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来源:中国经营报
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
“提前祝您中秋愉快!我们中秋不放假,可免费开车接送带看深圳全市新房,购房即享团购优惠、补贴。”中秋假期前夕,深圳房产中介朱洋(化名)正逐一向手里的客户发送节日问候,同时希望借此机会吸引更多客户假期到访,冲刺一波成交。
眼下,楼市已来到“金九银十”传统销售旺季,《中国经营报》记者注意到,各方市场主体动作颇多。一位全国性房企相关负责人对记者表示,公司广州项目借势推出限时低价房源,配合新楼栋加推“抢收”。某头部房企相关负责人透露,公司在“金九银十”期间推出“大促购房神券”,有效期至2024年12月31日。除此之外,房地产中介机构自身也发起营销活动,喊出“新房1元秒杀1平方米”的吸睛口号。
刚刚过去的中秋假期是一场热身赛。根据中指研究院统计,中秋假期期间(9月15日—17日),25个代表城市新房日均销售面积为12.9万平方米。其中,广州、深圳日均成交面积分别为0.7万平方米、0.4万平方米,广州核心区域新盘上升的到访量尚未反馈至成交层面,深圳新房市场整体表现相对平淡。从目前情况来看,今年楼市“金九”平淡开局,业内期待政策在9月底关键节点发力,进一步助推楼市。
加快去库存
“中秋特惠,仅卖三天”“中秋签单有福利”“金九购房季享好礼”……今年楼市“金九”率先在中秋假期掀起一波热度。“中秋节第一天过来看房的客户非常多,从上午9点到下午3点,我已经带看了5组客户。”广州房产中介温伟(化名)对记者如此说道。
据中指研究院统计,今年中秋假期,广州有超过40个楼盘推出“一口价”、特价房源等营销活动,有2个项目集中开盘。从整体情况来看,市场热度及到访量较此前有所上升,尤其是新开盘项目,由于其较优的地理位置和较高性价比吸引了众多购房者到场,但尚未在成交端有所体现。9月15日—17日,广州新房合计成交面积约1.4万平方米,日均成交量同比下降65%。
在深圳,除了开发商常规促销活动外,政府前期还推出住宅装修改造补贴支持,但居民购房仍较为谨慎,多以观望为主。根据深圳中原研究中心提供的数据,中秋假期,深圳新房成交量与前个周末(9月7日—8日)基本持平。乐有家研究中心方面表示,中秋假期三天,深圳乐有家门店二手房日均成交量及带看量较以往周末均没有明显上涨。
中指研究院指出,深圳楼市短期内库存去化压力较大,客户选择性较多,进一步加剧观望情绪,二手房市场成交表现略好于新房市场,“老破小”及高性价比房源在以价换量的带动下维持一定热度。
事实上,进入9月,整体市场活跃度不及预期。据克而瑞统计,2024年9月1日—12日,30个重点城市新房成交规模环比小幅下降,且明显不及去年同期水平。具体来看,30个重点城市总计成交面积约295万平方米,较今年8月1日—12日下降6%,较2023年9月1日—12日下降18%。其中,一线城市成交回落最为明显,北京、深圳成交均显乏力;二线城市成交总体维持稳定,宁波、长沙等地成交表现有所改善;三、四线城市在低基数前提下成交环比增长19%,同比下降1%,佛山、惠州等成交表现相对亮眼,环比、同比均呈现增长趋势。
值得注意的是,按照以往,开发商集中推盘叠加前期累积需求的释放催生了楼市“金九银十”,但在今年,房企的推盘积极性有所不足。
根据克而瑞统计,9月,28个重点城市预计新增商品住宅供应面积703万平方米,环比下降4%,同比下降59%,远不及今年二季度月均供应水平,与一季度月均供应699万平方米基本持平。其中,一线城市供应环比增长10%,二线城市供应环比下降5%,三、四线城市供应显著收缩。分城市来看,广州集中放量,供应量环比增长33%,但房企在深圳的推货节奏预期稳中有降,预计整体供应量环比下降22%,或将不足3000套。从供应结构来看,重点城市刚需、改善、高端产品的供应比例分别为45%、42%和13%,呈现“以刚需、改善为主,高端为辅”的供应结构。
