911反差婊吃瓜黑料热门网曝|第10节
来源:环球老虎财经app
面对房地产行业深度调整,新城控股选择跑一场“马拉松”。
正如康德拉季耶夫所言,商品经济中存在着为期约50年的周期性波动。2024 年以来,在“稳市场、防风险、促转型”的政策导向下,房地产市场仍在“繁荣–萧条–复苏–调整”这一周期中起伏向前。波动之下,新城控股悄然生长。
凭借长期贯彻“住宅+商业”双轮驱动战略带来的优势,新城控股今年上半年继续筑牢安全经营底线,保质保量兑现物业交付及商业开业目标,持续释放商业势能,并发力代建新赛道谋求新发展,为企业发展注入源源不断的动能。
底线思维凸显
安全垫加厚
现代管理学之父彼得·德鲁克曾在其著作中总结道,“风险控制是企业战略的核心组成部分”,当下的新城控股,显然深谙此道。
8月30日晚,新城控股发布2024半年度报告显示,上半年新城控股实现营业收入339.04亿元,归属于上市公司股东的净利润13.18亿元,扣非归母净利润13.18亿元,毛利率为21.6%,同比增长2.57个百分点。
这得益于新城控股在报告期内,秉持着“稳定经营”与“底线思维”的指导方针,实现了持续性的正向盈利,保持了业务的基本面稳定与健康发展。此外,财报数据还显示,公司关键财务指标呈现出积极向好的趋势。
新城控股在2024年上半年的财务表现稳健,尤其在资金回笼和负债管理方面表现突出。公司实现了约235.54亿元的合同销售金额,销售面积达到326.22万平方米,同时回款金额高达247亿元,回款率超过100%,达到105%,这为公司的现金流提供了坚实的保障。
在负债管理方面,新城控股持续降低有息负债,以增强财务安全性。截至2024年6月底,公司的融资余额为558亿元,较年初减少了13亿元,债务结构得到进一步优化。此外,公司合联营权益有息负债降至39.52亿元,较年初下降了12.56亿元。
新城控股在债务偿还方面也表现出积极态度,确保了所有债务的及时偿还。在2024年上半年,公司已经按时偿还了19.70亿元的境内外公开市场债券。
公司的负债水平保持在安全范围内,现金流状况良好,为未来发展提供了充足的空间。截至报告期末,新城控股持有现金余额157.82亿元,在手现金相对充裕;净负债率为47.00%,维持在较低水平。
此外,截至报告期末,新城控股经营性现金流净额为20.88亿元,经营性现金流净额连续6年为正,健康的“内生造血”能力,确保公司在复杂多变的市场环境中仍能保持良好的现金流状况,为企业的持续发展提供了坚实基础。
同时,截至报告期末,新城控股已售未结转面积(含合联营项目)达到1916.44万平方米,这无疑保障了新城控股未来业绩的想象空间。
新城控股还积极履行企业社会责任,将确保物业交付作为运营管理的核心任务。2024年上半年,公司已经完成了超过5.7万套物业的交付工作。在下半年,公司将继续推进交付工作,确保全年的交付任务能够高质量完成。
双轮驱动发力
“飞轮效 应”激活
新城控股的稳健业绩得益于其“住宅+商业”双轮驱动战略的有效实施,特别是商业地产板块作为公司增长的第二引擎,对整体业绩的贡献日益显著,为公司带来了持续稳定的现金流。
在2024年上半年,新城控股的商业运营总收入达到62.12亿元,同比增长19.44%,已经完成了全年目标的一半。不含税物业出租及管理收入为58.04亿元,占总收入的17%,而该业务的毛利润达到41.91亿元,占公司总毛利的比例从去年同期的43%增长至57%,毛利率高达72%。
新城控股的商业管理规模也在持续扩大。今年上半年,公司新开了六座吾悦广场,为城市增添了新的商业地标,同时为消费者带来了更加丰富的生活体验。截至报告期末,新城控股已在137个大中城市布局了201个综合体项目,吾悦广场的开业商业面积达到1527.98万平方米,出租率维持在97.24%的较高水平。
在商业地产存量时代,新城控股还不断深化“深度运营”策略,旗下吾悦广场利用规模化和平台化的优势,以用户为核心,构建了“商场-商户-用户”三方共赢的生态系统,有效促进了商场销售和客流量的增长。
新城控股的商业板块在规模和质量上均实现了增长,自2021年以来,商业持续性经营收入显著超过了同期的利息支出,2024年上半年这一比例进一步增长至2.71倍,标志着公司已稳步进入商业收获期。
除了提供稳定持续的经营性现金流,吾悦广场也为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1-8月,新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
在锚定双轮驱动基本盘基础上,持续深耕的商业板块逐步释放出“飞轮效应”,促进企业积极、良性循环。
双轮驱动之下,市场对于新城控股的信心也随之增加,全球指数编制公司MSCI明晟今年年初上调了新城控股母公司新城发展的ESG评级,由BB级升至BBB级,认可其在绿色建筑和企业治理等方面的卓越表现,体现公司长期致力于可持续发展的成果。
发力新赛道
打造新增长曲线
对于绝大多数企业来说,要寻求新的发展,唯有像查尔斯·汉迪在《第二曲线:跨越“S型曲线”的二次增长》中提出的那样,开辟出新的增长曲线。
正因此,新城控股不断发力新赛道,成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”,谋求新发展。目前来看,依托母公司的战略规划和资源积淀,新城建管已经成功基本实现全国范围内的布局。
截至2024年6月底,新城建管管理的项目总数超过90个,总建筑面积突破1300万平方米,在商业综合体领域,管理项目数量已超过50个;上半年新增签约面积达到352万平方米。位列中指研究院2024年1-6月中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位,业务规模稳步增长。
5月17日,新城控股成功发行年内第一期中期票据,获得中债增全额担保,发行规模13.6亿元,总认购倍数超2.7倍,3年期票面利率3.2%,5年期票面利率3.4%,保持较低的融资成本,这也是公司继成功发行四笔中债增全额担保中票后,在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。
此外,在9月2日举行的2024年半年度业绩说明会上,新城控股管理层表示,截至2024年6月末,公司已抵押投资性房地产规模为941亿元,剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态,以满足未来融资需求。
目前来看,选择战略“深蹲”的新城控股,无疑值得市场更多期待。
责任编辑:杨红卜
陈孟芬(记者 郭庆清)09月12日,这个大雪山就一条道,能跑到天上去?
陈孟芬(记者 贾德善)09月12日,那结果又怎样?
现在好了,我们也站在女王一边了,我们也受到天神的庇护了。
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