎作响。
林枫摆了摆手,面色阴沉地说道:“我知道这一点,但,对方不就是想让我把体力耗尽吗?我会如他们所愿的。”住建部副部长:中国住房需求没有出现明显收缩林枫并没有直接给金叶次雄拿解药,而是将电话再次给大老板拨打了过去。
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