在开发商推盘积极性不高背后,当前楼市仍以去库存为主。有房企相关负责人对记者表示,其所在公司于“金九银十”期间推出的促销房源包括清栋产品,公司为这些房源设置了“一口价”优惠措施。与此同时,有不少楼盘以“今年买今年住”“现房销售”为卖点吸引客户到访。
当市场下行,存货的变现能力直接关系到企业的生存与发展。据克而瑞统计,2024年上半年,74%重点房企的已竣工存货占比较今年年初有所上升,缓解库存压力是房企当前主要经营目标。
期待政策再优化
“金九”已过半,在供应缩量、观望情绪较浓的影响下,新房市场的运行仍在承压。部分年轻的意向购房者向记者表示,在当前环境下,“边看房边等政策”已经成为他们的常态。
据不完全统计,今年前8个月累计出台约450次房地产调整政策,其中7月的频次高达68次,目前年内单月的政策出台频率高于去年水平。
5月17日,中国人民银行、金融监管总局联合发布一系列被称为“史诗级”的楼市利好政策,包括取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、降低居民购房款首付比例最低至15%、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等,引起广泛关注,各地也积极落实。但除此之外,近期其他需求端政策力度和影响均有限。
克而瑞分析认为,进入9月,房地产政策端仍有发力空间,一方面是包括9月底在内的关键政策节点将至,另一方面是当前新房、二手房市场活跃度下降,成交动力不足,市场信心需要提振。“考虑到9月下半月业绩冲刺、项目集中备案等因素,9月全月一、二手房成交规模有望超过8月,但成交增长幅度可能有限。”
国家统计局发布的数据显示,1月—8月,新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18%,其中住宅销售面积同比下降20.4%;新建商品房销售额59723亿元,同比下降23.6%,其中住宅销售额同比下降25%;住宅投资52627亿元,同比下降10.5%;住宅施工面积496052万平方米,同比下降12.6%。
据克而瑞统计,1月—8月,30个重点城市累计成交面积约8165万平方米,同比下降34%,其中8月的成交面积约923万平方米,环比下降9%,同比下降20%,北上广深四个一线城市的成交均出现不同程 度回落。
据广州中原研究发展部统计,8月,广州全市新房网签4906套,环比下降18%,因为8月是传统销售淡季,加上许多客户在暑期出游、部分开发商取消了冲刺优惠措施,导致客户对楼盘关注度较低,成交表现也较为平淡。深圳市房地产中介协会提供的数据显示,8月,深圳全市成交住宅新房2537套,环比下降3%,同比增长15.4%。新房市场呈现持续小幅下滑态势,但相对去年同期,交易量有一定增幅。
值得注意的是,二手房整体成交表现优于一手房是今年楼市较为明显的趋势之一。以中秋假期为例,麟评居住大数据研究院监测数据显示,7个重点城市二手房日均成交量382套,较2023年中秋国庆假期(中秋和国庆假期连休)、2022年中秋假期日均成交量分别增长104.9%、236.8%,二手房市场成交端凸显一定韧性,成交表现好于近两年中秋假期。
中指研究院研究副总监徐跃进分析认为,每年9月底是楼市政策密集出台期,预计放宽核心城市限制性政策仍是优化需求端表现的重要方向,各地在降低房贷利率、交易税费等方面仍有进一步的调整空间,购房补贴力度也有望进一步加大。去库存方面,目前受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响,地方国企收储落地节奏较慢,未来若能在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面继续优化,市场信心有望有所修复。“从趋势来看,9月底有望迎来楼市政策优化。在政策支持下,预计四季度的市场成交将有所回升。”
责任编辑:李桐
晏美云(记者 孙馨慧)09月21日,
晏美云(记者 许翊强)09月21日,(原标题:私企老板被指“玩弄多名已婚女下属”,涉事者回应:绝无此事,正搜集证据准备起诉)
