消息面上,外媒报道称有关部门正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许存量房贷转按揭。针对此消息预期,市场各方机构对此进行了研判。
国盛证券直言,现阶段存量房贷利率确有调降的必要与空间,调降的空间约在50-100bp,预计分批次调降概率大,具体调整仍需要银行市场化配合故而落地仍需一定时间,落地调节过程也需要时间。从影响的角度看,存量房贷利率调整将在中长期缓解提前还贷压力,增强居民信心,对居民的购房决策产生积极的影响。
该机构认为,假设后续存量房贷下调幅度为50BP(上轮2023年8月降约75BP),按照100万房贷,等额本息,30年期限测算,居民月供减少约280元,每年将减少还款额约3360元,进而节约家庭刚性支出,提振各链条消费,减轻二手房抛售压力,有助于房价回归稳定。
58安居客研究院院长张波接受采访时表示,存量房贷利率下调去年已有,房地产市场供求关系发生重大变化背景下,通过降低存量房房贷利率,优化商业性个人住房贷款利率,不仅可以有序调整优化银行资产负债,规范住房信贷市场秩序,还可进一步减轻已购群体经济负担 ,并有助于释放其消费潜力,促进经济内循环。
基本面看,当前房地产行业仍在持续筑底中。机构数据显示,房企销售额1-8月累计同比跌幅持续收窄,8月单月环比下降,同比降幅走扩。1-8月百强房企全口径销售额25869亿元,累计同比-38.6%,较1-7月-39.7%的跌幅收窄1.1pct;8月单月全口径销售额2725亿元,环比10%,同比-27.8%,同比跌幅较7月单月-20.5%有所走扩。
数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等。
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责任编辑:杨赐
“谢谢林先生您可以配合我们的工作!”
他笑了,笑的无比的得意。
“还没,不知道为什么这个航班要经停金海市,我现在在金海市的机场。”
东方烈杀心大起,冲着林枫说道:“林枫,你且退下,站在一旁看戏就行了,这几个东瀛杂碎留给我!”
奔行了一个多小时之后,车子终于到了距离目的地浅水湾别墅区不到两百米的地方。重磅消息突至,资金闻讯而动,地产ETF(159707)单日净流入751万元!若存量房贷利率下调,影响如何?“是个新能源的项目,总投资大概在五百多亿左右,分三年投资完成,初始的启动资金大约是两百个亿左右,不过,要是能建成投产的话,收益非常乐观,初步估算,回报率是百分之一百五。”
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