每经记者 包晶晶 李玉雯  

　　《每日经济新闻》记者从上海某银行支行及相关部门工作人员处证实该通知属实，并且已有银行向记者确认收到通知。

　　通知称，自8月16日起，各会员单位严禁向房屋合作机构等支付佣金，存量业务需自本通知下发后一周（7个自然日）内完成整改。

　　上海一位中介人员赵亚平（化名）向《每日经济新闻》记者透露，此前半年多，“返点”最高曾经达到过1%（商贷金额），而最近的比例是4‰，其中一 半金额需要开发票，由银行账户打到中介公司账户，这需要中介公司和银行签协议；另一半是银行信贷员直接给现金。

　　“返点”本质实为佣金？

　　58安居客研究院院长张波曾分析指出：“返点”本质上可以视为一种佣金，即银行为了争抢房贷业务市场份额，向提供房贷业务的相关中介机构支付费用。

　　通过支付返点佣金，银行运营成本的确会有所增加，但能够有效提升房贷总量，尤其是对房贷这类偏优质的资产来说，银行放贷意愿度明显更高。对于有着较大放贷压力的银行来说，这种方法的短期效用是明显的。

　　某商业银行深圳分行贷款部经理此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾透露，按揭贷款返点是阶段式的，最高是（返贷款金额的）6‰，市场越不好，给的（返点）越高，市场好就没有。

　　“返点”现象不仅仅存在于新房贷款业务，据《每日经济新闻》此前报道，上海购房者陈青（化名）就在今年6月办了二手房按揭业务，商贷返点折现了5克金条。

　　不仅如此，业绩考核压力大的部分信贷经理甚至自掏腰包给客户“返点”，贴钱办业务。

　　房贷“返点”为何出现？

　　张波解释，出现房贷“返点”现象，本质上需要两个条件，一是房地产市场持续处于相对低部，一二手成交量持续减少导致房贷规模不断缩减；二是贷款利率不断下行，银行业净息差不断走低并伴随放贷压力增大。

　　但这种非常规手段带来的危害显而易见。

　　“一方面，部分银行为了争取客户，非理性过高提升‘返点’比例，可能导致市场出现潜在风险。同时由于返点比例高，也会直接挤占银行利润空间，导致净息差不断减少，不利于银行长期运营。”

　　“另一方面，不排除部分中介可能会采取一些不正当手段，例如协助客户提供虚假材料，增加了银行的房贷风险，银行侧也可能会忽视对贷款质量的把控，导致不良贷款率上升，进而增加金融风险。”张波解释。

　　当前，房地产销售市场处于深度调整之中，各城市普遍面临新房库存高企、二手房交易收缩问题，个人住房按揭贷款规模受此影响不断缩减。

　　国家统计局最新公布的数据显示，1~7月房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款8748亿元，降幅达到37.3%。

　　在房贷蛋糕大幅收缩面前，银行按下“返点”终止键，意味着将进入新的竞争阶段。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各银行要扩大贷款业务规模，关键还是要优化服务。此类支付佣金的方式本身不可持续，房贷“返点”本质上就是房贷业务的内卷，进行管控非常有必要，否则任由此类模式发展，既造成了各银行贷款业务的成本增加，也干扰了房地产市场秩序，对购房者也会产生潜在风险。

责任编辑：张文

夏雷点了一下头，“没问题，我随时可以出。”

“往事不堪回首啊，我在耗尽的那一刻觉得我此生都没法再醒过来了，因为即便是有灵能，别人也无法将能量放进我的能量转换系统之中。强行剖开的我的身体，那就等于是直接毁掉我。可没想到主人你居然有能力唤醒了我，我一直没有想明白这一点，我漂亮的主人，你是怎么做到的呢？”

夏雷凶巴巴地道：“我警告你，再动这样的念头，我打肿你的屁股。别以为我是说着玩的，我说到做到。也别以为你穿着蓝坦战甲，我打不肿你的屁股，只要我想，我能一巴掌将你的屁股打开花！”

他不知道走了多久，也不知道走了多远。他没有再问安息女王在哪里，因为他觉得安息女王肯定会现身的。它和他一样，也期待着这一次见面。

一眼看见的印象，她和没穿衣服有什么区别呢？她的皮肤也是蓝色的，只是蓝坦战甲上少了黑色的条纹而已。购房办房贷，竟返点折现了5克金条好方很快就找到了进入飞船的舱门，它在飞船的下方，有至少三分之二都埋进了泥土里。它尝试开门，可舱门连半点反应都没有。