临近中秋和国庆假期,不少人选择出行旅游,其中登山也成为一个好去向。九派新闻注意到,在网络平台,不少人承接登山陪爬任务。在短视频平台,有多个账号在名称中标注“泰山陪爬”。多位陪爬人告诉九派新闻,接连到来的两个假期使得订单量增长。“我从9月中旬一直到10月中旬已经全部排满了,每天都要陪人爬山。”董先生告诉九派新闻,他在泰山脚下经营民宿,近期也开通了陪爬业务。在他接待的客人中,年龄最高的达81岁,是一位来自杭州的老奶奶。董先生发布的登山陪爬信息 图/视频截图同样做陪爬的大四学生张同学则表示,由于私信订单太多,他拉几位同学组了一个团队接单。目前团队一共6个人,人均陪爬价格在100到500元,团队月收入约15000元。目前,他所在团队国庆7天假期的订单几乎接满,累积四十余单,平均一人一天一单。另据泰山景区官方,截至9月12日上午8时,中秋假期首日,泰山红门徒步游览路16时至23时的门票预约已满,呼吁游客优先选择白天时段错峰进山游览。【1】组六人团队接单,团队月入约15000元张先生 大学生我今年大四,大学就在泰安市。我学的是食品科学与工程专业,我平时就很爱健身,身体素质比较好。我做泰山陪爬有一个多月,最开始接触是一位短视频网红私信我陪他一起爬山,当时他拍了一些视频发到网上。从那之后,就有很多人来找我陪爬泰山。后来我的订单越来越多,已经忙不过来了。当时我已经连着爬了三天泰山,每天接待的人都不一样,第四天还有人找我爬。我就想要不找人帮帮我,最后就组了一个小团队,团队加我一共6个人,都是体力比较好的男生。因为我们现在还有课,具体分工就是看谁有时间,谁身体状态好,就去接单。一般我们一天可以爬一次泰山,最多也可以爬两次,但是那样会很累。我第一次爬泰山是和朋友一起,从山脚到登顶用了2个小时40分钟,现在爬得多了,可能会更快一些。如果陪顾客,而且中途不乘坐其他的工具,大概需要5到6个小时。我们陪爬的报价按陪爬的人头计算,人均价格在100到500元,这是纯陪爬的价格,门票我们办理了年卡,不需要对方掏钱,但中途如果要坐索道或大巴,需要对方报销。不同价位的区别主要在于顾客能否爬完全程,还有些客户想看日出,这个花费也高一点。爬山过程中我们还会拍些视频放自媒体账号上,有些人想有一个良好的爬山体验,觉得拍视频会耽误爬山,这种我们也会针对性定价。我粗略统计,这一个多月我自己大概陪爬10到15次,收入大概5000元。我们团队其他人接的单少一点,每个人差不多是我的一半,加上有时候天气不好等原因,团队大概月入15000元。能在大学期间赚到这么多钱,我自己还是很满意的。马上是小长假,私信我们的人比之前更多了。目前我们团队的国庆假期接单几乎排满了,一共四十多单,差不多一天一人一单。一般来找我们爬山的都是同龄人,女性偏多,她们觉得自己爬山有危险,想找个熟悉的人带路,我们也能提供一些情绪价值。有些顾客在爬完山后,也会相处成朋友,一块吃饭聊天。能借此认识新的朋友我也很开心,父母也很支持我。【2】中秋国庆订单全满,客户年龄最高81岁董先生 民宿老板我自己在泰山和武功山都经营民宿,平时一个月就会在这几座山之间往返,我自己本来就挺爱爬山,看到有些游客在网上发帖结伴而行爬山,就想开通陪爬这个业务了。陪爬的价格和山有关,不过基本不超过200元,最贵的就是黄山180元,其他的都是120到150元之间。一般陪爬订单泰山和黄山居多。爬山的门票费用不需要客户出,中途如果要坐索道,如果对方愿意帮我报销可以,如果不愿意,我就自己坐索道或爬上去。董先生爬山中拍到的风景 图/受访者提供这样一趟算下来我基本上挣不到什么钱,游客到泰山后我还会去高铁站机场免费接送,爬山过程中还会提供无人机和相机拍摄。因为目前这个阶段我主要想做口碑,把人气搞起来,后面可能会调整一下价格,目前我这个价位在同行里确实算性价比高的。现在我做陪爬大概两个月,各个平台加线下一共收到400多个陪爬订单,我精力有限,一天只能爬一趟。中秋和国庆连着两个长假,这段时间陪爬的单子很多,我从9月中旬一直到10月中旬已经全部排满了,每天都要陪人爬山。这些单子主要集中在泰山和黄山,中途我中转要花个一两天时间。我单独爬泰山大概要3个小时,陪顾客爬一般要4到6个小时。我陪爬过时间比较长的是一个81岁的老奶奶,她独自从杭州来泰山,说要去许愿。我看她年纪这么大,有点担心,提议要不坐大巴再转索道,但奶奶说这样许的愿不灵。我叫上了自己店里的另一个店员,我俩一起陪着她爬。爬了大概12个小时,走走停停,有的路我也背了她一会。后来在爬山过程中了解到,她的孩子癌症晚期,这次来就是许愿孩子能不受痛苦。当时我就觉得,真是可怜天下父母心。后来这段陪爬的费用我没收,也让她在我民宿免费住了一晚,第二天送她去了高铁站。我收到的订单大多是年轻人发出的,但也有一些是老年人。遇到年纪较大的,我们会提前询问对方是否有高血压、心脏病等疾病。陪爬过程中我也遇到过行为有些奇怪的人,后来了解到对方刚经历创业破产,感情也不顺利,本身精神状态有些不稳定。我经历那次事情后,也心有余悸,在接单时会尽量去避开这类人。整体而言,我觉得陪爬还是很有意义的,一些陪爬的顾客,回家后还会邮寄当地特产给我们,也能交到一些好朋友,未来我还是会继续坚持做这个事情。【3】客户中女性居多,曾收到意大利游客陪爬订单孙先生 大学生我今年大二,在临沂上大学,之前练过一段时间的体育,身体素质还可以。我做陪爬主要就是为了挣点零花钱。而且我自己也爬过很多次泰山,了解泰山陪爬的可行性,所以就去尝试做陪爬了。我陪爬不到两年,去年做得少,今年做得比较多,目前已经陆续陪爬近30次。身边同学有好奇尝试的,但他们嫌累就没有坚持一直做,所以现在就我一个人还在坚持做。我陪爬的费用包括门票和临沂往返泰安的车费,总计300元左右。因为平时有课,所以我接单主要还是集中在假期。今年中秋和国庆预约的人很多,但我一天也就能接一两单,所以要筛选一下。目前中秋假期第一天我已经排满了,国庆也接到了十多个预订,至于具体的安排还要看客户那边最终的行程。对我而言,做陪爬后最大的变化是变得更外向了,我自己偏内向,陪爬了这么多人,大家都很体贴包容,感觉很温暖。给我发订单的大部分都是女性,年龄基本在30到50岁。她们大多结伴而行,找我做领队。也有小朋友和六七十岁的爷爷奶奶。小朋友的话,一般是一个家长带一个小孩,他们怕孩子跑丢,或者是小孩累了,需要一个大哥哥在旁边鼓励。老人的话,他们体力不是很好,也容易不知道怎么走,需要熟悉的人带一下路。孩子最小我接过四五岁的,老人年纪最大也有六七十岁。这些老人不服老,精神矍铄,一点不逊于年轻人。很多外国人对泰山也感兴趣,比如韩国人、美国人,我接过一个来自意大利的外国人,他也不需要我背包,只需要让我给他讲解泰山的自然人文风光,他的中文非常好,中国很多有名的山他都爬过,各种俗语都听得懂。我就给他从山脚一直讲到山顶,因为我之前也会做一些功课,看到不了解的就拍照到网上搜来龙去脉。孙先生接到意大利游客订单,一起登上泰山 图/受访者提供我在陪爬的过程中也接触到了形形色色的人,来自天南地北,各行各业,每个人都有打动人心的故事。对我来说,陪爬过程中和不同的人相处,比我挣那300块钱重要得多,所以我应该还会继续再做下去。【4】承接陪爬业务三个月,因学业决定暂时放弃窦先生 大学生我今年大四,在济南上学,目前已经做了三个月陪爬。之所以想到做这个,是朋友看到一个陪爬背着孩子上泰山的新闻,觉得很有意思就分享给我。我平时很喜欢户外运动,觉得陪爬既能赚钱又能锻炼身体,就试着接单。我陪爬收费是一对一100元,一对二120元,除此之外还需要为我买一张60元的学生门票。目前身边没有同学做这个的。窦先生登山途中 图/受访者提供现在我几乎无法盈利。我从济南到泰安的往返车费大概60元,还要给顾客带上电解质冲剂和盐丸等物品,加上自己的餐食和水,一趟下来剩不下钱。但因为价格非常便宜,找我的人非常多,这是我之前没有想到的。大部分来找我的都是准备独自爬泰山的女生,我也会筛选,一般会挑选最需要陪爬的顾客进行服务,一些有运动基础,能够独自爬山的一般不接。做陪爬之后,我的体力相对之前更好了,最重要的比以前更耐心、细心,顾客体力不行时要给予充分的关心和鼓励。我印象最深刻的单子,是一个刚中考完的河南学生,考试结束后她很想来山东爬泰山,但是家长没有时间陪她。于是她在平台上私信联系我,我当时没收费用就接了这一单。最后她的父母还是决定陪她一起,虽然我这边被爽约了,我也挺开心的,一家人一起爬山一定更开心。我现在在备考,之后也不打算再接单了,以学业为重。
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